11月7日，仙土公字[2019]37號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告，共計(jì)2宗地塊，全部是商服住宅用地，均位于仙桃南城新區(qū)，于今天開(kāi)拍。2宗地塊是相鄰地塊，共計(jì)出讓面積120006.08㎡，折合約180畝，競(jìng)拍起始價(jià)為68830萬(wàn)元(約6.883億)。

　　仙土公字[2019]37號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告

　　2宗地塊今日全部順利拍賣(mài)出讓成功，由浙江萬(wàn)榮湖北房地產(chǎn)有限公司和新城投資集團(tuán)競(jìng)得，總成交金額93200萬(wàn)元(約9.32億元)樓面價(jià)分別是2744.44元/㎡和2794.71元/㎡。

　　本次土拍取得驕人戰(zhàn)績(jī)，也預(yù)示著大家對(duì)于仙桃城市價(jià)值預(yù)期的提升。2700元/㎡+的成交樓面價(jià)趨穩(wěn)，南城房?jī)r(jià)也一直穩(wěn)中有升，拿地成本直接影響賣(mài)價(jià)，這意味南城新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)徹底夯實(shí)，6字打頭會(huì)是基本起步價(jià)，市場(chǎng)上新品已經(jīng)為廣大購(gòu)房者持續(xù)敞開(kāi)。

　　地塊實(shí)拍圖(具體地址以規(guī)劃公示為準(zhǔn))

　　土拍成交詳情

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　　1. 仙地[2019]87號(hào)位于新城大道以北，汪洲河以西，由浙江萬(wàn)榮湖北房地產(chǎn)有限公司以38600萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)2744.44元/平米，溢價(jià)率33.21%。

　　競(jìng)拍房企

　　浙江萬(wàn)榮湖北房地產(chǎn)有限公司成立于2011年，自進(jìn)駐仙桃起，先后開(kāi)發(fā)了萬(wàn)榮·錦繡江山、錦繡江山·瑞源等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，此次拿地為該房地產(chǎn)有限公司在仙桃南城所摘頭個(gè)地塊。

　　本次浙江萬(wàn)榮湖北房地產(chǎn)有限公司巨資勇奪仙地【2019】87號(hào)地是進(jìn)軍南城的一個(gè)大動(dòng)作，足見(jiàn)其占據(jù)南城版塊的決心。

　　地塊詳情

　　該宗地塊位于發(fā)展勢(shì)頭一片大好的南城新區(qū)版塊，根據(jù)容積率、建筑密度和綠地率來(lái)看，后期規(guī)劃主要將以高層建筑為主。重要的是地塊位置優(yōu)勢(shì)明顯，周邊相關(guān)配套逐步成熟，臨近市新人民醫(yī)院北面，距離建設(shè)中的城際鐵路線(xiàn)也不遠(yuǎn)。周邊新房項(xiàng)目有現(xiàn)代·森林翡冷翠、沔陽(yáng)·清華園、新城一號(hào)、元泰未來(lái)城、南國(guó)明珠、藍(lán)天新城、榮懷·及第世家、仙桃碧桂園等。地塊所在的南城新區(qū)如今區(qū)域內(nèi)熱盤(pán)數(shù)量眾多、品質(zhì)比較出眾，因此競(jìng)爭(zhēng)壓力也是比較大的。

　　2. 仙地[2019]88號(hào)位于新城大道以北，永康路以東，由新城集團(tuán)以54600萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)2794.71元/平米，溢價(jià)率約37.00%。

　　競(jìng)拍房企

　　新城投資集團(tuán)深耕仙桃多年，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目去化速度都很快，在仙桃開(kāi)發(fā)的新城一號(hào)、新街、新城一號(hào)五期、銀孚·領(lǐng)秀城、沔陽(yáng)·清華園等項(xiàng)目已全部售出，這一次在南城再次拿下仙地【2019】88號(hào)優(yōu)質(zhì)的涉宅用地，也展現(xiàn)了其在仙桃房地產(chǎn)市場(chǎng)上的雄厚實(shí)力。

　　地塊詳情

　　該宗地地塊位于仙桃南城新區(qū)沔陽(yáng)公園西側(cè)，永康規(guī)劃路東側(cè)，北邊為博雅大道規(guī)劃中心線(xiàn)，南鄰新城大道，臨近仙地【2019】86號(hào)和87號(hào)兩宗地。目前片區(qū)內(nèi)新建的仙桃二中(小學(xué)、初中)、榮懷教育園、市政單位、人民醫(yī)院、人文公園等相關(guān)配套處于完善發(fā)展中。

　　南城新區(qū)地塊接連入場(chǎng)

　　(2019年前10月南城新區(qū)涉宅類(lèi)地塊成交詳情)

　　截止目前，南城新區(qū)在2019年內(nèi)已成交涉宅類(lèi)地塊3宗，其中不乏高溢價(jià)率成交地塊，zui高樓面價(jià)達(dá)2473元/㎡，zui高溢價(jià)率達(dá)38%。

　　另外，根據(jù)本年度土拍的數(shù)據(jù)，可以得知，南城新區(qū)版塊內(nèi)的土拍價(jià)格一直屬于高段位。今日成交的2宗地塊分別位于南城新區(qū)版塊，對(duì)比周邊歷史成交地塊來(lái)看，樓面價(jià)處于中上等水平。在政策嚴(yán)格調(diào)控之下，南城新區(qū)地塊的仍表現(xiàn)出了較高的素質(zhì)及“抗壓性”。

　　高溢價(jià)成交占多數(shù)

　　土地市場(chǎng)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，土地市場(chǎng)的持續(xù)升溫將進(jìn)一步傳導(dǎo)到房市。從本次拍賣(mài)出讓的價(jià)格上來(lái)看，土地市場(chǎng)依然熱度不減。“高溢價(jià)成交”依然為當(dāng)下拿地的“關(guān)鍵詞”。結(jié)合仙桃今年內(nèi)近期的土拍成交結(jié)果來(lái)看，雖然政策調(diào)控較為嚴(yán)格，但房企針對(duì)優(yōu)質(zhì)且周邊較為成熟的地塊，拿地決心依舊很強(qiáng)。

　　本次土拍會(huì)不會(huì)給仙桃樓市打上一劑強(qiáng)心針?未來(lái)該區(qū)域房?jī)r(jià)趨勢(shì)將如何發(fā)展?讓我們拭目以待。

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