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導(dǎo)語(yǔ) DAOYU

2021年6月銷(xiāo)量公布,仙桃全市商品房成交1034套，銷(xiāo)售總面積119140.84㎡，全市商品房成交均價(jià)為6248.10元/㎡,住宅成交均價(jià)約為5733.26元/㎡。從整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)的南城郡銷(xiāo)售92套，其次南城新區(qū)的金臺(tái)花園和城西板塊的風(fēng)和日麗并列第二名，銷(xiāo)量均為86套。

第一章商品房市場(chǎng)分析

2021年6月銷(xiāo)量公布,仙桃全市商品房成交1034套，銷(xiāo)售總面積119140.84㎡，全市商品房成交均價(jià)為6248.10元/㎡,住宅成交均價(jià)約為5733.26元.從整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出：第一名為南城新區(qū)的南城郡銷(xiāo)售92套，其次南城新區(qū)的金臺(tái)花園和城西板塊的風(fēng)和日麗并列第二名，銷(xiāo)量均為86套。

2020年6月—2021年6月仙桃全市商品房成交量趨勢(shì)圖

2020年6月—2021年6月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢(shì)圖

2020年6月—2021年6月仙桃全市商品房均價(jià)走勢(shì)圖

2020年6月-2021年6月仙桃全市商品房成交面積趨勢(shì)圖

第二章土地出讓成交

2021年6月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計(jì)897510.65㎡，共計(jì)137333.74萬(wàn)元。

第三章銷(xiāo)售樓盤(pán)榜

2021年6月仙桃全市商品房銷(xiāo)售排行前三名的樓盤(pán)分別是南城郡銷(xiāo)售92套居首位；其次南城新區(qū)的金臺(tái)花園和城西板塊的風(fēng)和日麗并列第二名，銷(xiāo)量均為86套。

排名	項(xiàng)目名稱(chēng)	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	南城郡	92	10391.65	6390	南城新區(qū)
2	金臺(tái)花園	86	10094.90	6322	南城新區(qū)
3	風(fēng)和日麗	86	9717.52	5597	城西版塊
4	新城名都	85	11066.50	7155	南城新區(qū)
5	榮懷·及第世家	70	7951.14	6770	南城新區(qū)
6	藍(lán)天白云	62	7162.40	7187	南城新區(qū)
7	星城國(guó)際·沔陽(yáng)公館	49	5790.12	/	城南版塊
8	交投·當(dāng)代滿(mǎn)庭春MOMΛ	47	5852.27	5337	南城新區(qū)

第四章開(kāi)盤(pán)加推統(tǒng)計(jì)

2021年7月仙桃全市預(yù)計(jì)暫無(wú)開(kāi)盤(pán)/加推計(jì)劃。

第五章樓市政策解讀

2021年全國(guó)樓市政策解讀
1	全國(guó)加碼樓市調(diào)控一天一策	精準(zhǔn)調(diào)控重在"聯(lián)動(dòng)" 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹于4月8日約談的廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市，均為近期市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)漲幅或地價(jià)漲幅較高的城市，市場(chǎng)情緒和預(yù)期明顯不穩(wěn)。 "與前幾個(gè)月政府'督導(dǎo)'熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控工作不同，此次'約談'疊加兩個(gè)'切實(shí)'(切實(shí)提高政治站位、切實(shí)扛起城市主體責(zé)任)。"中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向記者表示，從約談內(nèi)容來(lái)看，中央更加注重各地調(diào)控政策效果的評(píng)估，強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)調(diào)控針對(duì)性、時(shí)效性，出臺(tái)更加精準(zhǔn)的政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行	租賃房"保障"青年居住樓市。 4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞住建部門(mén)迅速行動(dòng)，落實(shí)"一城一策"調(diào)控要求》。其中一條，是加快構(gòu)建保障性住房、政策性租賃住房和特色共有產(chǎn)權(quán)住房體系。持續(xù)加強(qiáng)人才安居建設(shè)，拓寬人才住房籌集渠道，加大安居房籌集力度，加快"三限房"試點(diǎn)建設(shè)，切實(shí)滿(mǎn)足不同群體的多層次住房需求。多種信號(hào)表明，只要政策保障好，租房也能提高居住品質(zhì)。保障性租賃住房、長(zhǎng)租房、共有產(chǎn)權(quán)房，都是降低青年人買(mǎi)房負(fù)擔(dān)的方式，也是解決大城市住房突出問(wèn)題的藥方之一。	二手房市場(chǎng)強(qiáng)化"管理" "從近期密集的調(diào)控、約談來(lái)看，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升，為了擴(kuò)大內(nèi)需，打造消費(fèi)增長(zhǎng)引擎，強(qiáng)力調(diào)控已經(jīng)成為樓市的主基調(diào)。同時(shí)，配合信貸額度管控，打擊經(jīng)營(yíng)貸等資金面收緊的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的勢(shì)頭將明顯減弱。"李宇嘉表示，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在上半年達(dá)到階段性高點(diǎn)，下半年成交量將有所回落。部分前期漲幅比較大、外地炒房客比較多的區(qū)域，可能出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)。
2	重磅！湖北取消除武漢外全省落戶(hù)限制！專(zhuān)家稱(chēng)樓市影響有限	湖北省發(fā)改委近日印發(fā)《2021年全省新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作要點(diǎn)》（下稱(chēng)《工作要點(diǎn)》），深度放開(kāi)放寬城市落戶(hù)限制，取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶(hù)限制，進(jìn)一步降低武漢市落戶(hù)門(mén)檻，實(shí)行省內(nèi)戶(hù)口遷移一地辦結(jié)機(jī)制。	促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市根據(jù)《工作要點(diǎn)》，湖北省將進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革，以城市存量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口為重點(diǎn)，全面取消不合理落戶(hù)限制，實(shí)行基本條件準(zhǔn)入制度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市。推動(dòng)武漢市全面落實(shí)取消進(jìn)城就業(yè)和居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)的人口等重點(diǎn)群體落戶(hù)限制條件，改進(jìn)積分落戶(hù)辦法，確保社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。	業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，未來(lái)除了北上廣深一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)重點(diǎn)城市外，全國(guó)其他多數(shù)城市都要落實(shí)全面取消落戶(hù)限制的政策，并且對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待，租售同權(quán)或?qū)⒂瓉?lái)重要進(jìn)展。放開(kāi)放寬落戶(hù)政策，雖然可能會(huì)提升部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，但是力度可能有限。專(zhuān)家表示，大城市的住房問(wèn)題根源在于土地供給不足，造成了市場(chǎng)供不應(yīng)求。未來(lái)解決大城市的問(wèn)題著重從供應(yīng)端入手，加大土地供應(yīng)，盤(pán)活存量。近期以來(lái)，供地"兩集中"新規(guī)逐步在重點(diǎn)城市施行，表明了政府對(duì)土地市場(chǎng)關(guān)注度的提升。

2021年全國(guó)樓市政策解讀

全國(guó)加碼樓市調(diào)控一天一策

精準(zhǔn)調(diào)控重在"聯(lián)動(dòng)"

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹于4月8日約談的廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市，均為近期市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)漲幅或地價(jià)漲幅較高的城市，市場(chǎng)情緒和預(yù)期明顯不穩(wěn)。

"與前幾個(gè)月政府'督導(dǎo)'熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控工作不同，此次'約談'疊加兩個(gè)'切實(shí)'(切實(shí)提高政治站位、切實(shí)扛起城市主體責(zé)任)。"中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向記者表示，從約談內(nèi)容來(lái)看，中央更加注重各地調(diào)控政策效果的評(píng)估，強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)調(diào)控針對(duì)性、時(shí)效性，出臺(tái)更加精準(zhǔn)的政策確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行

　租賃房"保障"青年居住樓市。

4月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞住建部門(mén)迅速行動(dòng)，落實(shí)"一城一策"調(diào)控要求》。其中一條，是加快構(gòu)建保障性住房、政策性租賃住房和特色共有產(chǎn)權(quán)住房體系。持續(xù)加強(qiáng)人才安居建設(shè)，拓寬人才住房籌集渠道，加大安居房籌集力度，加快"三限房"試點(diǎn)建設(shè)，切實(shí)滿(mǎn)足不同群體的多層次住房需求。

多種信號(hào)表明，只要政策保障好，租房也能提高居住品質(zhì)。保障性租賃住房、長(zhǎng)租房、共有產(chǎn)權(quán)房，都是降低青年人買(mǎi)房負(fù)擔(dān)的方式，也是解決大城市住房突出問(wèn)題的藥方之一。

二手房市場(chǎng)強(qiáng)化"管理"

"從近期密集的調(diào)控、約談來(lái)看，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升，為了擴(kuò)大內(nèi)需，打造消費(fèi)增長(zhǎng)引擎，強(qiáng)力調(diào)控已經(jīng)成為樓市的主基調(diào)。同時(shí)，配合信貸額度管控，打擊經(jīng)營(yíng)貸等資金面收緊的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升的勢(shì)頭將明顯減弱。"李宇嘉表示，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)在上半年達(dá)到階段性高點(diǎn)，下半年成交量將有所回落。部分前期漲幅比較大、外地炒房客比較多的區(qū)域，可能出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)。

重磅！湖北取消除武漢外全省落戶(hù)限制！專(zhuān)家稱(chēng)樓市影響有限

湖北省發(fā)改委近日印發(fā)《2021年全省新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展工作要點(diǎn)》（下稱(chēng)《工作要點(diǎn)》），深度放開(kāi)放寬城市落戶(hù)限制，取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶(hù)限制，進(jìn)一步降低武漢市落戶(hù)門(mén)檻，實(shí)行省內(nèi)戶(hù)口遷移一地辦結(jié)機(jī)制。

促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市

根據(jù)《工作要點(diǎn)》，湖北省將進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革，以城市存量農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口為重點(diǎn)，全面取消不合理落戶(hù)限制，實(shí)行基本條件準(zhǔn)入制度，促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市。推動(dòng)武漢市全面落實(shí)取消進(jìn)城就業(yè)和居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)的人口等重點(diǎn)群體落戶(hù)限制條件，改進(jìn)積分落戶(hù)辦法，確保社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，未來(lái)除了北上廣深一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)重點(diǎn)城市外，全國(guó)其他多數(shù)城市都要落實(shí)全面取消落戶(hù)限制的政策，并且對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待，租售同權(quán)或?qū)⒂瓉?lái)重要進(jìn)展。放開(kāi)放寬落戶(hù)政策，雖然可能會(huì)提升部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，但是力度可能有限。

專(zhuān)家表示，大城市的住房問(wèn)題根源在于土地供給不足，造成了市場(chǎng)供不應(yīng)求。未來(lái)解決大城市的問(wèn)題著重從供應(yīng)端入手，加大土地供應(yīng)，盤(pán)活存量。近期以來(lái)，供地"兩集中"新規(guī)逐步在重點(diǎn)城市施行，表明了政府對(duì)土地市場(chǎng)關(guān)注度的提升。