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8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議。

其中碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤和陽光城等12家房企參與座談會(huì)。恒大、融創(chuàng)、綠地、陽光城均腳踩“三線”

據(jù)悉，此次明確的融資管理規(guī)則是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三條紅線”：房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1 。此外，拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況兩個(gè)方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。

相關(guān)人士表示，控債方式則是根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標(biāo)的具體情況分類進(jìn)行管理，共分為四檔。若上述三項(xiàng)指標(biāo)全部“踩線”，有息負(fù)債不得增加；若指標(biāo)中兩項(xiàng)“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；若只有一項(xiàng)“踩線”，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

9月25日，長江中游城市群住房公積金合作會(huì)議在武漢舉行。湖北宜昌、荊州、孝感等七個(gè)城市，本次加入長江中游城市群住房公積金合作“朋友圈”?！叭?nèi)”20個(gè)城市有購房需求的市民，可在這個(gè)城市群中實(shí)現(xiàn)公積金貸款互認(rèn)互貸。

會(huì)上，20個(gè)城市公積金中心代表簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》。這20個(gè)城市包括：長江中游城市群省會(huì)城市武漢、長沙、合肥、南昌與觀察員城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春，以及新加入的宜昌、荊州、鄂州、孝感、天門、仙桃、潛江。

住房公積金互認(rèn)互貸是指，企業(yè)職工在一個(gè)城市繳存住房公積金，當(dāng)他調(diào)到外地工作或戶口遷移至外地需要在外地買房，其繳存的住房公積金，也會(huì)分毫不差地跟隨到工作地或新的戶口地，做到 “賬隨人走，錢隨賬走”，實(shí)現(xiàn) “繳存時(shí)間不中斷、繳存金額一并算”。

20個(gè)公約城市間目前已開通住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)查詢接口，可以查詢合作城市住房公積金的繳存、貸款、信用等信息，還可以在不動(dòng)產(chǎn)信息核實(shí)、婚姻核驗(yàn)、樓盤項(xiàng)目備案等方面互相提供支持。

住房公積金異地個(gè)人住房貸款，原則上由繳存職工向購房地公積金中心提出申請(qǐng)，并按照購房地公積金貸款政策執(zhí)行。

公積金流動(dòng)性充裕時(shí)，大力開展異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)合作，保持異地個(gè)人住房貸款政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；流動(dòng)性趨緊時(shí)，優(yōu)先受理本合作公約城市公積金中心繳存職工的異地住房貸款申請(qǐng)。

據(jù)介紹，長江中游城市群住房公積金合作起步于2014年，經(jīng)過發(fā)展，“朋友圈”已由最初的4個(gè)省會(huì)城市擴(kuò)大到20個(gè)城市。業(yè)務(wù)范圍也由異地繳存互認(rèn)，拓展到省內(nèi)省際互認(rèn)互貸、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、信息核查共享等。截至目前，僅武漢與長江中游各城市之間，雙向異地公積金貸款金額達(dá)76.56億元，共惠及2.24萬戶繳存職工家庭。

8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制有關(guān)工作。

此次會(huì)上強(qiáng)調(diào)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。記者注意到，這已是住建部7天內(nèi)第二次如此表態(tài)。

未來樓市調(diào)控該走向何方？26日的會(huì)議給出了答案：切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對(duì)性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)；要高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問題，始終繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦；要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，精準(zhǔn)施策，從源頭上解決問題；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應(yīng)，支持合理自住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房；要整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，做好輿論和預(yù)期引導(dǎo)。

會(huì)議也強(qiáng)調(diào)，落實(shí)省級(jí)監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)轄區(qū)內(nèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)新情況、新問題，加大指導(dǎo)力度，指導(dǎo)城市采取針對(duì)性措施，確保城市主體責(zé)任落到實(shí)處。