如何選擇戶型?

　　一套房子要能滿足所有日常居住需求，比如起居、飲食、洗浴、做飯、休息、學(xué)習(xí)工作等。戶型在設(shè)計(jì)時(shí)都要求優(yōu)先滿足zui重要zui基礎(chǔ)的居住需求，小戶型必定要舍棄一些次要需求，或者通過靈活的室內(nèi)設(shè)計(jì)來提高空間的重復(fù)利用率，大戶型則更加注重細(xì)節(jié)，確保高質(zhì)量的生活。

　　作為一個(gè)三口之家，有了孩子的加入，必須考慮到孩子的居住、成長和學(xué)習(xí)，一居室就不那么合適，這個(gè)時(shí)候要考慮換房。如果你還沒買房，則不建議買小戶型的住宅，兩居或小三居是理想戶型。
 

　　房子的面積該怎么確定?

　　上面說過了，三口之家至少要買或者換個(gè)兩居室，如果你考慮到父母替你帶孩子，或者有個(gè)單獨(dú)的工作學(xué)習(xí)空間，那么三居室就成為標(biāo)配了，如果財(cái)力有限，可以考慮90-100平米的小三居。
 

　　兩居室該怎么選?

　　一般兩居室分為兩種，分割線是90平米。90平米以上的2居室可以確保各項(xiàng)功能間齊全，而且通過良好的戶型設(shè)計(jì)，讓居住的舒適度得到提升;90平米以下的兩居室更加注重功能性，舒適性相對(duì)次要。
 

　　小三居該怎么選?

　　小三居相對(duì)于大三居，zui基本的理解是臥室較大三居有所縮水，建筑面積一般在90-110平米左右，功能實(shí)用，總價(jià)不算太高。
 

　　如何確定功能分區(qū)?

　　兩居室和小三居從本質(zhì)上來說，都屬于實(shí)用型住宅，雖然不十分強(qiáng)調(diào)舒適，但在面積上也有一定要求。
 

　　臥室

　　臥室是睡覺的地方，面積要合適，過大顯得空曠，過小顯得局促。一般情況下，主臥開間不宜小于3米，面積在12平米-20平米之間為宜，功能型住宅的次臥面積不要超過10平米。為三口之間準(zhǔn)備的兩居室和小三居一般沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，但主次臥之間建議設(shè)計(jì)有衛(wèi)生間。
 

　　客廳

　　80-100平米的2房，客廳面積在20-30平米，小三居的客廳開間在好也不低于3.6米。
 

　　衛(wèi)生間

　　衛(wèi)生間要能容納洗手盆、馬桶和淋浴間。至少要大于3平米，主流的衛(wèi)生間面積多在4-6平米左右。
 

　　廚房

　　我國《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定廚房的面積為5平米。這是基本的安全要求，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會(huì)過大，人待著會(huì)不舒服。

　　廚房面積達(dá)到6平米，已經(jīng)可以滿足一家3口的基本需要了，而面積達(dá)到9平米的廚房已經(jīng)可以滿足一家4口的需要，到9平米，廚房就可以放置更大櫥柜、冰箱等設(shè)備，成為一種享受了。