北京、上海等一線城市調(diào)控細(xì)則出臺后，其土地市場并未出現(xiàn)降溫跡象，多家房企拿地依然積。4月12日，泰禾集團公告稱，其子公司泰禾地產(chǎn)以19.3億元競得北京市臺湖鎮(zhèn)地塊，溢價率高達112%。4月10日，上海浦東發(fā)展置業(yè)公司以37.75億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)住宅用地，樓溢價率達65%成交。該地塊成為上海今年的新“地”。
 

　　業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前政策導(dǎo)致二手房市場受到壓制，而利好一手住宅市場，房企對后市依然樂觀。但調(diào)控政策有可能進一步升級，大部分房企拿地也比較理性。
 

　　京滬再現(xiàn)高溢價地塊
 

　　日前，在北京市國土局舉行的通州區(qū)臺湖地塊的招標(biāo)會上，萬科開聯(lián)合體、綠地集團、泰禾集團、北京城建、旭輝控股等9家房企、聯(lián)合體參與競標(biāo)。泰禾集團報出了19.3億元的高報價成功競得該地塊，溢價率已經(jīng)達到了112%;樓面價均價約為1.18萬元/平方米，接近該地塊附近區(qū)域商品房1.4萬元/平方米的平均售價。
 

　　而作為“國五條”細(xì)則落地后的北京“拍”，4月9日，10家房企經(jīng)過132輪激烈競拍，新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競得石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地，溢價率高達174%，樓面價為21311元/平方米。
 

　　出現(xiàn)這樣高溢價的競拍場面的不是北京一地。4月10日上午，經(jīng)過336輪激烈競價后，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司終以65%的溢價率競得浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-05-01住宅地塊，以樓面價18199元/平方米，總價37.75億元成為2013年上海單價、總價雙料地。
 

　　據(jù)悉，目前與該地塊土地性質(zhì)類似的周邊在售項目來看，毛坯交付的保利御樽苑，住宅產(chǎn)品的均價為22158元/平方米，比上述樓面價高不到4000元。
 

　　房企拿地?zé)崆椴粶p
 

　　加上今年1月斥資18.5億元拿的一幅地塊，泰禾集團今年以來已耗資近38億元在北京拿下兩塊土地。事實上，泰禾集團曾在1月29日公告稱，今年將繼續(xù)增加土地儲備，總額不超過50億元，拿地將鎖定海峽西岸經(jīng)濟帶、京津冀以及長三角地區(qū)，2013年將在鞏固海西的基礎(chǔ)上大力拓展北京市場。
 

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，房企拿地主要取決于兩個方面：先是未來市場預(yù)期，當(dāng)前在二手房市場受到壓制必然利好一手住宅市場，導(dǎo)致房企仍積拿地的心態(tài);其次是土地開發(fā)條件是否優(yōu)越，上海唐鎮(zhèn)地塊、北京石景山和通州臺湖地塊都屬當(dāng)?shù)乇容^優(yōu)質(zhì)地塊，受到開發(fā)商的追捧亦是情理之中。不過，預(yù)計后市北京將加快供應(yīng)限價商品房地塊，增加帶有保障房性質(zhì)的中低價商品房供應(yīng)，單純商品房住宅地塊供應(yīng)占比在2013年可能明顯減少。這也將導(dǎo)致純商品房住宅地塊的土地價格依然會居高不下。
 

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉則認(rèn)為，在中央加強土地市場的監(jiān)管力度、限購限貸進一步升級的政策背景下，大部分拿地房企將傾向于理性拿地，預(yù)計高價地塊出現(xiàn)的頻率會降低。(記者 姚軒杰)