濱江滿庭春

均價：4200元/m2

戶型：三室（8）四室（4）

地址仙北地區(qū)：仙桃漢江大橋北橋頭[仙北版塊]

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　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年三四線城市流標(biāo)住宅土地1203宗，疊加一二線城市的382宗，合計住宅土地流標(biāo)高達(dá)1585宗。房企拿地回歸理性。

　　但在2019年開年，包括廣州在內(nèi)，徐州、安慶、福州等多地的土拍，全都迎來開門紅。土拍市場回暖，房企拿地競爭激烈，高價地又開始頻頻出現(xiàn)。與去年形成了明顯對比。

　　644輪叫價，徐州連夜土拍大戰(zhàn)

　　2月27日，徐州銅山區(qū)一宗商住地塊入市出讓，從當(dāng)天下午兩點拍到第二天凌晨3點半，歷時超13個小時、644輪的激烈競價，于今天凌晨3點23分由美的置業(yè)以16億的總價拍出!

　　三四線城市如此，

　　一二線城市更是不遑多讓。

　　福州：土拍單日吸金超2百億

　　2月15日，福州7宗地塊出讓，總出讓面積為62.38萬平方米，吸引了世茂、萬科、龍湖、陽光城等21家房企搶地。最后，歷時兩個多小時，7宗地塊成功出讓，總攬金205.4億元。

　　值得注意的是，福州這次土拍吸金超200億，也是一舉超過了2018年福州土地拍賣收入408億元的一半還多。

　　武漢：花山10643元/平樓面價創(chuàng)新高

　　4月23日，融創(chuàng)共斥資152.4億拿下漢陽鐵廠、硚口宗關(guān)、江夏廟山共計4宗地，成為土拍的大贏家。此外花山、藏龍島兩宗地競爭也格外激烈，樓面價雙雙破萬，花山樓面價更是創(chuàng)下新高，而美的地產(chǎn)拿下藏龍島地塊首次進駐武漢。

　　P(2019)026號地塊位于東西湖區(qū)二雅路以西、金山大道以南，屬于商服用地，土地面積2171.27平米，容積率1.59，該地塊經(jīng)過117輪競拍由武漢市東西湖城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司以1810萬元競得，樓面地價5246.38元/平，溢價率182.81%。

　　P(2019)027號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷八路以西、紋橫街以南，屬于住宅用地，土地面積84865.46平米，容積率2.3，該地塊經(jīng)過189輪競拍由湖北交投產(chǎn)城控股集團有限公司以207752萬元競得，樓面地價10643.55元/平，溢價率85.08%。

　　P(2019)028號地塊位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)光谷二路以西、康魅路以北、流芳路以東、康力街以南，屬于住宅用地，土地面積119788.52平米，容積率2.3，該地塊經(jīng)過172輪競拍由長沙市美的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以285701萬元競得，樓面地價10369.76元/平，溢價率72.94%。

由上三塊地的數(shù)據(jù)可以得知溢價率已超100%!

　　視線再調(diào)轉(zhuǎn)回我們仙桃當(dāng)?shù)亍?/strong>

　　仙桃：城西新高價地誕生

　　位于仙桃市絲寶路東側(cè)、桃源大道南側(cè)仙地[2018]88號以得拍樓面價約2211元/㎡成交，溢價率38.2%。

　　土地市場的逐步升溫，

　　在一定程度上也傳遞出重磅信號:

　　1、地價決定房價，多城土地市場升溫，某種意義上也反應(yīng)出了樓市的逐步回暖;

　　2、開發(fā)商重塑對市場的信心，對樓市未來的前景依舊看好。

　　土拍市場一定程度上是樓市的晴雨表;

　　土地的市場火熱，反映出來的是樓市風(fēng)向變了。

　　住建部下令制定一城一策 各城市交作業(yè)!

　　樓市小陽春讓住建部給地區(qū)政府下令制定長效機制。

　　一城一策的作業(yè)各地都怎么交的?

　　1、北京：國管公積金新政正式執(zhí)行 ，除了認(rèn)房又認(rèn)貸之外，規(guī)定二套房首付60% 最多可貸60萬。

　　2、長沙：發(fā)布了“契稅新政”，契稅提高到4%。

　　4、長沙：開會傳達(dá)中央講話精神

　　5、成都：也在研究制定具體政策。

　　3、合肥：之前上調(diào)的地價，現(xiàn)在又下調(diào)了。

　　武漢傳三年漲幅不超過5%?這個消息一傳出來，有人直呼，太狠了!有人說，這下房地產(chǎn)又要被澆滅了。不過當(dāng)?shù)胤抗芫址裾J(rèn)出臺該文件，不過武漢房地產(chǎn)機構(gòu)透露此文件為討論稿。

　　(示意圖)

　　這波土市回暖，高價地塊頻出表明了開發(fā)商對市場預(yù)期的看好，這種信心又會反饋到正在銷售的樓盤上，現(xiàn)有的優(yōu)惠及議價空間可能會進一步縮小。剛需的購房空間在一定程度上將被壓縮。

　　(示意圖)

　　其實不僅僅是土地市場，無論是宏觀經(jīng)濟、貨幣政策，還是因城施政、加快城市人口落戶的戶籍制度改革等多方面的表現(xiàn)也都傳遞了樓市回暖的信號。全國多城調(diào)控政策放松，房貸利率下降、契稅下調(diào)等利好政策不斷襲來，買房人成本減少。

　　(示意圖)

　　樓市春天已經(jīng)悄然來襲。而春天亦是萬物生長的季節(jié).....或許也意味著仙北樓市即將漲價!然而 濱江滿庭春MOMΛ 目前卻仍有首付僅七萬+的房源在售，不妨一起去看看!

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