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信貸是樓市的7寸。

房地產(chǎn)走勢(shì)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看信貸等政策。2021年，一旦樓市失去信貸支持，高房?jī)r(jià)必然成為無(wú)源之水。

其一，房地產(chǎn)信貸總盤子變小，2021年樓市必然承壓，但沖擊不會(huì)太大。?據(jù)安信證券數(shù)據(jù)，在35家披露數(shù)據(jù)的上市銀，有10家踩中紅線。
其中不乏建行、郵儲(chǔ)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等大中型銀行。

其二，房貸利率短期有可能上行，中長(zhǎng)期仍舊是下降趨勢(shì)。?房貸三道紅線，對(duì)房貸利率的影響要一分為二來(lái)看。?從短期來(lái)看，由于信貸受到限制，房貸利率可能會(huì)回升。一些觸及紅線的銀行，尤其是中小銀行，房貸利率將會(huì)出現(xiàn)一定回升。?不過(guò)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，利率仍舊是下降趨勢(shì)。這與經(jīng)濟(jì)增速放緩、人口老齡化、資本邊際收益率走低不無(wú)關(guān)系。

其三，大中小城市的房貸利率，將會(huì)變得更為懸殊。?信貸是個(gè)大盤子，房地產(chǎn)是其中重要一環(huán)。
涉房貸款一旦被限制，勢(shì)必影響整個(gè)市場(chǎng)的信貸資金配置，基于風(fēng)險(xiǎn)考量，銀行將會(huì)將有限的信貸更多投放在樓市風(fēng)險(xiǎn)較低的城市。?一般而言，大城市由于銀行眾多、樓市風(fēng)險(xiǎn)較小，房貸利率一般較低；中小城市由于信貸資源不夠豐富、樓市風(fēng)險(xiǎn)較大，房貸利率一般過(guò)高。

2021年一月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)

關(guān)于2021房地產(chǎn)重點(diǎn)問(wèn)題，住建部長(zhǎng)如是說(shuō)

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全國(guó)房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2021年1月）

2021年1月6日，新華社刊登采訪住建部部長(zhǎng)王蒙徽的文章。作為“十四五”開(kāi)局之年，王蒙徽部長(zhǎng)就住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作如何邁好第一步，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有哪些使用招數(shù)，以及“新市民”等住房困難群體的住房問(wèn)題怎樣解決等問(wèn)題，對(duì)此作出解答。

2021年1月地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策28條，調(diào)控頻次較上月對(duì)比有所銳減。其中，寬松性政策3條，緊縮性政策19條，中性政策6條。緊縮性的調(diào)控再次成為地方房地產(chǎn)政策主旋律。

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2021年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

2021年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

?2021年1月，上年末熱點(diǎn)城市翹尾熱度延續(xù)至新的一年，多梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)門檻值相較去年和前年同期均有不同幅度的提升。TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻17.1億元，較2020年1月同比增長(zhǎng)90.0%，較2019年1月同比增長(zhǎng)53.8%。中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不及規(guī)模房企，龍頭房企在市場(chǎng)回暖中增長(zhǎng)更為明顯，TOP10房企銷售門檻值為187.0億元，較2019年和2020年同期分別增長(zhǎng)81.2%和119.0%。而TOP50房企的門檻值44.0億元，較2019年和2020年同期分別增長(zhǎng)26.1%和75.3%，增速慢于其他梯隊(duì)。新的一年，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)整合，頭部企業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，倒金字塔的行業(yè)格局正在加速成型。