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　4月27日，武漢市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知，要求加強(qiáng)新建商品房售前監(jiān)管、規(guī)范新建商品房銷售信息公示、規(guī)范新建商品房代理銷售行為、強(qiáng)化新建商品房銷售監(jiān)管、規(guī)范新建商品房交付履約行為。2021年6月1日起實施，有效期5年。

《通知》要求，申請預(yù)售許可的新建商品房項目，主體結(jié)構(gòu)施工形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下要求：十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層。建筑物有地下層的，每層可抵減主體結(jié)構(gòu)一層；底商和裙樓應(yīng)結(jié)構(gòu)封頂。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理確定新建商品房項目預(yù)售規(guī)模，不得小于棟或分層、分單元申請預(yù)售許可?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積在20萬平方米以下的，不得超過三次申請預(yù)售許可；批準(zhǔn)總建筑面積在20萬平方米以上的（含20萬平方米），不得超過五次申請預(yù)售許可。 交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容、《商品房買賣合同》約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售。 此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。銷售過程中主動接受房管部門的巡查和監(jiān)督，配合房管部門對買受人進(jìn)行抽樣回訪。 同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以機(jī)構(gòu)或個人名義向買受人收取任何款項。意向購房人未選定房源的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，自意向購房人申請退款之日起最長不超過5個工作日。定金及房價款按雙方約定處理。

財政部：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

4月7日,國務(wù)院新聞辦公室就貫徹落實“十四五”規(guī)劃綱要，加快建立現(xiàn)代財稅體制有關(guān)情況舉行發(fā)布會。財政部稅政司司長王建凡表示，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

王建凡表示，健全地方稅、直接稅體系是完善我國現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容?！笆濉逼陂g，我們進(jìn)行了一系列重大稅制改革，包括全面推開營改增試點(diǎn)，持續(xù)深化增值稅改革，實施綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度改革，調(diào)整優(yōu)化消費(fèi)稅的征收范圍，稅率和環(huán)節(jié)，全面推開資源稅從價計征改革，開展水資源稅試點(diǎn)。同時，落實稅收法定原則，加快推進(jìn)稅收立法，有8部稅法經(jīng)全國人大常委會審議通過了，稅收法定步伐在加快。

王建凡介紹，通過深化稅收制度改革，稅制結(jié)構(gòu)得到了進(jìn)一步優(yōu)化，直接稅比重逐步提高，從2011年的28.4%逐步高到2020年的34.9%，這個比例是用直接稅的稅額除以全部稅收收入得出的。稅收對國民收入分配的調(diào)節(jié)作用和自動穩(wěn)定器的機(jī)制作用逐步增強(qiáng)。

王建凡提到，按照“十四五”規(guī)劃綱要要求，將進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度，健全地方稅、直接稅體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系。

一是健全地方稅體系，培育地方稅源。完善地方稅稅制，合理配置地方稅權(quán)，理順稅費(fèi)關(guān)系，按照中央與地方收入劃分改革方案，后移消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)并穩(wěn)步下劃地方，結(jié)合消費(fèi)稅立法統(tǒng)籌研究推進(jìn)改革。在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大省級稅收管理權(quán)限。統(tǒng)籌推進(jìn)非稅收入改革。

二是健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重。健全以所得稅和財產(chǎn)稅為主體的直接稅體系，逐步提高其占稅收收入的比重，有效發(fā)揮直接稅籌集財政收入、調(diào)節(jié)收入分配和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的作用，夯實社會治理基礎(chǔ)。進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。