轉(zhuǎn)眼又是年關(guān)，回顧2018年，仙桃樓市穩(wěn)步發(fā)展，尤其在2018年年底房企推出各種優(yōu)惠的營銷策略，引發(fā)仙桃市民的購房熱情，仙桃樓市依舊保持穩(wěn)定向前，經(jīng)歷了“紅五月”和勁力十足的“金九銀十”。2018年仙桃商品房狂賣1.5萬余套。到底成交具體情況如何?斬獲什么成果?

　　一、2018年仙桃商品房成交情況

　　根據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)上截圖顯示：2018年仙桃市成交商品房15319套，總成交面積約179.66萬㎡，商品房均價(jià)5325元/㎡。

　　從2018年各月的備案數(shù)據(jù)來看，高值峰期出現(xiàn)在12月份，備案2681套;低值峰期出現(xiàn)在11月份，備案646套。其中，其中從4月份開始連續(xù)5個(gè)月銷量呈U型走勢，至9月以后逐漸呈曲直波動(dòng)態(tài)勢。

　　從上表可知，2018年仙桃市商品房成交15319套，同比去年成交16618套減少了了1299套，降幅約7.8%;成交面積179.6567萬方，同比去年成交面積減少了8.6559萬方，降幅約4.6%;成交均價(jià)5325卻較去年相比漲幅約24.9%。

　　綜合全年各月成交來看，第一季度和第二季度價(jià)格基本穩(wěn)定;第二季度成交套數(shù)呈滑坡狀;第三季度“金九銀十”銷量攀升;第四季度12月份成交持續(xù)處于高位運(yùn)行。

　　結(jié)合上幾張圖來看，2013年至2018年商品房成交量總體呈平穩(wěn)趨勢，且漲幅不大，特別是2017年與2018年的對比尤為相近，從備案套數(shù)、備案面積來看均不相上下，除了成交均價(jià)有上升的變化外，其他均保持著穩(wěn)定的態(tài)勢發(fā)展。

　　從近五年樓市成交數(shù)據(jù)來看，仙桃總體成交量呈上升態(tài)勢，成交均價(jià)方面也是呈上揚(yáng)的趨勢。這樣“跌宕起伏”的數(shù)據(jù)背后，是近幾年來全國多項(xiàng)政策出臺(tái)以及房企規(guī)范發(fā)展的結(jié)果。

　　經(jīng)過貸款利率上漲、首付比例上浮、公積金貸款額度上調(diào)等多方面的調(diào)整，仙桃整體的樓市政策較之前幾年要緊張很多。一方面政策的收緊無形中給了貸款購房者的壓力，刺激了市場上的購房行為，另一方面這也為開發(fā)商去庫存拓寬了道路，這在一定程度上都刺激了樓市成交量的上升。

　　二、2018年仙桃房價(jià)整體趨穩(wěn)

　　據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年商品房均價(jià)5325元/平方米，同比去年上漲24.9%。從每月數(shù)據(jù)變化情況來看，整體趨穩(wěn)定。

　　2018年，除了政策方面影響之外，房價(jià)上漲一直是貫穿全年樓市的關(guān)鍵詞。

　　另外，據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年仙桃批準(zhǔn)預(yù)售的可上市套數(shù)總計(jì)13710套（數(shù)據(jù)不包含鄉(xiāng)鎮(zhèn)），從供需比例來看，供低于求很明顯。從近五年上市體量對比圖看，樓市供應(yīng)量呈平穩(wěn)態(tài)勢，但南向區(qū)域的整體供應(yīng)量依然處于高位運(yùn)行，這也是影響房價(jià)上漲不下的原因之一。

　　三、2018年仙桃市商品房上市體量情況

　　2018年仙桃全市新增13710套（此數(shù)據(jù)不包含鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房供應(yīng)），同比去年略少29套，供應(yīng)量較去年幾乎持平，環(huán)比降幅僅約0.2%。

　　四、2018年仙桃市房地產(chǎn)市場銷售排行情況

　　近兩年，仙桃房地產(chǎn)市場一片向好，根據(jù)城市發(fā)展方向不同，各個(gè)區(qū)域也面臨著不同的銷售景象。

　　據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年仙桃市全年南城新區(qū)以銷量3809套排在首位，其次是城西版塊銷售2884套位居第二名，城南版塊銷售1920排名第三。

　　在消費(fèi)者的需求方面，剛性需求仍然購房主力軍，其次是改善性需求的房源，也受到越來越多購房者青睞。據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，高層相對于多層和別墅在市場上需求量更大一些，高層不管是從供應(yīng)上還是銷量上來看，都占據(jù)著仙桃房地產(chǎn)市場的前列位置。

　　按照全年上市房源的面積區(qū)間分段做出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年全年仙桃市面積區(qū)間銷量靠前的是120—140㎡的戶型，其次是90—110㎡，這些都說明了仙桃市目前的房地產(chǎn)市場上活躍的不僅僅只是剛需，還有很多都是改善型購房者，這也是2018年市場銷量持續(xù)走好的一個(gè)原因。

　　五、2018年仙桃市商品房庫存情況

　　據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年底，仙桃市城區(qū)商品房庫存4088套，同比去年年底的3133套有所上漲（庫存套數(shù)不包含鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房數(shù)據(jù)），漲幅達(dá)30.48%。南城新區(qū)、城南版塊、城西版塊、老城區(qū)版塊和城東版塊庫存量占比分別是21%、6%、18%、2%、3%。

　　2018年已經(jīng)過去，對于充滿挑戰(zhàn)的2019年樓市來說，不論是開發(fā)商還是置業(yè)者都在2018的回顧中學(xué)習(xí)到了很多市場經(jīng)驗(yàn)。總之，2019年樓市的預(yù)期是一個(gè)字：穩(wěn)，未來樓市大起大落的可能性較低。2019年對于仙桃開發(fā)商來說，挑戰(zhàn)或多于機(jī)遇。因此，請做好準(zhǔn)備，隨時(shí)應(yīng)變，順勢而為，一樣都可以取得好成績。