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2019年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交1299套，銷售總面積約152274平米，全市商品房成交均價約為6011元/平米。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)版塊現(xiàn)代·森林翡冷翠銷售263套，第二名為南城新區(qū)版塊藍天新城銷售215套，第三名為老城區(qū)版塊康灣熙岸銷售117套。

第一章商品房市場分析

2019年10月仙桃全市商品房銷售總交易記錄1299套，環(huán)比上升約4.1%；銷售面積約為152274平米，環(huán)比上升約2.9%；成交均價約6011元/平米，環(huán)比上漲約24.4%。

2018年10月—2019年10月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2018年8月—2019年10月仙桃全市商品房供應量趨勢圖

2018年11月—2019年10月仙桃全市商品房均價走勢圖

2018年10月-2019年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2019年10月仙桃市城區(qū)加鄉(xiāng)鎮(zhèn)共有41塊土地成交動態(tài)，土地性質多數(shù)為工業(yè)用地，土地出讓總面積為503637.73平方米，成交總金額為10448.03萬元。

另外10月份仙桃市南城新區(qū)有兩塊宗地公示了使用權拍賣出讓公告：仙地【2019】87號、仙地【2019】88號，共計約180畝，容積率為≤2.8且>1.0、綠地率≥35%、建筑密度≤25%，屆時建成后以高層為主，兩宗地相鄰，均在新人民醫(yī)院北面。值得一提的是，這次掛牌的兩宗地塊與9月份拍賣的86號地塊相鄰。

87#地塊占地面積約50231.30㎡，滿容建筑面積達：125578.25㎡，起拍價：28975萬元，起拍樓面價約：2060.11元/平米。88#地塊占地面積約69774.78㎡，滿容建筑面積達：195369.384㎡，起拍價：39855萬元，起拍樓面價約：2039.98元/平米。

第三章銷售樓盤榜

2019年10月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是：現(xiàn)代·森林翡冷翠銷售263套位居首位；藍天新城銷售215套為第二名；康灣熙岸銷售117套位列第三名。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	現(xiàn)代·森林翡冷翠	263	30292.32	6751	南城新區(qū)版塊
2	藍天新城	215	26028.27	6502	南城新區(qū)版塊
3	康灣熙岸	117	14037.49	5651	老城區(qū)版塊
4	滿庭春MOMΛ·當代城	77	8470.99	5719	城西版塊
5	信和·御湖世家	67	8397.34	5384	城南版塊
6	仙桃碧桂園	55	6735.94	6437	南城新區(qū)版塊
7	祥生·觀棠府	50	6264.68	5109	城西版塊
8	劍橋名邸	49	/	5698	老城區(qū)版塊

第四章開盤加推統(tǒng)計

2019年11月仙桃全市預計三個項目有開盤加推的計劃，共有433套房源即將面世，其中高層409套，電梯洋房24套，建筑面積范圍約104—130㎡。其中現(xiàn)代森林翡冷翠3#樓是收官之作，綠地香格里拉的電梯洋房也只剩下最后3棟未推出，世紀陽光城在城東的性價比較高，關注了這三個項目的購房者建議要提早做好準備了。據(jù)統(tǒng)計，目前仙桃城區(qū)在售樓盤數(shù)量約29個，其中純新項目數(shù)量約6個，結合10月份的供應量來看，接下來的2個月市場上的新房選擇空間是足夠的，這也為年底返鄉(xiāng)置業(yè)做了很好的鋪墊。

第五章樓市政策解讀

2019年10月全國樓市政策解讀
1	金融財稅	經濟形勢座談會	當前經濟下行壓力“持續(xù)加大”，實體經濟困難突出，要把穩(wěn)增長，保持經濟運行在合理區(qū)間放在更加突出的位置。靈活運用宏觀政策逆周期調節(jié)工具，做好政策協(xié)調聯(lián)動，加強預調微調。
2	金融財稅	央行	公布新一期貸款市場報價率（LPR），1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%，與9月保持一致。
3	金融財稅	國務院	保持現(xiàn)有彩禮格局總體穩(wěn)定，繼續(xù)保持增值稅收入劃分“五五分享”比例不變，調整完善增值稅留抵退稅分擔機制，后移消費稅征收環(huán)節(jié)并穩(wěn)步下劃地方。
4	住房政策	國家統(tǒng)計局?	新聞發(fā)言人表示，房地產的定位很明確即“房住不炒”，不拔房地產作為短期拉動刺激經濟的手段，房地產發(fā)展總體平穩(wěn)、健康、有序。
5	購房政策	天津	擬對承接北京非首都功能疏解的項目，戶籍暫未遷入天津的職工，其家庭在天津無住房的，可在天津購買住房1套，不再提供在天津社?；騻€稅證明，所購住房需在取得不動產證滿3年后方可上市轉讓，在天津濱海中關村科技園、寶坻中關村科技城試行一年。
6	購房政策	南京六合區(qū)	凡在寧有居住證且有大專及以上學歷的外地購房者，不再提供近3年內累計2年社保納稅證明。
7	購房政策	揚州	決定從2019年10月15日起，將住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元（單職工最高限額從21萬元恢復至30萬元）。
8	住房保障	深圳	住房用地供應需落實2035年前籌集建設各類住房170萬套的任務，實現(xiàn)市場商品房和三類公共住房套數(shù)4:6的供應結構要求。
9	土地政策	深圳	對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定。