編者按：“民以房為本”被越來越多的人所接受。買房的過程中，找關系、托關系買內(nèi)部房以及認購房并不罕見；作為一名普通的購房者，在沒有任何關系可循的情況下，有什么妙招能讓購房者買到既實惠又優(yōu)質(zhì)的房子呢？仙桃房網(wǎng)小編在此為您細細梳理出買房3大選擇及7大置業(yè)寶典，希望能使您的買房之路so easy。
 
        買房3大選擇
 
        團購尋新房
 
        參加仙桃房網(wǎng)和樓盤之間推出的團購——購房直通車活動，這其實是常說的“拼房”。隨著團購興起很多人喜歡拼單，拼房也可以是個不錯的選擇。不過，參加團購需要注意的是對購房時機的把握，瞅準了房源，在團購結(jié)束的時間內(nèi)出手，勢必事半功倍。>>>仙桃房網(wǎng)團購優(yōu)惠 買房享受折上折
 
        團購，其實是“天時地利人和”多要素的集合，錯過的話，可是好幾萬的損失。
 
        尾房淘“寶”
 
        尾房，顧名思義是小區(qū)剩下的為數(shù)不多的房源，它們因戶型、層高、價格等因素沒有被以前的購房者“看中”，目前來看，仙桃房地產(chǎn)市場上的尾房大都是五證齊全的、甚至是現(xiàn)房；同時，開發(fā)商為了及時回籠資金也會對尾房進行降價、打折等優(yōu)惠處理，其實，有點像“降價拋售”的意思。>>>尾盤更具性價比 精挑細選淘真金
 
        現(xiàn)在，很多剛需購房者也會選擇購買尾房，價格的優(yōu)惠是重要的影響要素。但是，小編在此提醒您，一定要注意尾房是否有質(zhì)量問題或者是其他安全隱患。
 
        置業(yè)二手房
 
        仙桃相對于外地城市別是一二線城市來說房價偏低，不少在外地發(fā)展的很好的仙桃人選擇在仙桃買套房坐等升值。但仙桃近兩年房價漲幅很小和限購政策越來越嚴格，不少人都想要將自己在仙桃的房產(chǎn)出手。不少二手房的性價比較高、周邊配套較為齊全，成為置業(yè)者的不錯選擇。
 
        購買二手房，在根據(jù)自己實際經(jīng)濟實力而定的情況下，也要關注下房子的質(zhì)量問題。購買二手房，有以下妙招：不看白天看晚上、不看晴天看雨天、不看裝修看格局、不看墻面看墻角、不看裝潢看做工、不看窗簾看窗外、不看冷水看熱水、不看電梯看樓梯、不看地上看屋頂、不見房東見保安、不看電器看插座、不看家具看空屋。這些看房的小技巧，是方便購房者及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，在討要優(yōu)惠等方面占據(jù)更大的優(yōu)勢。_ueditor_page_break_tag_
        置業(yè)7注意
 
        ①搞懂政策信息
 
        買房不是買普通商品，其中涉及的法律法規(guī)及相關政策非常龐雜。近幾年來，國家更是推出不少樓市調(diào)控政策，什么人能買房？能買幾套房？有什么優(yōu)惠及限制條件……各不相同。對于普通市民來說，弄清自身情況及相關的政策，是買房的基本前提，有這樣，才能心里有底，更明確、安心地進行接下來的購房程序。>>>樓市半年談：2014年上半年房產(chǎn)政策解讀
 
        ②量經(jīng)濟能力而行
 
       置業(yè)應量力而行，要注重自己對房價的承受力，根據(jù)自身的經(jīng)濟能力來判斷該不該買房，該買多大的房，而不應輕率決定買房。>>>房貸等額本息還款計算器
 
       經(jīng)濟能力可以通過三個方面來評估：是目前能夠動用的資金量，這一點決定著你是一次性付清還是按揭，如果按揭能夠付多少付；二是每個月能承受的月供壓力，這決定著你選擇何種還款方式以及還款期限；三是對未來收入的客觀預計，這一點對于正在事業(yè)上升期的購房者而言尤為重要。未來收入的變化幅度直接影響著當下所置物業(yè)的使用時間、居住人數(shù)和未來再置業(yè)的可能性以及時間長短。>>>《千房百計》計：新手購房全攻略
 
        ③選個好的區(qū)域
 
        選準一個區(qū)域，基本上可以算是完成了購房的步。面對時下眾多區(qū)域板塊，該如何進行選擇呢？
 
        先，盡量選熱門區(qū)域。在選擇購房區(qū)域的時候，大部分人都會有一個慣性，先考慮自己工作所在的區(qū)域。事實上，現(xiàn)代人更換工作是很頻繁的，單純根據(jù)現(xiàn)在的工作地來選擇購房區(qū)域，可能并不是別明智的選擇。熱門片區(qū)的房子，后期在配套、交通、環(huán)境等方面都會逐漸成熟，這樣無論在哪里工作都不會影響到居住品質(zhì)。
 
        其次，樓盤項目扎堆的區(qū)域。項目扎堆會形成“扎堆效應”，對購房者來說有不少好處。由于集中出貨，激烈的競下開發(fā)商為了實現(xiàn)快速銷售，房價會比較合理，同時企業(yè)在開發(fā)過程中往往還會對項目所在區(qū)域的配套、交通花力氣去打造，所以區(qū)域內(nèi)項目扎堆，配套建設的效率會更高，從而使該區(qū)域更快達到宜居水平。
 
        后，選擇入住時配套完善的區(qū)域。住宅周邊環(huán)境、交通、配套對居住品質(zhì)都有很大的影響，如果吃碗面都需要坐公交車，那居住的舒適感無從談起。選擇配套已經(jīng)成熟的地塊自然好，但往往房價也因此比較高，所以購房者可以用發(fā)展的眼光選擇區(qū)域，因為購買新房到交付入住，中間還有一段較長的時間，購房者可以選擇一些目前配套正在大舉建設的區(qū)域，這樣交房入住之時，配套也完善了，性價比更高。>>>購房指南：縱觀仙桃一城五區(qū)
 
        ④現(xiàn)場看盤要多問
 
        當你選定中意的樓盤，有四項資料是必須看的，分別為：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)、五證兩書(《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》)，這些是保證樓盤合法的重要資料。>>>《千房百計》六計：買房看產(chǎn)權

        除了資料的查看，交通環(huán)境、配套設施、樓盤硬件以及物業(yè)管理，這四點也是必不可少的。這四個方面，有一些是沒有辦法直接看到的，這個時候提問題顯得尤為重要。但面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且有深諳揚長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此你在與銷售員交流時務必小心謹慎。同時，銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準?？礃影彘g時，保持客觀理智，不要被人為的裝修效果所左右。
 
        同時，通過閱讀“樓書”，了解項目的整體布局、地段、規(guī)劃配套和戶型、價格、優(yōu)惠條件以及投資者等信息。建議購房者在買房后要妥善保存“樓書”，便于發(fā)生糾紛時作為證據(jù)出示。_ueditor_page_break_tag_
        ⑤多方比較下手快
 
        先選區(qū)域再定樓盤，此時需要進行多方比較。任何事物都不可能面面俱到，有得必有失。多比較是好的，但是不能挑花了眼。挑選到合適的樓盤，不要猶豫，盡快下單。
 
        購房者經(jīng)過初步選擇后，若還糾結(jié)于多個項目無法確定時，可以通過幾個標準來進行抉擇。先是價格，堅持“買對的不買貴的”。其次，是房源中戶型的合適度。有的樓盤價格倒是便宜，但是戶型比較大，而你的需求卻屬于剛需戶型，那么沒必要列入名單了。再次，品牌開發(fā)商的實力有保證。后，區(qū)域及樓盤未來的發(fā)展?jié)摿Α?br />  
        ⑥認準品牌開發(fā)商
 
        品牌開發(fā)商一般都有著多年的開發(fā)經(jīng)驗，經(jīng)過市場檢驗后擁有一定的口碑，更注重信譽，同時其開發(fā)的產(chǎn)品項目在規(guī)劃、園林、建筑等方面都有自身較為完善的產(chǎn)品體系，后期項目居住的舒適度和升值空間相對也更大一些。
 
        市場好的時候，開發(fā)商都能夠快速回籠資金，購房者不容易買到爛尾樓。市場不好的情況下，一些投機開發(fā)商會出現(xiàn)資金鏈斷裂，后“落跑”的情況，這也是購房者害怕碰到的。當下的市場環(huán)境，選擇品牌開發(fā)商項目，無疑更穩(wěn)妥，風險度更小一些。同時，有些開發(fā)商涉足多產(chǎn)業(yè)，別是有實業(yè)作為資金后盾，這樣的開發(fā)商項目也是不錯的選擇。
 
        ⑦簽訂合同很重要
 
        購買商品房簽訂合同很重要，否則容易造成糾紛，或因面積不符，或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來一定的財力和精神上的損失。那么，合同到底該怎么簽？

        先，購房人在正式簽訂合同之前一定要審查開發(fā)商的資格，并確認你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。
 
        其次，在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)開發(fā)商單方制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。
 
        后，購房者對合同中的各項條款一定要弄清楚，別是有關房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。尤其是在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設施不全以及其他與合同內(nèi)容不符時的索賠辦法和賠付金額。>>>《對話地產(chǎn)》期：識破買房陷阱 律師為您支招