第一章 商品房市場分析
2018年7月仙桃全市商品房銷售總交易記錄824套，銷量有明顯上浮，環(huán)比漲幅約29%,同比去年7月的高峰值還是略顯遜色，降幅約54%；銷售面積為94174平米，環(huán)比漲幅約29%；成交均價(jià)為5214元/平米，對(duì)比上月有稍許上漲，環(huán)比漲幅7.7%，總體來看房價(jià)還是有維穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。
2017年7月—2018年7月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖
2017年7月—2018年7月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖
2017年7月—2018年7月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖
2017年7月-2018年7月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖
第二章 土地出讓成交
2018年7月仙桃市共有5塊地入市成交，本月成交的土地均為鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)用地。共拿地面積27926.6平米，成交總價(jià)為579.34萬元。從數(shù)據(jù)上來看，和上月火熱的土拍對(duì)比，本月的土拍市場顯得就冷清了許多，據(jù)了解，城區(qū)部分已成交的地塊現(xiàn)在都處于在規(guī)劃階段，如果期待新的土拍出現(xiàn)可能要等到明年了。
第三章 銷售樓盤榜
2018年7月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是:環(huán)球中心城銷售175套位居首位；榮懷·及第世家銷售106套為第二名；仙桃滿庭春MOMΛ銷售76套位列第三名。
| 排名 | 項(xiàng)目名稱 | 套數(shù) | 面積(平米) | 均價(jià)(元) | 所屬區(qū)域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 環(huán)球中心城 | 175 | 18660.75 | 5400 | 老城區(qū)版塊 |
| 2 | 榮懷·及第世家 | 106 | 13816.55 | 6000 | 南城新區(qū) |
| 3 | 仙桃滿庭春MOMΛ | 76 | 10189.03 | 5500 | 城西版塊 |
| 4 | 時(shí)代天驕三期 | 70 | 8251.60 | 5300 | 城西版塊 |
| 5 | 中國外建·康灣一品 | 35 | 3954.51 | 5700 | 老城區(qū)版塊 |
| 6 | 江漢明珠 | 29 | 3312.75 | 5300 | 城東版塊 |
| 7 | 綠地·香格里拉 | 25 | 2490.47 | 5800 | 城西版塊 |
| 8 | 仙桃·豪布斯卡 | 18 | / | / | 紡織工業(yè)園 |
第四章 開盤加推統(tǒng)計(jì)
2018年8月仙桃全市預(yù)計(jì)共有4個(gè)項(xiàng)目開盤/加推，其中確認(rèn)數(shù)據(jù)為1144套。
第五章 樓市政策解讀
| 2018年7月全國樓市政策解讀 | |||
|---|---|---|---|
| 1 | 2018.7.2 | 稅收調(diào)整 |
???重慶市財(cái)政局官網(wǎng)發(fā)布《重慶調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率等政策的通知》對(duì)重慶市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計(jì)稅毛利率、土地增值稅預(yù)征率、購買商品房稅收優(yōu)惠、首次購房按揭財(cái)政補(bǔ)助等5項(xiàng)政策作出調(diào)整。 |
| 2 | 2018.7.5 | 央行定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn) 可釋放資金約7000億元 |
中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調(diào)國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。 |
| 3 | 2018.7.9 | "毛坯變裝修" 裝修價(jià)須明示! |
濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的通知》。要求帶裝修銷售的商品房明示裝修價(jià)格，毛坯房不得擅自改為帶裝修房對(duì)外銷售。 |
| 4 | 2018.7.13 | 軌道交通建設(shè)新政策出臺(tái) |
7月13日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市軌道交通規(guī)劃建設(shè)管理的意見》（以下簡稱《意見》），大幅度提高了申報(bào)建設(shè)地鐵和輕軌的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 |
| 5 | 2018.7.16 | 加速推進(jìn)房產(chǎn)稅增收政策 |
7月16日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，要加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。 |
| 6 | 2018.7.19 | 不動(dòng)產(chǎn)登記查詢系統(tǒng)啟動(dòng) |
上海銀監(jiān)局與上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局還聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于啟動(dòng)新版銀行在線查詢不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的通知》（以下簡稱《通知》），在全國率先啟動(dòng)新版不動(dòng)產(chǎn)登記信息在線查詢系統(tǒng)。上海不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢系統(tǒng)端口已正式開設(shè)。 |
| 7 | 2018.7.23 | 國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度 |
穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，要保持適度的社會(huì)融資規(guī)模、保持流動(dòng)性合理充裕、疏通貨幣信貸政策傳導(dǎo)機(jī)制、落實(shí)好已出臺(tái)的各項(xiàng)措施。社會(huì)融資規(guī)模構(gòu)成中就包括涉房貸款，因此，無法擺脫房地產(chǎn)的"糾纏"。 |
| 8 | 2018.7 | 國務(wù)院:允許商業(yè)用地調(diào)整為居住用地 |
國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，其中支持租賃住房建設(shè)的內(nèi)容備受關(guān)注:允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 |
| 9 | 2018.7 | 限制企業(yè)購房，抑制炒房行為等 |
廊坊大廠縣：7月2日《關(guān)于暫停個(gè)人之見不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)的通知》 上海：7月3日《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》 福州：7月11日《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售實(shí)施意見》 湖南?。?月24日《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》 |
| 10 | 2018.7 | 規(guī)范自持商品房管理，強(qiáng)化后續(xù)租賃監(jiān)管 |
南京：7月17日對(duì)掛牌出讓土地條件進(jìn)行了加強(qiáng)說明 杭州：7月17日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》 天津：7月19日《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》 |
| 11 | 2018.7 | 治理市場亂象，規(guī)范市場行為 |
廣州：7月18日《整改通知書》 廣州：7月25日《關(guān)于貫徹落實(shí)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等四部門開展治理違規(guī)提取住房公積金工作通知的實(shí)施意見》 |
| 12 | 2018.7 | 人才住房新政 |
北京：7月20日《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》 沈陽：7月25日《沈陽市吸引人才就業(yè)創(chuàng)業(yè)租房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》 |
- 2018上半年樓市政策頻發(fā) 仙桃房價(jià)將何去何從？
- 七部門將在30城打擊炒房團(tuán) 樓市調(diào)控再釋強(qiáng)烈信號(hào)
- 2018下半年眾多項(xiàng)目加推 樓市下半場誰主沉浮
- 樓市調(diào)控延伸至三四線城市 專家稱進(jìn)入深度調(diào)整期
- 上半年300城土地收入1.95萬億 同比增27%
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