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政策解讀|央行又降準(zhǔn)!樓市生變?!房價又要......

2019年05月14日 10:07     小編:     仙桃房網(wǎng)     點擊:2716

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從2019年5月15日開始中國人民銀行對聚焦當(dāng)?shù)?、服?wù)縣域的中小銀行,實行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率,釋放長期資金約2800億元,全部用于發(fā)放民營和小微企業(yè)貸款,建立對中小銀行實行較低存款準(zhǔn)備金率的政策框架,促進(jìn)降低小微企業(yè)融資成本。               


(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))  



中小銀行不同于大型銀行,

在資金來源和資金成本仍不具優(yōu)勢的情況下,

持續(xù)加大小微信貸業(yè)務(wù)的投入力度有一定的困難,

降低這類機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率不僅能有效釋放增量資源,

而且也有助于通過向銀行提供低成本資金

來進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本,

進(jìn)而對提升中小銀行服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的能力產(chǎn)生積極作用。




  (示意圖)  



三四線城市將受到更大影響,

首先對于那些三四線中小房企來說,

意味著貸款、融資難度降低。

房企有了錢,在土地成交市場就有了更高的議價能力,

土地交易過程中你爭我搶的局面助推成交價,

使得土地價格持續(xù)走高。


(示意圖)


另一方面,充裕的資金使項目建設(shè)周期縮短,

生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,推盤能力增強(qiáng),新的市場供應(yīng)量將擴(kuò)大。 

雖然理論上此類資金只能流入到民營和小微企業(yè),

但客觀上銀行的資金約束減少了,其放貸的空間增大,

這會刺激開發(fā)貸和按揭貸等業(yè)務(wù)。


(示意圖)



其次今年樓市政策的主基調(diào)因城施策,

在這一輪降準(zhǔn)之后,相對低迷的三四線樓市或許會緩一緩。

以近期公積金政策為例。

天津、東莞、西安等地公積金新政,調(diào)整方向均為收緊。

具體表現(xiàn)為限制公積金貸款最高額度、

提高公積金貸款首付比例等等,


(示意圖)


而常州、無錫、自貢等地公積金政策調(diào)整則是相對放松的,

因此降準(zhǔn)后樓市大概率是根據(jù)區(qū)域不同情況的微調(diào),

三四線政策放松的可能性更大。 


   

(示意圖)


此類銀行有部分是限定在縣域領(lǐng)域的,


那么后續(xù)縣城樓市會有相對活躍的態(tài)勢。


尤其是百強(qiáng)縣和貧困縣等,


實際上都需要更多的銀行貸款資金做支持,


這利好此類區(qū)域樓市的交易活躍。


 結(jié)合這些再來探討下上月的城西地王現(xiàn)世的消息,

仙桃房價的漲勢已初現(xiàn)。

而仙北作為連接仙桃與天門兩市的樞紐,

漲勢會稍緩許多,

但目前正是出手置業(yè)的最佳時機(jī)!



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