新房和二手房買(mǎi)哪個(gè)更劃算？對(duì)比這些區(qū)別就知道了

2019年09月17日 15:34 小編：仙桃房網(wǎng) 點(diǎn)擊：6517

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　　許多人在買(mǎi)房時(shí)都面臨一個(gè)困惑：究竟應(yīng)該買(mǎi)新房還是二手房?買(mǎi)哪種更劃算?

　　其實(shí)新房和二手房各有各的優(yōu)劣，不同的人在買(mǎi)房時(shí)也有不同的需求和偏好。對(duì)于購(gòu)房者而言，只有根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)評(píng)估利弊，才能做出正確的選擇，選到真正適合自己的房子。

　　下面，小編就來(lái)給大家分析一下新房和二手房，看各自的優(yōu)勢(shì)和卻別到底在哪里。

網(wǎng)絡(luò)圖片

　　|交易條件不同

　　開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是：開(kāi)發(fā)商需要取得五證二書(shū)

　　二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

　　|買(mǎi)房首付、貸款額度不同

　　新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，由于貸款額度不同，使得買(mǎi)房的凈首付也不同。

　　|貸款年限不同

　　貸款年限受到很多因素的影響，常見(jiàn)的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過(guò)老，買(mǎi)房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。

　　比如，25歲的年輕人貸款買(mǎi)新房，可以貸款30年;但如果買(mǎi)房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。

　　|買(mǎi)房稅費(fèi)不同

　　新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。

　　二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，稅費(fèi)也不一樣

　　1，房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

　　2，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

　　3，滿(mǎn)五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。

　　相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。

　　|交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

　　新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。

　　新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

　　|房齡長(zhǎng)短不同

　　房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。

　　二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高。

　　|交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

　　如果買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房;買(mǎi)的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。

買(mǎi)新房的優(yōu)勢(shì)：有更好的居住體驗(yàn)。與二手房相比，新房更大的優(yōu)勢(shì)就是有更好的居住體驗(yàn)。新房一般運(yùn)用的是最新的設(shè)計(jì)理念與建造技術(shù)，室內(nèi)布局更合理。新房往往會(huì)融入更多類(lèi)似大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房等符合現(xiàn)代居住理念的元素。

　　而且，同樣89平的房子，很多新房可以做到三房?jī)蓮d一衛(wèi)，并且南北通透、干濕分離，但二手房未必能設(shè)計(jì)得這么合理。從小區(qū)環(huán)境來(lái)看，新房的小區(qū)更新，環(huán)境也相對(duì)更好一些。這都能給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。

　　買(mǎi)二手房的優(yōu)勢(shì)：配套設(shè)施更成熟。二手房最大的優(yōu)勢(shì)就是有更成熟的配套設(shè)施，生活氣息更加濃郁。二手房一般分布在開(kāi)發(fā)較為成熟的區(qū)域，周邊公交、學(xué)校、商圈會(huì)更多，配套較為完善，住進(jìn)去之后直接就能直接享受到。一個(gè)配套成熟的社區(qū)能給居住者帶來(lái)的便利是不言而喻的。

　　而新建的樓盤(pán)一般商業(yè)配套沒(méi)那么完善，尤其在新區(qū)的樓盤(pán)，交通、學(xué)校、商場(chǎng)等配套設(shè)施大都還未實(shí)施規(guī)劃，有待進(jìn)一步完善和開(kāi)發(fā)。

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　　總的來(lái)說(shuō)，新房的居住體驗(yàn)更好、可貸款期限長(zhǎng)、交易流程簡(jiǎn)單、稅費(fèi)較少，比較適合重視居住體驗(yàn)的購(gòu)房小白。二手房配套設(shè)施成熟、房?jī)r(jià)相對(duì)較低、交房時(shí)間短，更適合重視地段與配套的購(gòu)房老司機(jī)。

　　究竟買(mǎi)新房還是二手房更劃算呢?小編的建議是，當(dāng)新房與二手房價(jià)格倒掛時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)決買(mǎi)新房，因?yàn)橘I(mǎi)新房更劃算。在二手房價(jià)格明顯更低的地方，可以考慮購(gòu)買(mǎi)樓齡在10年內(nèi)的次新房，這樣能為自己省錢(qián)。

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