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按這條新規(guī)，以后銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款，均有上限，不得突破。

文件的附件中，給出了極其明確的比例限制。?為什么要突然對(duì)銀行系統(tǒng)中的貸款比例做出限制，其實(shí)央媽的公告中已經(jīng)把目的說(shuō)的清清楚楚。

注意看這句話：“為增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的能力，防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過(guò)度集中帶來(lái)的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”，這已經(jīng)說(shuō)的足夠清楚直白了

其一，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域不平衡的問(wèn)題。

過(guò)去即使是房地產(chǎn)黃金時(shí)代，我國(guó)三線以下城市都存在房地產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)重過(guò)剩，商品房擠壓庫(kù)存嚴(yán)重的問(wèn)題?，F(xiàn)在通過(guò)大幅度調(diào)低中小型銀行房地產(chǎn)貸款額度自然就能防止中小城市房地產(chǎn)的無(wú)序擴(kuò)張。

其二，房住不炒的問(wèn)題。

雖然管理層房住不炒提了好幾年，但還是有很多人當(dāng)做耳邊風(fēng)，稍微有點(diǎn)閑錢就心心念念要去投資買房。

過(guò)去我在歷史文章多次說(shuō)過(guò)——現(xiàn)在投資買房就是把管理層當(dāng)做對(duì)手盤，而普通人將管理層作為對(duì)手盤絕對(duì)是最愚蠢的事情！

現(xiàn)在管理層給商業(yè)銀行設(shè)置房地產(chǎn)貸款紅線就是落實(shí)“房住不炒”的長(zhǎng)效機(jī)制！

隨著二手房貸款額度逐步收緊，所有投資型住房都面臨著一個(gè)巨大的流動(dòng)性陷阱，不能變現(xiàn)（或者難以變現(xiàn)），所謂靠住房跑贏通脹就是一幅畫而已！

2021年伊始，滬深杭三個(gè)熱點(diǎn)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限售、稅費(fèi)等方面進(jìn)行施壓,同時(shí)對(duì)：假離婚、信用貸、法拍房、贈(zèng)與房等方面的漏洞進(jìn)行填補(bǔ)。此輪調(diào)控升級(jí)后，這些城市對(duì)投資投機(jī)需求的壓制力度堪稱前所未有。

與此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹于1月下旬帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹再度強(qiáng)調(diào);房住不炒、不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段、切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任等基本原則，并指出發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)出手;

熱點(diǎn)城市調(diào)控升級(jí)，反映出當(dāng)下樓市政策的重要風(fēng)向。去年年末召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度重點(diǎn)任務(wù)之一。如今，這些大城市的出手正在變得迅捷有力

樓市政策的變化，將逐漸影響到市場(chǎng)的各個(gè)層面。

北京某上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，雖然公司位于“綠檔”，但在制定2021年的策略時(shí)，仍然以穩(wěn)守“基本盤”為要義，對(duì)區(qū)域擴(kuò)張和多元化業(yè)務(wù)推進(jìn)都“前所未有地謹(jǐn)慎”。

該人士表示，雖然很多房企通過(guò)借新還舊進(jìn)行了債務(wù)置換，但總體而言，整個(gè)行業(yè)的資金壓力還是會(huì)逐漸變大。近兩年不斷有房企曝出資金鏈問(wèn)題，說(shuō)明在強(qiáng)有力的金融管控下，很多房企的財(cái)務(wù)架構(gòu)十分脆弱。