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導(dǎo)語 DAOYU

經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的低迷時期，11月中旬仙桃南城新區(qū)三家純新盤相繼問世，迎供貨小高峰，共計1267套房源，此外，各大樓盤迫于銷售壓力紛紛加入“以價換量”陣營，瘋狂“內(nèi)卷”。據(jù)統(tǒng)計，2021年11月仙桃全市商品房成交815套；銷售總面積約96206㎡；全市商品房成交均價約7026/㎡；住宅成交均價約6117元/㎡。銷量排名前三均是南城新區(qū)版塊的樓盤，分別是仙桃吾悅廣場銷售231套、仙桃碧桂園銷售123套和朝陽麗景銷售79套。

第一章商品房市場分析

2021年11月銷量公布,仙桃全市商品房成交815套，環(huán)比上漲約27.74%，同比下降約56.97%；銷售總面積約96206㎡，環(huán)比上漲約22.58%，同比下降約57.54%；全市商品房成交均價約7026元/㎡,環(huán)比上漲約24.91%，同比上漲約8.48%；住宅成交均價約6117元/㎡，環(huán)比上漲約4.07%，同比上漲約8.07%。銷量排名前三均是南城新區(qū)版塊的樓盤，分別是仙桃吾悅廣場銷售231套、仙桃碧桂園銷售123套和朝陽麗景銷售79套。仙桃樓市收官揭幕戰(zhàn)表現(xiàn)已好于了預(yù)期，住宅成交端迎來了曙光初現(xiàn)，今年最后12月的信號也相當(dāng)明顯了，樓市將更有看點！

2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

2020年11月-2021年11月仙桃全市商品房均價走勢圖

第二章土地出讓成交

2021年11月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計541816.26㎡，共計12395.7萬元。其中11宗是工業(yè)用地；1宗是物流倉儲用地，地塊編號為仙地[2021]216號位于仙桃市長埫口鎮(zhèn)通港公路東側(cè)、三一八國道北側(cè)，為仙桃市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資有限公司所得；1宗是科研用地，地塊編號為仙地[2021]135號位于仙桃市西流河鎮(zhèn)神壇村，為仙桃市洪淵澤水產(chǎn)養(yǎng)殖專業(yè)合作社所得；2宗是商服用地，地塊編號分別是仙地[2021]169號和仙地[2021]159號分別位于仙桃市長埫口鎮(zhèn)劉家垸林場和仙桃市排湖風(fēng)景區(qū)排湖漁場，為湖北萬萊企業(yè)發(fā)展有限公司和湖北省五樂臺度假區(qū)有限公司所得。

第三章銷售樓盤榜

2021年11月，從全市商品房銷量排名前8來看，南城新區(qū)版塊和城西版塊各樓盤均榜上有名。前三名均是南城新區(qū)版塊的樓盤，分別是仙桃吾悅廣場銷售231套、仙桃碧桂園銷售123套和朝陽麗景銷售79套。

排名	項目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(元)	所屬區(qū)域
1	仙桃吾悅廣場	231	22077.46	7150	南城新區(qū)
2	仙桃碧桂園	123	13585.85	6114	南城新區(qū)
3	朝陽麗景	79	9688.64	7303	南城新區(qū)
4	藍天花園	60	7863.18	7346	南城新區(qū)
5	滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城	34	9149.19	5300	城西版塊
6	風(fēng)和日麗	25	2988.00	5659	城西版塊
7	祥生·觀棠府	24	3040.84	4912	城西版塊
8	交投·滿庭春	23	2497.68	5327	南城新區(qū)

第四章開盤加推統(tǒng)計

據(jù)楚房·仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計，12月份仙桃僅有一家樓盤加推，是位于南城新區(qū)版塊的仙桃吾悅廣場，推出的是15號樓高層，共計124套，戶型建面約110-169㎡。

第五章樓市政策解讀

2021年全國樓市政策解讀
1	城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點攻克，第四批可復(fù)制政策機制清單來了	在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，部分地方遇到改造計劃不科學(xué)不合理、多渠道籌措資金難等問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部23日在官網(wǎng)公布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單(第四批)》，有針對性地總結(jié)了各地解決問題的可復(fù)制政策機制和典型經(jīng)驗做法。清單聚焦了國務(wù)院大督查、審計發(fā)現(xiàn)及群眾反映比較集中的部分地方城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃不科學(xué)不合理、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不夠、發(fā)動居民共建不到位、施工組織粗放、建立長效管理機制難、多渠道籌措資金難等六方面的問題。	并列出了部分地方解決問題的舉措。浙江省寧波市建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目庫，對項目改造方案進行競爭比選，擇優(yōu)納入年度計劃。北京市實行“居民申請、先征詢意見制定方案、后納入年度計劃”的工作機制。江蘇省常州市統(tǒng)籌考慮居民當(dāng)前與長遠需求，積極推動實施改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)同步加裝電梯。	湖北省宜昌市采取“三輪征詢”工作法，征求居民對改造工作的意見建議，宣傳改造政策，推動形成共識。廣東省珠海市、四川省成都市要求城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案需法定比例以上居民投票表決通過方可實施，確保“改什么”居民說了算。此外，山東省淄博市動員居民參與改造相關(guān)施工監(jiān)督，通過“眼見為實”打造“居民放心工程”。重慶市九龍坡區(qū)通過PPP模式，吸引社會力量采取“市場運作、改管一體”方式參與改造，培育項目自身造血機制。福建省明確電力、通訊、供水、排水、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位出資責(zé)任等。
2	11月35城房貸利率下調(diào)，超60城放款周期縮短	11月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，至此，LPR已連續(xù)19個月維持不變。盡管LPR持續(xù)保持穩(wěn)定，但11月多城房貸利率有所回落。	據(jù)貝殼研究院公布的11月份最新數(shù)據(jù)，披露被監(jiān)測的100個城市中，有30%的重點城市下調(diào)房貸利率，下調(diào)范圍較上個月更大，具體為35個城市下調(diào)房貸利率，主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)，如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。此外，各城市的放款時間也在進一步加快，百城中有60%的城市放款周期在縮短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上;鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。	近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房貸利率仍較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的引導(dǎo)下，后期有調(diào)整的空間，預(yù)計下月房貸利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快，明年房貸供需關(guān)系將回歸正常。

2021年全國樓市政策解讀

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造難點攻克，第四批可復(fù)制政策機制清單來了

在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，部分地方遇到改造計劃不科學(xué)不合理、多渠道籌措資金難等問題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部23日在官網(wǎng)公布《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單(第四批)》，有針對性地總結(jié)了各地解決問題的可復(fù)制政策機制和典型經(jīng)驗做法。

清單聚焦了國務(wù)院大督查、審計發(fā)現(xiàn)及群眾反映比較集中的部分地方城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃不科學(xué)不合理、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)不夠、發(fā)動居民共建不到位、施工組織粗放、建立長效管理機制難、多渠道籌措資金難等六方面的問題。

并列出了部分地方解決問題的舉措。浙江省寧波市建立城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目庫，對項目改造方案進行競爭比選，擇優(yōu)納入年度計劃。北京市實行“居民申請、先征詢意見制定方案、后納入年度計劃”的工作機制。江蘇省常州市統(tǒng)籌考慮居民當(dāng)前與長遠需求，積極推動實施改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)同步加裝電梯。

湖北省宜昌市采取“三輪征詢”工作法，征求居民對改造工作的意見建議，宣傳改造政策，推動形成共識。廣東省珠海市、四川省成都市要求城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案需法定比例以上居民投票表決通過方可實施，確保“改什么”居民說了算。

此外，山東省淄博市動員居民參與改造相關(guān)施工監(jiān)督，通過“眼見為實”打造“居民放心工程”。重慶市九龍坡區(qū)通過PPP模式，吸引社會力量采取“市場運作、改管一體”方式參與改造，培育項目自身造血機制。福建省明確電力、通訊、供水、排水、供氣等專業(yè)經(jīng)營單位出資責(zé)任等。

11月35城房貸利率下調(diào)，超60城放款周期縮短

11月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，至此，LPR已連續(xù)19個月維持不變。

盡管LPR持續(xù)保持穩(wěn)定，但11月多城房貸利率有所回落。

據(jù)貝殼研究院公布的11月份最新數(shù)據(jù)，披露被監(jiān)測的100個城市中，有30%的重點城市下調(diào)房貸利率，下調(diào)范圍較上個月更大，具體為35個城市下調(diào)房貸利率，主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)，如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興，粵港澳大灣區(qū)的惠州、東莞、佛山、中山等。

此外，各城市的放款時間也在進一步加快，百城中有60%的城市放款周期在縮短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期較上月縮短20天以上;鹽城、紹興、東莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步縮短。

近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分城市房貸利率仍較高，放款周期超過4個月，在滿足合理資金需求的引導(dǎo)下，后期有調(diào)整的空間，預(yù)計下月房貸利率繼續(xù)回調(diào)、放款速度加快，明年房貸供需關(guān)系將回歸正常。