房屋租賃關(guān)系中存在的法律法規(guī)知識(shí)你了解多少？租賃中出現(xiàn)合同糾紛、押金糾紛等問題應(yīng)該如何解決？一起來看看吧！

01?房屋租賃合同是否必須采用書面形式？

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

02?租賃期限是否可以約定任意年限？

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過的部分無效。

03?租賃期限屆滿后，雙方未續(xù)簽新的租賃合同，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人未提異議，雙方之間的租賃關(guān)系如何認(rèn)定？

租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽新的租賃合同，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提異議的，原合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。不定期租賃，出租人和承租人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

04?房屋損壞由誰(shuí)負(fù)擔(dān)維修義務(wù)？義務(wù)人不及時(shí)維修房屋怎么辦？

出租合同有約定的，按照合同約定處理。一般由出租人履行維修房屋的義務(wù)。因維修租賃物影響承租人使用房屋的，相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。因承租人過錯(cuò)致使房屋需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。承租人請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修房屋，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。

05?合同到期后，押金是否必須全額退還？

對(duì)于押金的處理，如合同有約定，則應(yīng)按照合同約定處理。如租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金的作用一般是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失，可從押金中扣除。

06?租賃房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或者房屋被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，怎么處理？

因租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議或租賃物被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押，致使租賃物無法使用的，承租人可依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條規(guī)定，向出租人主張解除合同，并賠償相關(guān)損失。

來源：天門住保

END