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貸款政策：

率漲放款緩

　　雖然5年期以上LPR連續(xù)保持11個月沒變化。然而，具體到房貸利率上，市場表現(xiàn)又有不同。據(jù)了解，近期廣州地區(qū)的房貸利率有所上調(diào)。目前，廣州地區(qū)的主流首套房貸利率大約為5.2%，二套房貸利率為約5.4%。在此次上調(diào)之前，以首套房為例，廣州地區(qū)的首套房貸利率水平為4.8%~5.05%，上漲幅度為4%到8%。這也意味著，一套300萬元的房產(chǎn)，若首付三成、30年期以等額本息方式還款，每個月的還款額將增加300元~500元。

　　另外，買家普遍感覺到放款時間有所延長。“我是去年11月買的房，直到今年2月底才放款。”剛購入天河北學(xué)區(qū)房的張小姐告訴記者。記者走訪多家銀行網(wǎng)點了解到，大多數(shù)銀行表示目前額度緊張，放款周期比較慢。“普遍都是兩三個月以上，而且放款時間不能承諾。”

首付政策：

嚴查資金來源

　　首付方面的調(diào)控也在加碼，自3月17日起，廣州市實施首付款審查新政，申請按揭時需同時提供首付款賬戶的流水，以證明首付資金系自有資金。若首付款來源于轉(zhuǎn)賬，還需證明轉(zhuǎn)賬者與購房者之間為直系親屬且同時需提供自有資金證明。

　　此外，對于購房前一年申請過消費貸、經(jīng)營貸的購房者，其貸款審批的難度大增，不少銀行均表示對此類客戶的按揭申請將不予批準。

　　“監(jiān)管之嚴，前所未有。”對于目前嚴查首付資金來源，資深按揭專家鄭大源如是評價。

市場影響：

樓市 “小陽春”前高后低

每年的三四月，都被地產(chǎn)行業(yè)稱為“小陽春”。然而，當“小陽春”遭遇資金面上的“嚴監(jiān)管”，市場會發(fā)生怎樣的變化？根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（3月15日~3月21日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2825套，環(huán)比增加123套。二月至今，廣州新房周成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)7周低于3千套。從成交結(jié)構(gòu)上看，外圍五郊區(qū)是成交主力，成交量環(huán)比上漲13.97%，而中心六區(qū)則環(huán)比下降了12.46%。

　　“從目前來看，今年的小陽春很有可能呈現(xiàn)‘前高后低’的格局。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴記者，3月份目前的成交狀況好于2月份，但收緊的金融政策會逐漸傳導(dǎo)到市場，影響“小陽春”后期的表現(xiàn)。“受影響比較大的是‘賣一買一’的改善型買家。”

全國人大代表陳鳳珍：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)數(shù)字技能教育

中新網(wǎng)3月9日電 “房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，正處于向數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期”，全國人大代表、邢臺學(xué)院教授陳鳳珍認為，經(jīng)紀人數(shù)字技能提升是推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升居住服務(wù)品質(zhì)的重要保障。”

　　十四五規(guī)劃建議明確指出，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。加快推進服務(wù)業(yè)數(shù)字化，推動服務(wù)業(yè)向高品質(zhì)和多樣化升級，對增進民生福祉，實現(xiàn)人民對美好生活的向往具有重要意義。作為服務(wù)者中的一部分，經(jīng)紀人行業(yè)專業(yè)教育引發(fā)了陳鳳珍代表的關(guān)注。

陳鳳珍指出，當前房地產(chǎn)經(jīng)紀人才培養(yǎng)體系缺少數(shù)字技能方面的統(tǒng)籌和設(shè)計，造成房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)數(shù)字化人才斷檔，對行業(yè)數(shù)字化、品質(zhì)化升級帶來挑戰(zhàn)，制約了人民“住有所居”“住有美居”的高質(zhì)量生活需求。

陳鳳珍認為，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是服務(wù)業(yè)的重要組成部分，正處于向數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，經(jīng)紀人數(shù)字技能提升是推動房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，提升居住服務(wù)品質(zhì)的重要保障。

為此，她建議，一方面，通過專項政策、資金支持，加強高校數(shù)字能力教育，與企業(yè)聯(lián)合設(shè)立涵蓋數(shù)字工具、數(shù)字分析、數(shù)字營銷等課程，同時將房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關(guān)職業(yè)技能培訓(xùn)線上平臺納入“互聯(lián)網(wǎng)+職業(yè)技能培訓(xùn)計劃”；另一方面，推廣應(yīng)用型大學(xué)，通過出臺財政補貼、放開辦學(xué)資質(zhì)門檻等政策，支持行業(yè)大型企業(yè)舉辦經(jīng)紀人職業(yè)院校，建立數(shù)字化人才培養(yǎng)基地，為滿足人民更高質(zhì)量更充分就業(yè)提供堅實保障。