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5月28日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從上海市房地產(chǎn)交易中心處求證到，上海發(fā)布了限購套數(shù)認(rèn)定的最新規(guī)定：從即日起，已取得房產(chǎn)證、已網(wǎng)簽備案、已取得一手入圍獲得認(rèn)購資格等三種情況，在購房者進(jìn)行名下房產(chǎn)套數(shù)查詢時(shí)，均認(rèn)定為購房套數(shù)。

上海從嚴(yán)執(zhí)行限購政策，是為了堵截新房集中供應(yīng)中出現(xiàn)的認(rèn)購新房同時(shí)又買一套二手房的投資行為。

　　3月以來，北上廣深等一線城市房地產(chǎn)市場再現(xiàn)一輪密集的調(diào)控收緊，部分城市樓市政策連續(xù)加碼。一線城市圍堵炒房資金，目的是降溫樓市。 　

　從百城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，最近一個(gè)月，除了上海之外，一線城市房價(jià)環(huán)比、同比均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。4月，廣州房價(jià)均價(jià)同比上漲32%;深圳房價(jià)均價(jià)同比上漲19%。實(shí)際上，樓市已有一定程度降溫。廣州4月21日新政之后，一手房成交量驟降，深圳也面臨二手房價(jià)下調(diào)的局面。上海近期由于新房供應(yīng)集中，短期內(nèi)成交量確實(shí)在下滑，加上近期新增供應(yīng)多分布于郊區(qū)，房價(jià)均價(jià)下降也情有可原。數(shù)據(jù)顯示，上海房價(jià)均價(jià)一個(gè)月內(nèi)環(huán)比下調(diào)了2%，同比下調(diào)約16%。

多地上調(diào)房貸利率

樓市調(diào)控政策頻出

日前發(fā)布的《2021年“五一”假期樓市報(bào)告》顯示，5月開局，全國樓市熱度指數(shù)為120.2。分城市來看，一線城市樓市熱度指數(shù)119.0，二線城市樓市熱度指數(shù)為95.8，三線城市樓市熱度指數(shù)為108.6，分別出現(xiàn)了不同程度的下跌。

究其原因，一方面是假日樓市的主要購房需求從核心城市向四五六線城市流動，導(dǎo)致一二三線樓市熱度下降，四五六線城市的樓市熱度則上漲。另一方面，一二三線城市樓市的降溫也與今年頻頻出臺的調(diào)控措施不無關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已超過150次。

房貸利率上調(diào)

中國建設(shè)銀行深圳市分行日前宣布上調(diào)首套房貸利率和二套房貸利率，將調(diào)整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當(dāng)于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當(dāng)于5.60%)，相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當(dāng)于4.95%)。不僅是深圳，今年廣州的房貸利率也出現(xiàn)上調(diào)，多家銀行的首套和二套房貸利率均上調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)專家分析，此舉釋放了房貸收緊的信號，房價(jià)上漲預(yù)期較高的城市要在房貸利率方面進(jìn)行收緊，房貸利率調(diào)整將有助于保持房價(jià)平穩(wěn)，同時(shí)引導(dǎo)更多資金用于支持中小微企業(yè)。

從金華市建行了解到，目前執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為首套房貸款5.25%，二套房貸款5.4%，相比去年也有所上調(diào)。其他國有銀行的貸款利率基本相同。部分商業(yè)銀行首套房貸款為5.2%，二套房貸款利率為5.5%。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年4月，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。42個(gè)城市中有22個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，10個(gè)城市的漲幅在10BP以上和改革。