買房怎么去挑選戶型，有些人問我什么樣的戶型好？我說適合你的戶型就是好的戶型。什么是適合你的？先提出這個(gè)問題的人就不知道自己想要什么戶型。講一個(gè)我身邊發(fā)生的故事，我有個(gè)朋友買房只要南北通通透，不要頂層不要一層，不要臨街，這和大部人選房時(shí)的條件一樣吧？后來他買了一套頂層西北向的小復(fù)式，有人會說價(jià)格貴了呀，小區(qū)好呀，被中介坑了呀。不是他特別喜歡這套房的原因，價(jià)位也沒有變化話，同一個(gè)小區(qū)。為什么買了一套頂層西北的房子呢？答：露臺！ 買房前的要求就因?yàn)橐粋€(gè)露臺全變了，這就是根據(jù)自己的需求來買房，自己喜歡的適合的就是好的，跟隨大流也需要結(jié)合自身實(shí)際情況。

      每個(gè)人對好戶型的定義不一樣，好的戶型是符合全家每個(gè)人的需求且舒適的居住，不存在浪費(fèi)面積的現(xiàn)象。就按大部分人說的方正戶型來說，方正戶型不是方方正正的戶型，是接近于長方的戶型，言簡意賅：大面寬，短進(jìn)深。（進(jìn)深：以房屋采光為方向，房子里前墻與后墻的實(shí)際長度，若相鄰兩墻均為采光面，就以主采光面為主。沒看懂是吧？在簡潔一點(diǎn)就是陽光照進(jìn)室內(nèi)的深度就是進(jìn)深）這樣的戶型才能大限度地讓陽光照進(jìn)來。

      現(xiàn)在北京有個(gè)開發(fā)商把一種戶型改造成三種不同時(shí)期購房人的需求戶型。

      創(chuàng)業(yè)期：女生最喜歡什么？女生永遠(yuǎn)都覺得自己衣柜里少一件適合自己的衣服。所以女生的第一需求就是衣帽間。男生是需要安靜獨(dú)立的空間，書房工作室就是必不可少的。

      一家三口時(shí)期：這個(gè)時(shí)期最主要的就是孩子，要有一個(gè)大而明亮的客廳，初期最具有活力的孩子需要有一個(gè)足夠大的空間去探。隨著時(shí)間的成長，孩子有需要一個(gè)私密性的臥室。

      老年期：不喜歡樓梯，老人住就要足夠的便利。大部分老人喜歡的就是閑暇午后，坐在客廳陽臺曬太陽，當(dāng)然朝南的臥室也是必不可少的。

      不僅僅只有好戶型就能買到好房子，還有很多因素需要考量。

      二手房中房齡較短的（一般是五年以內(nèi)），稱為次新房，房齡較長（一般是超過十年）的，稱為舊房，房齡很長的（超過三十年）的，稱為老舊住宅。

      低密度住宅和高密度住宅，反應(yīng)密度高低的指標(biāo)就是容積率，容積率是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率越大意味著密度越大，對于買房的人來說，資源緊缺，居住舒適度低。對于開發(fā)商出售的房子就越多，土地成本低。正常住宅小區(qū)容積率通常為2.0--2.5.低密度住宅，容積率在1.5以下。

      住宅的環(huán)境，買房都喜歡買能看到青山綠水，公園或者大片綠地等。但是事與愿違，買房前不做好功課，遠(yuǎn)離公共廁所，加油站，無線電發(fā)射塔，高壓線等，買房前或者看好一個(gè)小區(qū)前，自己先試著轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)周邊的配套，了解一下周邊的狀況。

      得房率，得房率=使用面積/建筑面積*100%，交易中往往按照建筑面積計(jì)算，大部分人認(rèn)為得房率越高越好，但是過大，會犧牲必要的公共空間，反而讓人覺得不舒服，得房率一般在70%--80%為好。

      樓間距，樓與樓之間的距離，多層與多層住宅（4-6層）左右樓間距大于6米，多層與高層住宅（10層以上）大于9米，高層與高層間應(yīng)于13米。前后樓的日照間距應(yīng)不小于前樓的1.7倍。

      層高與凈高，下層底板表面或樓板表面到上層樓板表面的距離，凈高就是層高減去樓板的厚度。凈高較矮有壓抑感，影響采光。講稿較高增加購房成本。但壓抑感和裝修，格局，窗戶大小有很大關(guān)系，需要實(shí)地看房來鑒別。

      房產(chǎn)的坑又有很多，不可能為買一套房子，去學(xué)習(xí)房地產(chǎn)方面的各個(gè)知識和信息。所以希望小編寫的這些對你買房過程中有一些幫助，做一些參考。