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導(dǎo)語 DAOYU

雖然下半年樓市略顯冷淡，但是一系列利好政策相繼出現(xiàn)，諸如央行釋放積極信號(hào)、房貸供需回歸正常，助房價(jià)穩(wěn)健發(fā)展、銀保監(jiān)發(fā)話保障剛需等，讓年底的樓市也有了“暖春”的起色。據(jù)統(tǒng)計(jì)2021年12月銷量公布,仙桃全市商品房成交712套；銷售總面積約85538㎡；全市商品房成交均價(jià)約5839元/㎡；住宅成交均價(jià)約5600元/㎡。銷量排名第一的是位于南城新區(qū)版塊的仙桃吾悅廣場，銷售143套；排名第二的是位于城西版塊的仙桃滿庭春MOMΛ，銷售85套；排名第三的是位于南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園，銷售43套。

第一章商品房市場分析

2021年12月銷量公布,仙桃全市商品房成交712套，環(huán)比下降約12.64%，同比下降約62.41%；銷售總面積約85538㎡，環(huán)比下降約11.09%，同比下降約62.25%；全市商品房成交均價(jià)約5839元/㎡,環(huán)比下降約16.89%，同比下降約9.86%；住宅成交均價(jià)約5600元/㎡，環(huán)比下降約8.45%，同比下降約7.30%。銷量排名第一的是位于南城新區(qū)版塊的仙桃吾悅廣場，銷售143套；排名第二的是位于城西版塊的仙桃滿庭春MOMΛ，銷售85套；排名第三的是位于南城新區(qū)版塊的仙桃碧桂園，銷售43套。本月銷售套數(shù)較上月雖有下降，但從供應(yīng)量上看，總體仍保持較健康的供需關(guān)系。時(shí)下已值春節(jié)樓市旺季，返鄉(xiāng)置業(yè)大潮來臨，開發(fā)商都將進(jìn)行一系列新年優(yōu)惠活動(dòng)，基于此，年底買房不失為一個(gè)“撿漏”好時(shí)機(jī)！

2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

2020年12月-2021年12月仙桃全市商品房均價(jià)走勢圖

第二章土地出讓成交

2021年12月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計(jì)147923.6㎡，共計(jì)3388萬元。其為地塊編號(hào)仙地[2021]196號(hào)的機(jī)場用地，位于仙桃市長埫口鎮(zhèn)劉家垸林場，為國網(wǎng)通用航空有限公司所得。

第三章銷售樓盤榜

2021年12月，從全市商品房銷量排名前8來看，南城新區(qū)版塊和城西版塊各樓盤均榜上有名。排名前三的分別是仙桃吾悅廣場銷售143套、仙桃滿庭春MOMΛ銷售85套和仙桃碧桂園銷售43套。

排名	項(xiàng)目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	仙桃吾悅廣場	143	14443.60	7456	南城新區(qū)
2	仙桃滿庭春MOMΛ	85	12972.64	5280	城西版塊
3	仙桃碧桂園	43	5649.67	5997	南城新區(qū)
4	金科·御府	42	4605.74	4867	南城新區(qū)
5	風(fēng)和日麗	35	4127.77	5817	城西版塊
6	祥生·觀棠府	30	3286.69	5278	城西版塊
7	信和·御湖世家	28	3495.51	5171	城南版塊
8	交投·滿庭春	26	3211.63	5822	南城新區(qū)

第四章開盤加推統(tǒng)計(jì)

據(jù)仙桃房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2022年1月份仙桃加推的樓盤都位于南城新區(qū)版塊，分別是朝陽麗景，推出的是22號(hào)樓高層，共計(jì)230套，戶型建面約60-200㎡；仙桃吾悅廣場，推出的是16號(hào)樓高層，共計(jì)268套，戶型建面約110-169㎡。

第五章樓市政策解讀

2021年全國樓市政策解讀
1	財(cái)政部：做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作	12月27日，全國財(cái)政工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議在總結(jié)2021年財(cái)政工作時(shí)稱，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作決定》，具體試點(diǎn)地區(qū)將由國務(wù)院確定。國務(wù)院還將制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府將制定具體實(shí)施細(xì)則。試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)、減除標(biāo)準(zhǔn)等稅制要素，將在前述文件中逐步明確。	根據(jù)決定，試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行	《決定》稱，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)期限為五年。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院將及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人大常委會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，有全國人大常委會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院決定。
2	武漢“1+8”城市圈實(shí)施公積金互認(rèn)互貸	12月3日，武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展聯(lián)絡(luò)辦公室第一次全體會(huì)議在漢舉行。長江日報(bào)記者從會(huì)上獲悉，職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金后，在城市圈其他城市購買首套房時(shí)都可申請異地公積金貸款，與本地職工享受同等待遇。會(huì)議明確了武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展的運(yùn)行和工作機(jī)制，研究并通過了《武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展3年行動(dòng)方案及2021年工作要點(diǎn)》。	會(huì)議在以下三個(gè)方面達(dá)成共識(shí)，擬于近期推動(dòng)實(shí)現(xiàn)：取消正常繳存6個(gè)月的轉(zhuǎn)移限制，實(shí)現(xiàn)職工即時(shí)申請即時(shí)辦結(jié)，使住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)更快捷；互認(rèn)互貸，職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金，在城市圈其他城市購買首套房可申請異地公積金貸款，與本地職工享受同等待遇；建立窗口直聯(lián)機(jī)制，9市業(yè)務(wù)辦理互為窗口，武漢城市圈任一公積金窗口均可代辦其他城市的公積金業(yè)務(wù)。	下一步，武漢城市圈公積金中心將著手搭建住房公積金數(shù)據(jù)共享互聯(lián)平臺(tái)，整合城市圈內(nèi)各公積金中心業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和信息資源，實(shí)現(xiàn)信息互聯(lián)互通、數(shù)據(jù)共用共享，讓數(shù)據(jù)跑腿代替職工跑路。同時(shí)啟動(dòng)城市圈住房公積金自動(dòng)沖抵異地貸款的可行性調(diào)研，使用本地繳存的住房公積金自動(dòng)沖抵異地辦理的公積金貸款，為城市圈繳存職工帶來更大便利和實(shí)惠。

2021年全國樓市政策解讀

財(cái)政部：做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作

12月27日，全國財(cái)政工作會(huì)議在北京召開，會(huì)議在總結(jié)2021年財(cái)政工作時(shí)稱，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。

根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作決定》，具體試點(diǎn)地區(qū)將由國務(wù)院確定。國務(wù)院還將制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)具體辦法，試點(diǎn)地區(qū)人民政府將制定具體實(shí)施細(xì)則。試點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)稅稅率、計(jì)稅依據(jù)、減除標(biāo)準(zhǔn)等稅制要素，將在前述文件中逐步明確。

根據(jù)決定，試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行

《決定》稱，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)期限為五年。試點(diǎn)過程中，國務(wù)院將及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，在授權(quán)期限屆滿的六個(gè)月以前，向全國人大常委會(huì)報(bào)告試點(diǎn)情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，有全國人大常委會(huì)決定。條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。試點(diǎn)實(shí)施啟動(dòng)時(shí)間由國務(wù)院決定。

武漢“1+8”城市圈實(shí)施公積金互認(rèn)互貸

12月3日，武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展聯(lián)絡(luò)辦公室第一次全體會(huì)議在漢舉行。長江日報(bào)記者從會(huì)上獲悉，職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金后，在城市圈其他城市購買首套房時(shí)都可申請異地公積金貸款，與本地職工享受同等待遇。

會(huì)議明確了武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展的運(yùn)行和工作機(jī)制，研究并通過了《武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展3年行動(dòng)方案及2021年工作要點(diǎn)》。

會(huì)議在以下三個(gè)方面達(dá)成共識(shí)，擬于近期推動(dòng)實(shí)現(xiàn)：取消正常繳存6個(gè)月的轉(zhuǎn)移限制，實(shí)現(xiàn)職工即時(shí)申請即時(shí)辦結(jié)，使住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)更快捷；互認(rèn)互貸，職工在武漢城市圈任一城市公積金中心繳存住房公積金，在城市圈其他城市購買首套房可申請異地公積金貸款，與本地職工享受同等待遇；建立窗口直聯(lián)機(jī)制，9市業(yè)務(wù)辦理互為窗口，武漢城市圈任一公積金窗口均可代辦其他城市的公積金業(yè)務(wù)。

下一步，武漢城市圈公積金中心將著手搭建住房公積金數(shù)據(jù)共享互聯(lián)平臺(tái)，整合城市圈內(nèi)各公積金中心業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)和信息資源，實(shí)現(xiàn)信息互聯(lián)互通、數(shù)據(jù)共用共享，讓數(shù)據(jù)跑腿代替職工跑路。同時(shí)啟動(dòng)城市圈住房公積金自動(dòng)沖抵異地貸款的可行性調(diào)研，使用本地繳存的住房公積金自動(dòng)沖抵異地辦理的公積金貸款，為城市圈繳存職工帶來更大便利和實(shí)惠。