在商品房選購中，難把握的是質量問題，同時這也是日后使人感到煩惱多的問題。房屋質量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強，一般購房者很難檢驗。購房者有認真審閱商品住宅樓的《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細節(jié)方面。一套的居室很大程度體現(xiàn)在細節(jié)的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門采用"子母門"，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時候不會發(fā)生"門小家具大"的尷尬。還有的衛(wèi)生間預留了電話插扎、屋面預留"空調眼"，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發(fā)商素質、意識的體現(xiàn)。

 

 

  在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發(fā)生，不給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。

 

 

  居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的"混凝土"盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般要有"綠"即行。其實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

 

 

  小區(qū)內的景觀建設現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設都缺乏"以人為本"的設計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開支。

 

 

  看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不會影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。

 

 

  小區(qū)配套設施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志。主要看小區(qū)的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中市政配套設施的管線好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標。此外還有小區(qū)的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。