政策熱點(diǎn)
全國(guó)政策熱點(diǎn)
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農(nóng)村土地可為建設(shè)用地
國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在作會(huì)議上說(shuō)，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。
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央行宣布定向降準(zhǔn)1%
4月18日，中國(guó)人民銀行決定，從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn);同日，上述銀行將各自按照"先借先還"的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。
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房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖
據(jù)悉，"五一"前，住建部約談了洗西安、?？?、三亞等12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，約談中住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)"部長(zhǎng)通道"后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。住建部要求，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)說(shuō)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
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"房住不炒"基調(diào)不變
盡管熱點(diǎn)一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，但供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)仍存在一定上漲壓力，部分熱點(diǎn)城市不排除進(jìn)一步出臺(tái)調(diào)控政策。由于三四線城市市場(chǎng)熱度持續(xù)提升，房?jī)r(jià)、地價(jià)快速上漲，市場(chǎng)已經(jīng)被充分"激活"，預(yù)計(jì)2018年下半年三四線城市市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。
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人才新政引樓市熱度上升
合肥人才新政,購(gòu)房10萬(wàn)補(bǔ)貼，40歲以下本科落戶就能買房!呼和浩特市出臺(tái)"人才新政" ，購(gòu)房最高補(bǔ)貼120萬(wàn)!珠海發(fā)布超含金量人才新政，全國(guó)首創(chuàng)給人才贈(zèng)送住房50%產(chǎn)權(quán)……鄭州人才新政，購(gòu)房可拿10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼……全國(guó)掀起的人才新政，促進(jìn)了購(gòu)房熱度!
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穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法
4月，中國(guó)人大網(wǎng)發(fā)布"全國(guó)人大常委會(huì)2018年立法工作計(jì)劃"，其中顯示，備受關(guān)注的個(gè)人所得稅法被列入預(yù)備審議項(xiàng)目，"視情在2018年或者以后年度安排審議"。雖然房地產(chǎn)稅推進(jìn)速度加快，但目前的重點(diǎn)任務(wù)還在立法準(zhǔn)備階段。更多的內(nèi)容則來(lái)自機(jī)構(gòu)的建議。
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2018年拆遷補(bǔ)償大調(diào)整
為保障農(nóng)民的切身利益，2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。一是改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償。二是擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額，包括農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)、農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修、地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園等。三是實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償和等價(jià)置換供農(nóng)民自由選擇。
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調(diào)控不放松
從2016年底開始這輪樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，可消費(fèi)者并沒有因此消停，反而此消彼長(zhǎng)。一線城市蹲(漲)，一線城市蹲完二線城市蹲，二線城市蹲完三四線城市蹲?！∮谑沁@場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)仍從年初一直持續(xù)到現(xiàn)在，成為了持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的調(diào)控。調(diào)控一年比一年嚴(yán)厲，今年政府就再三強(qiáng)調(diào)："樓市調(diào)控不會(huì)放松"!
地方政策熱點(diǎn)
為有效打擊和遏制各類違法建設(shè)行為，確保城市建設(shè)規(guī)范有序，3月仙桃市政府發(fā)布中心城區(qū)治理違法建設(shè)的通告。 通告指出，所指違法建設(shè)為中心城區(qū)范圍（通順河以東、漢江以南、杜家臺(tái)分洪道以西、沔州大道以北）內(nèi)所有未取得規(guī)劃、用地、施工、預(yù)售等許可證或未按照許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的行為。
4月13日，湖北省人民政府網(wǎng)公開了《省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見》(簡(jiǎn)稱《意見》)?！兑庖姟返?點(diǎn)"深化建造方式改革"中提出從2018年10月1日起，全省政府投資工程項(xiàng)目滿足裝配式建筑技術(shù)條件的，50%以上項(xiàng)目采用裝配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)。
8月16日，湖北省住建廳會(huì)同省國(guó)土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽(yáng)、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個(gè)城市。 約談要求，各城市政 府切實(shí)擔(dān)負(fù)起穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任，制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方案，強(qiáng)化綜合協(xié)調(diào)，加強(qiáng)督辦問責(zé)。
仙桃住房公積金管理中心經(jīng)過兩個(gè)多月的測(cè)試，使用支付寶查詢公積金功能在9月正式上線，這標(biāo)志著我市住房公積金業(yè)務(wù)進(jìn)入"刷臉"時(shí)代。全市繳存職工只需要在支付寶界面首頁(yè)"城市服務(wù)"中，點(diǎn)擊"公積金"菜單，即可通過"刷臉"查詢個(gè)人的實(shí)時(shí)公積金信息。
2018年仙桃新開盤樓盤
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均價(jià)：6450元/m2
項(xiàng)目特點(diǎn)：南城新區(qū)、新二中、沔陽(yáng)公園對(duì)面
項(xiàng)目地址：新二中旁（沔陽(yáng)公園對(duì)面）
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市場(chǎng)行情
商品房市場(chǎng)
2013年至2018年商品房成交量總體呈平穩(wěn)趨勢(shì)，且漲幅不大，特別是2017年與2018年的對(duì)比尤為相近，從備案套數(shù)、備案面積來(lái)看均不相上下，除了成交均價(jià)有上升的變化外，其他均保持著穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)發(fā)展。 從近五年樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，仙桃總體成交量呈上升態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)方面也是呈上揚(yáng)的趨勢(shì)。這樣"跌宕起伏"的數(shù)據(jù)背后，是近幾年來(lái)全國(guó)多項(xiàng)政策出臺(tái)以及房企規(guī)范發(fā)展的結(jié)果。
經(jīng)過貸款利率上漲、首付比例上浮、公積金貸款額度上調(diào)等多方面的調(diào)整，仙桃整體的樓市政策較之前幾年要緊張很多。一方面政策的收緊無(wú)形中給了貸款購(gòu)房者的壓力，刺激了市場(chǎng)上的購(gòu)房行為，另一方面這也為開發(fā)商去庫(kù)存拓寬了道路，這在一定程度上都刺激了樓市成交量的上升
據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年全年商品房均價(jià)5325元/平方米，同比去年上漲24.9%。從每月數(shù)據(jù)變化情況來(lái)看，整體趨穩(wěn)定。
另外，據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年仙桃批準(zhǔn)預(yù)售的可上市套數(shù)總計(jì)13710套（此數(shù)據(jù)不包含鄉(xiāng)鎮(zhèn)），從供需比例來(lái)看，供低于求很明顯。從近五年上市體量對(duì)比圖看，樓市供應(yīng)量呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，但南向區(qū)域的整體供應(yīng)量依然處于高位運(yùn)行，這也是影響房?jī)r(jià)上漲不下的原因之一。
按照全年上市房源的面積區(qū)間分段做出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年全年仙桃市面積區(qū)間銷量靠前的是120—140㎡的戶型，其次是90—110㎡，這些都說(shuō)明了仙桃市目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上活躍的不僅僅只是剛需，還有很多都是改善型購(gòu)房者，這也是2018年市場(chǎng)銷量持續(xù)走好的一個(gè)原因。
在消費(fèi)者的需求方面，剛性需求仍然購(gòu)房主力軍，其次是改善性需求的房源，也受到越來(lái)越多購(gòu)房者青睞。據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，高層相對(duì)于多層和別墅在市場(chǎng)上需求量更大一些，高層不管是從供應(yīng)上還是銷量上來(lái)看，都占據(jù)著仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)的前列位置。
據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年底，仙桃市城區(qū)商品房庫(kù)存4088套，同比去年年底的3133套有所上漲(此數(shù)據(jù)不包含鄉(xiāng)鎮(zhèn)），幅達(dá)30.48%。南城新區(qū)、城南版塊、城西版塊、老城區(qū)版塊和城東版塊庫(kù)存量占比分別是21%、6%、18%、2%、3%。
2019年開盤加推計(jì)劃匯總
項(xiàng)目排名
2018年仙桃主城區(qū)項(xiàng)目排名
土地市場(chǎng)
據(jù)楚房?仙桃房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。2018年仙桃全市商住用地(包括鄉(xiāng)鎮(zhèn))土地累計(jì)交易143宗，土地總面積約2374萬(wàn)㎡，總成交金額共超20億元；其中仙桃城區(qū)商住用地土地交易27宗，土地出讓總面積約33萬(wàn)㎡，城南/南城新區(qū)版塊的土拍交易占全區(qū)的八成以上，城東、城西版塊相繼出讓，老城區(qū)卻暫無(wú)音訊，從土地成交面積占比來(lái)看，充分說(shuō)明了未來(lái)居住的發(fā)展方向，目前已有部分宗地問世推出。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年仙桃城區(qū)內(nèi)已入市的商住用地樓面價(jià)最高至2900+元/㎡，被南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園所競(jìng)得；其次為城東版塊的仙地[2018]58號(hào)地，以2032元/㎡的樓面競(jìng)價(jià)被德美囊入。不過由于土拍市場(chǎng)分化嚴(yán)重，受熱不均，總體來(lái)看，城東版塊總的樓面價(jià)依然領(lǐng)先。
從各個(gè)區(qū)域的成交來(lái)看，南城新區(qū)的成交宗數(shù)和面積獨(dú)占鰲頭。
從上圖可了解到自2010-2018年來(lái)，南城新區(qū)和城西版塊是土地交易活躍區(qū)域，其次為城南版塊和城東版塊，老城區(qū)由于版塊的完善，或?qū)⒉饺胛猜暋?/p>
仙桃商住用地成交面積從2010年到2012年直線上升，到13年之后受12年銷量的下滑、市場(chǎng)供應(yīng)過大、仙桃房?jī)r(jià)對(duì)比周邊城市偏低等因素影響，隨著市政的不斷調(diào)控，自2016年起土地市場(chǎng)急速回暖，促成樓市交易行情的同時(shí)，沉寂多時(shí)的土地拍售再次贏來(lái)曙光，2017年價(jià)格上浮，而到2018年成交樓面價(jià)增至1775元/㎡，同比上浮72%。
隨著城市的擴(kuò)建，行情的利好，各大房企看好仙桃，選擇落子于此，相信未來(lái)仙桃的房屋質(zhì)量和品質(zhì)服務(wù)越做越好，讓我們共同期待2019年的土地市場(chǎng)，會(huì)如何打響吧！
2018仙桃樓市全年土拍情況匯總
