回即將走完的2010年，中國(guó)樓市走過(guò)了政策調(diào)控嚴(yán)厲的一年，各部委相繼出臺(tái)政策限制房貸，這些的調(diào)控風(fēng)暴輪番上演。2010年，是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控年，仙桃房網(wǎng)總結(jié)2010年影響仙桃樓市的各項(xiàng)政策，以供參考。

二套房付提高至50%，三套房限貸

內(nèi)容直擊：從"國(guó)十條"到"新國(guó)五條"，兩次新政圍繞"房貸"提出嚴(yán)格限定：套房貸款付提高至30%，二套房付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍，三套及以上住房限貸。

出臺(tái)時(shí)間：2010年4月17日"國(guó)十條"；9月29日"新國(guó)五條"

業(yè)界聲音：這些新規(guī)劍指投資客，尤其對(duì)一二線城市的炒房團(tuán)打擊力度大，但對(duì)仙桃樓市的影響并不明顯。業(yè)內(nèi)人士分析，套房貸款付提高至30%，是針對(duì)之前付比例低為20%的規(guī)定推出的，而仙桃的商業(yè)貸款長(zhǎng)期以來(lái)一直執(zhí)行30%付標(biāo)準(zhǔn)，所以這條新規(guī)對(duì)本地基本沒(méi)有影響。另外，對(duì)于三套房貸，仙桃市房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以剛性需求為主，投資客所占市場(chǎng)份額很少，因此三套房限貸對(duì)少數(shù)資金薄弱的投資客產(chǎn)生影響，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)環(huán)境沒(méi)有太大沖擊。

震撼指數(shù)：★★★★★★

政策影響：對(duì)于二套房付提高至50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍，有觀點(diǎn)指出，該新規(guī)在打擊投資客的同時(shí)，也誤傷了部分"改善型"購(gòu)房者，一部分為居住升級(jí)而準(zhǔn)備購(gòu)買二套房的購(gòu)房者，可能由于付壓力，月還款額增加而擱淺置業(yè)計(jì)劃。實(shí)際上，仙桃剛需群體中，"婚房"仍占據(jù)主流，"改善型"購(gòu)房者的市場(chǎng)占比不大，即便想買房，他們也很少選擇貸款方式。因此對(duì)于仙桃這樣的一個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)，二套房新規(guī)的波及面也很小。
    套房付和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。而公積金貸款在套房貸款政策上，并沒(méi)有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即次購(gòu)買90平方米以下低可付20%，90平方米以上低付30%。

NO.2：三年來(lái)度加息，7折利率叫停

內(nèi)容直擊：二次新政之后，"加息"、"7折利率叫停"等消息占據(jù)各大媒體的重要版面。自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，這是央行在2007年12月加息后，時(shí)隔34個(gè)月的再次加息。事隔不久，全國(guó)多家銀行總行向分行下發(fā)通知，要求從11月1日起，部分區(qū)域全面取消房貸7折利率，客戶辦理房貸低利率能做到基礎(chǔ)利率的8.5折。

出臺(tái)時(shí)間：2010年10月20日

業(yè)界聲音：央行加息劍指剛需購(gòu)房者，抑制二套房、三套房投資熱，10月27日，央行發(fā)布《2010年三季度中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告》，業(yè)內(nèi)人士分析，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，防通貨膨脹將會(huì)成為貨幣政策的重要關(guān)注點(diǎn)，若價(jià)格繼續(xù)走高，央行可能會(huì)連續(xù)加息。通貨膨脹再加息，樓市必然產(chǎn)生動(dòng)蕩。

震撼指數(shù)：★★★★★☆

政策影響：小幅加息，7折優(yōu)惠利率叫停，對(duì)購(gòu)房者的影響是潛在的，更多地表現(xiàn)在心理層面而不是短期的購(gòu)房決策上。在仙桃這樣的三線城市，多數(shù)購(gòu)房者的貸款額度在20萬(wàn)到50萬(wàn)之間，加息和利率優(yōu)惠調(diào)整，分?jǐn)偟矫總€(gè)月不到百元。而想買房的還是會(huì)買房，因此，加息等政策短期內(nèi)對(duì)購(gòu)房者不會(huì)有明顯影響。不過(guò)一旦進(jìn)入加息密集期，購(gòu)房者很可能要推遲購(gòu)房計(jì)劃，尤其對(duì)于那些正在還貸的"房奴"來(lái)說(shuō)，持續(xù)加息將會(huì)成為困擾他們的一大問(wèn)題。

_ueditor_page_break_tag_“鄂六條”出臺(tái)

NO.3："鄂六條"出臺(tái)

內(nèi)容直擊：通知說(shuō)，各商業(yè)銀行堅(jiān)決暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買套商品住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行付款比例不低于30％;對(duì)貸款購(gòu)買二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行付款比例不低于50％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
    通知要求，加快保障性安居工程建設(shè)。各地人民政府要切實(shí)落實(shí)2010年保障性住房供地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃，確保完成全年的保障性安居工程建設(shè)任務(wù)；各地要嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，預(yù)售許可的低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；要嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售、虛擬交易、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，要繼續(xù)加大曝光和處罰力度；加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)。

出臺(tái)時(shí)間：2010年10月22日

NO.4：仙桃公積金二套調(diào)為50% 二套既認(rèn)房又認(rèn)貸

內(nèi)容直擊：隨著"國(guó)四條"、"國(guó)十條"等一系列樓市新政出臺(tái)，住房公積金貸款什么時(shí)候?qū)嵤┬抡恢睘橘?gòu)房人和社會(huì)各界所關(guān)注。近日，仙桃住房公積金管理下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，從2010年5月11日開(kāi)始，進(jìn)行住房公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，購(gòu)買二套新房貸款比例為50%，二套二手房貸款比例為40%，暫時(shí)取消三套房貸。

出臺(tái)時(shí)間：2010年5月11日

業(yè)界聲音：為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展而出臺(tái)額二套房新政，終于在仙桃"落地"，但是對(duì)于仙桃這樣一個(gè)三線城市，二套房新政影響畢竟有限，從現(xiàn)階段的仙桃房?jī)r(jià)來(lái)看，新政并沒(méi)有起到化學(xué)效應(yīng)。

震撼指數(shù)：★★★☆☆☆

政策影響：目前來(lái)看，由于"二套房"界定信息不足，很多市民鉆空子辦理產(chǎn)權(quán)，但隨著我市稅收登記系統(tǒng)進(jìn)一步完善，二套房不房貸門(mén)檻高了，稅費(fèi)也更高了。以一套50多萬(wàn)的房產(chǎn)為例，新政實(shí)施后要多繳納近萬(wàn)元的稅費(fèi)，這對(duì)購(gòu)房者的心理會(huì)產(chǎn)生一定影響。

_ueditor_page_break_tag_加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，規(guī)范交易行為

NO.5：加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理，規(guī)范交易行為

內(nèi)容直擊：仙桃市房管局公布5月發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為的通知》，重點(diǎn)加強(qiáng)商品住房預(yù)售管理：商品住房預(yù)售許可的低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。3萬(wàn)平方米以下的樓盤(pán)必須一次性上市預(yù)售，已取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在取得預(yù)售許可之日起10日內(nèi)采取公開(kāi)方式一次性開(kāi)盤(pán)售房。對(duì)多種違法違規(guī)行為將嚴(yán)肅查處：對(duì)未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，責(zé)令停止銷售，沒(méi)收違法所得，并處以罰款。對(duì)發(fā)布虛假?gòu)V告、炒賣房號(hào)、捂盤(pán)惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)行為，責(zé)令限期整改。

出臺(tái)時(shí)間：2010年5月26日

震撼指數(shù)：★★★☆☆☆

政策影響：重點(diǎn)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，完善相關(guān)制度措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
 

NO.6：仙桃市公積金存貸款利率上調(diào)比商業(yè)貸款幅度小

內(nèi)容直擊：仙桃住房公積金管理公布，10月20日起，仙桃市上調(diào)住房公積金存貸款利率。5年期以下（含5年）和5年以上貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到3.50%和4.05％。之前辦理的公積金貸款，將從2011年元旦按照新的利率執(zhí)行。

出臺(tái)時(shí)間：2010年10月20日

影響指數(shù)：★★★☆☆☆

政策影響：此次人民幣存貸款利率上調(diào)，公積金按照新的貸款利率執(zhí)行后，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。調(diào)整之前，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款。調(diào)整后，比起央行存貸利率上調(diào)0.25%，公積金利率調(diào)整幅度略小，使得公積金貸款買房?jī)?yōu)勢(shì)更明顯。
 

NO.7：新《婚姻法》出臺(tái)

內(nèi)容直擊：《高人民法院關(guān)于適用<；中華人民共和國(guó)婚姻法>；若干問(wèn)題的解釋(二)》二十二條規(guī)定："當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。"也是說(shuō)，子女結(jié)婚后父母出資購(gòu)房的，除明確約定房產(chǎn)歸兒女一方所有的，無(wú)論該房屋登記在子女哪一方的名下，該房產(chǎn)均視為子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹笥梢环礁改赋鲑Y購(gòu)買的房產(chǎn)，可視為對(duì)子女一方的贈(zèng)予，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另外，婚前買房并支付付的，婚后房產(chǎn)登記于付款支付方的名下，離婚時(shí)可認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

出臺(tái)時(shí)間：2010年12月

震撼指數(shù)：★★☆☆☆☆

政策影響:《意見(jiàn)稿》的規(guī)定回應(yīng)了當(dāng)今房?jī)r(jià)不斷上漲引發(fā)的父輩購(gòu)房確權(quán)問(wèn)題。如今房?jī)r(jià)不斷飆升，適婚年齡的年輕人多是靠父母的資助而購(gòu)房，而父母的資助則通常是一家人十幾年甚至幾十年積攢的心血，如果隨著孩子婚姻的解散帶來(lái)房產(chǎn)的分割，則意味著一家人幾十年的心血都被分割了一半，于情于理讓父輩難以接受。新的司法解釋明確了無(wú)別說(shuō)明，父母出資購(gòu)房視為贈(zèng)與子女個(gè)人而非小夫妻兩人，給資助子女購(gòu)房的老人們吃了一顆定心丸。