買新房和買二手房區(qū)別大嗎？現(xiàn)在這個(gè)問題受到不少剛需購(gòu)房者的關(guān)注。畢竟如今開發(fā)的新樓盤，大多位于新開發(fā)的郊區(qū)地帶，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為繁榮的地區(qū)早就在幾年前就被開發(fā)完了。但是為了方便生活，或是選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)，買二手房似乎成了不少人的第一選擇。

　　然而買二手房和買新房在很多程序上有所不同。首先買二手房一般要找中介幫忙尋找靠譜的房源，而新房則直接到看中的樓盤與開發(fā)商對(duì)話。其次二手房在過戶手續(xù)上比買新房更麻煩，還要多繳納一些稅費(fèi)和中介費(fèi)。第三就是二手房通常都是人們住過的老房子，很多已經(jīng)裝修的位置需要拆掉翻新或是排查隱患。那么為啥現(xiàn)在流行“買二不買新”？二手房滿足3點(diǎn)可入手，宜居又經(jīng)濟(jì)。

　　1、地段好

　　二手房一般都位于城市中開發(fā)比較早的地段，這些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)更加繁榮，生活配套也比較齊全。買這種二手房即使房?jī)r(jià)可能比郊區(qū)的新房更貴，但入住后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，不僅生活方便交通便利，而且房?jī)r(jià)依舊會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。反而新房可能很少能建設(shè)在這些靠近中心的位置，即使看到了一來房?jī)r(jià)貴，二來也未必能搶到。

　　2、房齡合適

　　現(xiàn)在流行的“買二不買新”，一定程度上還講究看二手房的房齡。一套值得購(gòu)買的二手房，至少房齡不能超過10年，但是以5年以上為宜。首先這樣的房子如果有什么質(zhì)量問題基本都可以一目了然，二來房產(chǎn)證滿五年的二手房在交易時(shí)稅費(fèi)都會(huì)有所減免。

　　3、樓層和戶型宜居

　　樓層和戶型很大程度上決定了房子的宜居程度。一般來說樓層選擇要講究“去頂去底”，即不買底層和頂層，無論是高層電梯房還是多層樓梯房，以中間層為最佳。而選擇戶型的時(shí)候首先要講究房子方方正正動(dòng)線合理，其次開間與進(jìn)深的比例要協(xié)調(diào)，不能差距過大。

　　滿足以上這3點(diǎn)的二手房才算是宜居又經(jīng)濟(jì)。至于現(xiàn)在流行的“買二不買新”到底有沒有道理，同樣可以通過以上3點(diǎn)對(duì)房子宜居性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行判斷再做選擇。

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