不動產權證是大家都比較關心和關注的一個證件,那么買房后或者交房后多久能拿到房產證呢？根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,購房者拿到不動產權證的時間是受法律約束的。其實在合同中并沒有具體規(guī)定取得不動產權證的時間,那怎么才能保障自己的房屋合法權益呢？

　　其實,貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開發(fā)商交鑰匙一年多時間拿到房產證，那為什么許多購房者拿到房子三四年甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢？具體原因有以下幾種情況:

　　1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產證,這種情況需要業(yè)主進行維權,要求開發(fā)商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。

　　2、房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款,進而提前拿到房產證,一般需要15-20個工作日拿到房產證。

　　3、房產證已經辦理,由于是按揭貸款買方,房產證辦理后銀行作為抵押留存,也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證,當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

　　4、出于保護抵押權人和被抵押權人利益的目的，因此將辦理抵押的房屋所有權證的原件存放在市房產檔案館內，銀行保存他項權證，待借款人還清借款后，銀行出具抵押終止證明后將房產證歸還抵押人。

　　還貸期間房產證原件存放在房產局內，過戶、入學等辦理可以找開發(fā)商要取房產證復印件或者首付款發(fā)票等即可。更多關于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠添加小編微信(xtfw123)……