由于二手房交易過程長，購房者很容易面對(duì)未知的糾紛，因此在簽訂合同的環(huán)節(jié)要更加謹(jǐn)慎，以免由于合同條款不明確導(dǎo)致責(zé)任歸屬不清晰。楚房不動(dòng)產(chǎn)站在專業(yè)角度，今天為大家講講二手房簽合同那些事兒。

　　簽了合同房子卻不賣了——簽完合同之后反悔不賣的并不少見，而且各種理由都有，其實(shí)很多還是由于后悔自己賣便宜了。這時(shí)候就要注意了，簽合同的時(shí)候一定要注明違約責(zé)任，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個(gè)方式。

　　未過戶別著急裝修——購房合同雖已生效，但由于未辦理過戶，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買家不能擅自裝修。在實(shí)際情況中，不少買房人著急入住，就會(huì)提前跟賣家拿鑰匙，如果要裝修的話，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　簽訂合同看清時(shí)間、內(nèi)容——在簽訂合同前，應(yīng)盡可能謹(jǐn)慎細(xì)致，注意合同中約定的價(jià)款、履行期限、履行方式等細(xì)節(jié)問題。一旦合同簽訂，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。對(duì)于合同履行中出現(xiàn)的政策調(diào)整等情形，各方應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)信用原則進(jìn)行協(xié)商。

　　二手房該怎么選?具體怎么選到好房子呢?

　　相對(duì)于購買新房，購買二手房的話畢竟能看到實(shí)物，購房者能真真切切的觀察到房屋的質(zhì)量問題，正因如此買起來才更讓人放心!

　　一、選擇靠譜的中介

　　如果是選擇通過中介購買二手房的話，首先是看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。了解中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭貸款?買賣過程中一旦出現(xiàn)問題的話，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?除此之外，還應(yīng)多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，以及在網(wǎng)上查詢關(guān)于該中介公司的信息，看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。（這一點(diǎn)上楚房不動(dòng)產(chǎn)做的還不錯(cuò)的?。?/strong>

　　二、了解房子的產(chǎn)權(quán)

　　在選房時(shí)特別要注意的是，產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，如果不是的話在過戶時(shí)很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(委托公證書或由律師簽字鑒證的委托書)。

　　三、交通是否便利

　　人們?nèi)粘５某鲂须x不開交通，如果交通便利的話，就能讓出行順暢不少，而且還能節(jié)省不少時(shí)間。因此買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。

　　四、周邊配套是否完善

　　完善的配套也是買二手房時(shí)需要著重考慮的，如果房子靠近超市、醫(yī)院等地方的話，是可以給生活帶來很多便利的。

　　同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)留意下周邊的環(huán)境情況，是否有很多在建工地或化工廠等，如果有的話是會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染的。

　　五、了解小區(qū)的基本情況

　　物業(yè)管理、居住費(fèi)用;水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);車位的費(fèi)用等。這些都是在看房選房時(shí)，需要仔細(xì)了解的。

　　六、觀察房屋的基本情況

　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;了解煤氣的接通情況。

　　同時(shí)還要對(duì)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)有所了解。比如房屋內(nèi)是否有私搭私建部分;要留意觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水現(xiàn)象;留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的問題。

　　今天的介紹就到這里了!想必購房者們有一定的了解了!購買二手房相對(duì)于購買新房來說，是有不少優(yōu)點(diǎn)的：比如價(jià)格比較優(yōu)惠、配套設(shè)施較完善、裝修齊全等，但是大家在選擇購買二手房的時(shí)候還是需要認(rèn)真挑選的。因?yàn)楫吘?a href="http://www.kmvhfrns.net/es0/" target="_blank" class="highlight">二手房畢竟是已經(jīng)居住過的房子!最后，希望小編總結(jié)的這些能夠給您購房之旅帶去幫助。