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導(dǎo)語 DAOYU

對比去年3月仙桃樓市成交1200多套，今年的“小陽春”失約了。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月仙桃樓市共成交商品房源559套，銷售總面積約66179.54㎡，全市商品房成交均價(jià)約5737元/㎡；住宅成交均價(jià)約5415元/㎡。

第一章商品房市場分析

2022年3月銷量公布，仙桃全市商品房成交559套，環(huán)比下降約28.79%，同比下降約73.03%；銷售總面積約66179.54㎡，環(huán)比下降約30.46%，同比下降約72.72%；全市商品房成交均價(jià)約5737元/㎡,環(huán)比下降約3.08%，同比下降約8.54%；住宅成交均價(jià)約5415元/㎡，環(huán)比下降約7.07%，同比下降約10.66%。其中城區(qū)銷量排行第一名是城西版塊的祥生·觀棠府項(xiàng)目，銷售56套；排行第二的是位于南城新區(qū)的金科·御府，銷售44套；第三名是南城新區(qū)的愛普·天瑞公館項(xiàng)目，銷售35套。

2021年3月—2022年3月仙桃全市商品房成交量趨勢圖

2021年3月—2022年3月仙桃全市商品房成交面積趨勢圖

2021年3月-2022年3月仙桃全市商品房均價(jià)走勢圖

2022年3月份，仙桃全市暫無新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售。

2021年3月—2022年3月仙桃全市商品房供應(yīng)量趨勢圖

第二章土地出讓成交

2022年3月仙桃土地出讓結(jié)果公示，土地總出讓面積共計(jì)418088.65㎡，共計(jì)8683.22萬元。

第三章銷售樓盤榜

2022年3月，從全市商品房銷量排名前8來看，城西和鄉(xiāng)鎮(zhèn)在售項(xiàng)目各有一個(gè)上榜，其他均為南城新區(qū)項(xiàng)目。其中排名前三的分祥生·觀棠府銷售56套、金科·御府銷售44套和愛普·天瑞公館銷售35套。

排名	項(xiàng)目名稱	套數(shù)	面積(平米)	均價(jià)(元)	所屬區(qū)域
1	祥生·觀棠府	56	7171.50	4007	城西版塊
2	金科·御府	44	4608.54	4735	南城新區(qū)
3	愛普·天瑞公館	35	3815.56	5322	南城新區(qū)
4	仙桃吾悅廣場	34	3716.07	6903	南城新區(qū)
5	朝陽麗景	31	3313.25	7260	南城新區(qū)
6	交投·滿庭春	27	3326.51	6246	南城新區(qū)
7	彭場汪洲公園棚改安置項(xiàng)目	25	2800.62	1925	鄉(xiāng)鎮(zhèn)
8	藍(lán)天花園	23	2864.89	7215	南城新區(qū)

第四章開盤加推統(tǒng)計(jì)

據(jù)仙桃房網(wǎng)了解，城西版塊祥生·觀棠府項(xiàng)目二期將于2022年4月份加推，加推房源如下：

第五章樓市政策解讀

2022年全國樓市政策解讀
1	住房公積金2022年調(diào)整	2022年3月21日，仙桃住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知文件主要對住房公積金貸款、繳存、提取、對武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展和新增了“楚才卡”高層人才住房公積金貸款進(jìn)行調(diào)整	具體到細(xì)節(jié)，主要聚焦5方面工作重點(diǎn)： 1、提高租房提取額度。租房提取每年最高提取額度由10000元調(diào)整為12000元。 2、取消購房面積144平方米的限制。 3、住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。武漢城市圈內(nèi)取消繳存職工在轉(zhuǎn)入地公積金中心須繳存滿6個(gè)月的限制條件。 4、職工在武漢城市圈任一城市繳存住房公積金，在城市圈其他城市購買首套住房的，向購房所在地公積金中心申請公積金貸款，由購房所在地公積金中心受理申請辦理貸款手續(xù)。 5、“楚才卡”高層人才在本市購買首套自住住房，自繳存住房公積金次月起即可辦理住房公積金貸款，持“楚才卡”A卡可提高到當(dāng)?shù)刈罡哔J款額度的3倍，持“楚才卡”B卡可提高到當(dāng)?shù)刈罡哔J款額度的2倍，但不超過所購住房金額的80％。	6、調(diào)整公積金貸款時(shí)“有尚未結(jié)清貸款”政策。辦理公積金貸款時(shí)“有尚未結(jié)清貸款”的，由按公積金月繳額反推貸款額度（月繳額×12個(gè)月×貸款年限＝貸款額度），調(diào)整為辦理公積金貸款時(shí)“有尚未結(jié)清住房貸款”的不予受理，“有尚未結(jié)清額度20萬元以上其他貸款（含擔(dān)保）”的不予受理。

2022年全國樓市政策解讀

住房公積金2022年調(diào)整

2022年3月21日，仙桃住房公積金中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知

文件主要對住房公積金貸款、繳存、提取、對武漢城市圈住房公積金同城化發(fā)展和新增了“楚才卡”高層人才住房公積金貸款進(jìn)行調(diào)整

具體到細(xì)節(jié)，主要聚焦5方面工作重點(diǎn)：
1、提高租房提取額度。租房提取每年最高提取額度由10000元調(diào)整為12000元。
2、取消購房面積144平方米的限制。
3、住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。武漢城市圈內(nèi)取消繳存職工在轉(zhuǎn)入地公積金中心須繳存滿6個(gè)月的限制條件。
4、職工在武漢城市圈任一城市繳存住房公積金，在城市圈其他城市購買首套住房的，向購房所在地公積金中心申請公積金貸款，由購房所在地公積金中心受理申請辦理貸款手續(xù)。
5、“楚才卡”高層人才在本市購買首套自住住房，自繳存住房公積金次月起即可辦理住房公積金貸款，持“楚才卡”A卡可提高到當(dāng)?shù)刈罡哔J款額度的3倍，持“楚才卡”B卡可提高到當(dāng)?shù)刈罡哔J款額度的2倍，但不超過所購住房金額的80％。

6、調(diào)整公積金貸款時(shí)“有尚未結(jié)清貸款”政策。辦理公積金貸款時(shí)“有尚未結(jié)清貸款”的，由按公積金月繳額反推貸款額度（月繳額×12個(gè)月×貸款年限＝貸款額度），調(diào)整為辦理公積金貸款時(shí)“有尚未結(jié)清住房貸款”的不予受理，“有尚未結(jié)清額度20萬元以上其他貸款（含擔(dān)保）”的不予受理。