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2020年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交1122套，銷售總面積128259.13㎡，全市商品房成交均價為5997元/㎡,住宅成交均價為5660元/㎡。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)版塊沔陽·天澤園145套，第二名為城南版塊現(xiàn)代·森林國際城|北苑123套，第三名為城西版塊風(fēng)和日麗銷售74套.

第一章商品房市場分析

2020年10月銷量公布,仙桃全市商品房成交1122套，銷售總面積128259.13㎡，全市商品房成交均價為5997元/㎡(均價參考價值有限，建議參考住宅均價),住宅成交均價為5660/㎡。從整體銷售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)版塊沔陽·天澤園145套，第二名為城南板塊現(xiàn)代·森林國際城|北苑銷售123套，第三名為城西版塊風(fēng)和日麗銷售74套.

2019年11月—2020年10月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2019年11月—2020年10月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2019年11月—2020年10月仙桃全市商品房均價走勢圖

2019年11月-2020年10月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

第二章土地出讓成交

2020年10月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計462153.85㎡，共計22399.11萬元。

第三章銷售樓盤榜

2020年10月仙桃全市商品房銷售排行前三名的樓盤分別是沔陽·天澤園145套位居首位；現(xiàn)代·森林國際城|北苑銷售123套為第二名;風(fēng)和日麗銷售74套位列第三名。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	沔陽·天澤園	145	16557.84	5849	南城新區(qū)
2	現(xiàn)代·森林國際城\|北苑	123	13805.01	6992	城南板塊
3	風(fēng)和日麗	74	8728.92	5541	城西版塊
4	交投·當(dāng)代滿庭春	58	7667.50	5668	南城新區(qū)
5	沔陽·悅府	48	5519.80	5710	城西版塊
6	榮懷·及第世家	46	5144.44	6502	南城新區(qū)
7	元泰未來城	43	5889.51	6502	城南版塊
8	錦華首府	43	/	5169	城西版塊

第四章開盤加推統(tǒng)計

2020年11月仙桃全市預(yù)計6個項目有開盤/加推計劃，分別是沔陽·天澤園、新城名都、時代天驕、錦繡江山·望府、交投·當(dāng)代滿庭春MOMΛ、滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城。

第五章樓市政策解讀

2020年全國樓市政策解讀
1	7個非省會城市經(jīng)濟(jì)逆襲！多地亮相預(yù)售制取消新政	7個非省會城市逆襲！但再說一次，強(qiáng)省會勢不可擋強(qiáng)省會時代，省會越來越強(qiáng)，已經(jīng)成為一個顯而易見的趨勢。不過放眼全國，省會城市并不是總能成為領(lǐng)跑者。近日，第一財經(jīng)對27個省份的第一經(jīng)濟(jì)大市進(jìn)行了統(tǒng)計，結(jié)果顯示，有7個非省會城市超過了所在省省會，成為所在省份的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊。它們分別是，深圳、蘇州、青島、泉州、大連、唐山和鄂爾多斯。這7個城市在GDP指標(biāo)上，力壓同省省會，已經(jīng)是由來已久，而就近兩年的趨勢看，省會的綜合地位在進(jìn)一步變強(qiáng)。以GDP的全省占比作為首位度計算標(biāo)準(zhǔn)，2019年相較于2018年，長春、哈爾濱、拉薩、西安、海口等城市，首位度還在繼續(xù)增長。	"預(yù)售制"將要取消？多地亮相新政，開發(fā)商坐不住了商品房預(yù)售制，在我國已經(jīng)有20多年的歷史了，如今已經(jīng)是遍地開花，成為一種十分普遍的現(xiàn)象。這種制度，本意上是好的，客觀來說它也對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了一定積極作用，是我國房地產(chǎn)行業(yè)如此快速發(fā)展的重要條件之一。但是，它也有很多弊端，而且主要是針對于消費者而言的弊端，本就處于弱勢地位的消費者，因為這項制度，處于更加不利的地位。基于此，取消預(yù)售制的聲音很多，幾乎年年都有，特別是最近幾年隨著國家對房市調(diào)控力度的加強(qiáng)，呼聲更是不斷高漲，一些地方已經(jīng)開始試行取消商品房預(yù)售制度了。比如，海南省就提出，要逐漸改革商品房預(yù)售制度，新出讓土地建設(shè)的商品住房，全部實施現(xiàn)房銷售制度；廣東省此前也曾出臺了類似的《關(guān)于商品房預(yù)售制意見通知》，進(jìn)行全面實施現(xiàn)房銷售制度的探索與試點；此外，還有湖北、四川等地，也對繼續(xù)保留預(yù)售制度和建議取消預(yù)售制度進(jìn)行了論證。
2	房企雙11促銷廣州武漢部分新房5折四季度房價會跌嗎	樓市分化，“冰火兩重天” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，整體看，疫情的影響基本全面過去，全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，9月份大部分城市樓市同比明顯上漲。然而樓市升溫并不完全同步，城市間地產(chǎn)市場已出現(xiàn)分化。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，金華、蘭州、廈門、東莞、杭州等18個城市新建商品住宅成交量同比增長。而珠海、長沙、南昌、武漢和重慶則成為前三季度新房成交量同比降幅最大的5個城市。價格方面，長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴(kuò)大，其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。	克而瑞地產(chǎn)研究中心報告顯示，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年來同期最高。2020年前三季度目標(biāo)完成率超過75%的房企比例僅為22%，較2019年同期數(shù)據(jù)下降了15個百分點，較2018年數(shù)據(jù)下降了37個百分點。中國恒大9月初至10月8日銷售額達(dá)1416億元，比7月、8月之和還要多，幾乎在前三季度就完成了全年91.1%的目標(biāo)。碧桂園與融創(chuàng)前三季度也取得了較好的銷售業(yè)績。碧桂園9月單月就實現(xiàn)銷售646.3億元，同比增長130.5億元；融創(chuàng)9月銷售額689.4億元，同比增長了約60億元。
3	2020湖北省房地產(chǎn)新政：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施	一、合理調(diào)整監(jiān)管措施 .調(diào)整預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求。在風(fēng)險可控的前提下，對取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因疫情影響施工建設(shè)的，在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件下，各地可結(jié)合實際適當(dāng)調(diào)整商品房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。（責(zé)任單位：省住建廳，各市、州、縣人民政府） 2.調(diào)整預(yù)售監(jiān)管資金比例和撥付節(jié)點。在風(fēng)險可控的前提下，對信用記錄良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可適度降低商品房預(yù)售重點監(jiān)管資金比例，允許企業(yè)通過銀行保函形式替換同等額度的重點監(jiān)管資金，可適度增加1-2個預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻(xiàn)的企業(yè)，可申請預(yù)支重點監(jiān)管資金。（責(zé)任單位：省住建廳、人行武漢分行，各市、州、縣人民政府） 3.調(diào)整土地競買保證金比例。2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結(jié)合實際適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低于土地出讓底價的20%。	二、切實為企業(yè)降本減負(fù) 4.分期繳納土地出讓金。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納不低于50%的土地出讓價款，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。企業(yè)因疫情影響無法按期簽訂《成交確認(rèn)書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的，經(jīng)申請可延期至疫情消除后3個月內(nèi)簽約、繳納，不收取滯納金，不記入企業(yè)誠信檔案。（責(zé)任單位：省自然資源廳，各市、州、縣人民政府） 5.緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由企業(yè)申請可予以緩繳，緩繳時間自當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)延期之日起最長不超過6個月，并應(yīng)在竣工驗收前結(jié)清。（責(zé)任單位：省財政廳，各市、州、縣人民政府） 6.延期申報繳納稅款。受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產(chǎn)開發(fā)、住房租賃和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款。（責(zé)任單位：省稅務(wù)局，各市、州、縣人民政府） 7.給予稅收減免支持。因疫情影響遭受重大損失，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅確有困難的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，依法減征或者免征城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅。對疫情期間為個體工商戶減免租金的大型商務(wù)樓宇、商場、市場和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等出租方，當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請困難減免。符合條件的住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受增值稅留抵退稅優(yōu)惠政策。

2020年全國樓市政策解讀

7個非省會城市經(jīng)濟(jì)逆襲！多地亮相預(yù)售制取消新政

7個非省會城市逆襲！但再說一次，強(qiáng)省會勢不可擋

強(qiáng)省會時代，省會越來越強(qiáng)，已經(jīng)成為一個顯而易見的趨勢。不過放眼全國，省會城市并不是總能成為領(lǐng)跑者。近日，第一財經(jīng)對27個省份的第一經(jīng)濟(jì)大市進(jìn)行了統(tǒng)計，結(jié)果顯示，有7個非省會城市超過了所在省省會，成為所在省份的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊。它們分別是，深圳、蘇州、青島、泉州、大連、唐山和鄂爾多斯。這7個城市在GDP指標(biāo)上，力壓同省省會，已經(jīng)是由來已久，而就近兩年的趨勢看，省會的綜合地位在進(jìn)一步變強(qiáng)。以GDP的全省占比作為首位度計算標(biāo)準(zhǔn)，2019年相較于2018年，長春、哈爾濱、拉薩、西安、海口等城市，首位度還在繼續(xù)增長。

"預(yù)售制"將要取消？多地亮相新政，開發(fā)商坐不住了

商品房預(yù)售制，在我國已經(jīng)有20多年的歷史了，如今已經(jīng)是遍地開花，成為一種十分普遍的現(xiàn)象。這種制度，本意上是好的，客觀來說它也對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到了一定積極作用，是我國房地產(chǎn)行業(yè)如此快速發(fā)展的重要條件之一。但是，它也有很多弊端，而且主要是針對于消費者而言的弊端，本就處于弱勢地位的消費者，因為這項制度，處于更加不利的地位。基于此，取消預(yù)售制的聲音很多，幾乎年年都有，特別是最近幾年隨著國家對房市調(diào)控力度的加強(qiáng)，呼聲更是不斷高漲，一些地方已經(jīng)開始試行取消商品房預(yù)售制度了。比如，海南省就提出，要逐漸改革商品房預(yù)售制度，新出讓土地建設(shè)的商品住房，全部實施現(xiàn)房銷售制度；廣東省此前也曾出臺了類似的《關(guān)于商品房預(yù)售制意見通知》，進(jìn)行全面實施現(xiàn)房銷售制度的探索與試點；此外，還有湖北、四川等地，也對繼續(xù)保留預(yù)售制度和建議取消預(yù)售制度進(jìn)行了論證。

房企雙11促銷廣州武漢部分新房5折四季度房價會跌嗎

樓市分化，“冰火兩重天”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，整體看，疫情的影響基本全面過去，全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，從南到北，開工逐漸正常，9月份大部分城市樓市同比明顯上漲。然而樓市升溫并不完全同步，城市間地產(chǎn)市場已出現(xiàn)分化。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，金華、蘭州、廈門、東莞、杭州等18個城市新建商品住宅成交量同比增長。而珠海、長沙、南昌、武漢和重慶則成為前三季度新房成交量同比降幅最大的5個城市。價格方面，長三角、珠三角新建住宅價格累計漲幅較去年同期均明顯擴(kuò)大，其中長三角累計漲幅為近四年同期最高水平。

克而瑞地產(chǎn)研究中心報告顯示，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年來同期最高。2020年前三季度目標(biāo)完成率超過75%的房企比例僅為22%，較2019年同期數(shù)據(jù)下降了15個百分點，較2018年數(shù)據(jù)下降了37個百分點。

中國恒大9月初至10月8日銷售額達(dá)1416億元，比7月、8月之和還要多，幾乎在前三季度就完成了全年91.1%的目標(biāo)。碧桂園與融創(chuàng)前三季度也取得了較好的銷售業(yè)績。碧桂園9月單月就實現(xiàn)銷售646.3億元，同比增長130.5億元；融創(chuàng)9月銷售額689.4億元，同比增長了約60億元。

2020湖北省房地產(chǎn)新政：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施

一、合理調(diào)整監(jiān)管措施

.調(diào)整預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求。在風(fēng)險可控的前提下，對取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項目，因疫情影響施工建設(shè)的，在符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件下，各地可結(jié)合實際適當(dāng)調(diào)整商品房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。（責(zé)任單位：省住建廳，各市、州、縣人民政府）

2.調(diào)整預(yù)售監(jiān)管資金比例和撥付節(jié)點。在風(fēng)險可控的前提下，對信用記錄良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可適度降低商品房預(yù)售重點監(jiān)管資金比例，允許企業(yè)通過銀行保函形式替換同等額度的重點監(jiān)管資金，可適度增加1-2個預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點，對受疫情影響經(jīng)營困難或疫情防控期間作出貢獻(xiàn)的企業(yè)，可申請預(yù)支重點監(jiān)管資金。（責(zé)任單位：省住建廳、人行武漢分行，各市、州、縣人民政府）

3.調(diào)整土地競買保證金比例。2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結(jié)合實際適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低于土地出讓底價的20%。

二、切實為企業(yè)降本減負(fù)

4.分期繳納土地出讓金。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納不低于50%的土地出讓價款，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。企業(yè)因疫情影響無法按期簽訂《成交確認(rèn)書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的，經(jīng)申請可延期至疫情消除后3個月內(nèi)簽約、繳納，不收取滯納金，不記入企業(yè)誠信檔案。（責(zé)任單位：省自然資源廳，各市、州、縣人民政府）

5.緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由企業(yè)申請可予以緩繳，緩繳時間自當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)延期之日起最長不超過6個月，并應(yīng)在竣工驗收前結(jié)清。（責(zé)任單位：省財政廳，各市、州、縣人民政府）

6.延期申報繳納稅款。受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產(chǎn)開發(fā)、住房租賃和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由企業(yè)申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業(yè)申請，依法辦理延期繳納稅款。（責(zé)任單位：省稅務(wù)局，各市、州、縣人民政府）

7.給予稅收減免支持。因疫情影響遭受重大損失，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅確有困難的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，依法減征或者免征城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅。對疫情期間為個體工商戶減免租金的大型商務(wù)樓宇、商場、市場和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等出租方，當(dāng)年繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，可申請困難減免。符合條件的住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受增值稅留抵退稅優(yōu)惠政策。