量價齊升通常被視為樓市回暖的重要指標。
 

　　今年前4月，包括萬科、恒大地產、碧桂園、融創(chuàng)中國在內的多家上市房企，銷售均價都出現(xiàn)了不同程度的上漲。其中融創(chuàng)中國銷售均價更達到2.07萬元/平方米，同比漲幅近30%。
 

　　盡管“新國五條”出臺使得樓市調控收緊，然而房企均價依然“漲勢不減”。在業(yè)內人士看來，房企銷售均價的變化直接決定著整個房地產市場的價格走向，而這一指標逆市上漲，無疑會在很大程度上置調控政策于兩難境地。
 

　　龍頭房企萬科4月份罕見地出現(xiàn)“雙降”，銷售面積110.7萬平方米，同比下降70.68%，銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。但與此同時，其銷售均價同比上揚。去年前4月，萬科銷售均價為1.02萬元/平方米，而今年該數(shù)字上漲13.7%至1.16萬元/平方米。
 

　　對于4月單月銷售業(yè)績下滑，萬科董秘譚華杰告訴記者，4月份銷量下降主要由于推盤量下降導致，符合行業(yè)季節(jié)性規(guī)律。對于“新國五條”出臺導致3月份透支4月份成交量的觀點，譚華杰并不認同。
 

　　萬科并非例，其他房企前4月銷售均價也出現(xiàn)不同程度上漲。
 

　　數(shù)據(jù)顯示，增長幅度大的是融創(chuàng)中國，該公司前4月銷售均價達2.07萬元/平方米，在去年同期1.6萬元/平方米的基礎上增長了29.4%，而與去年底1.78萬元/平方米的均價相比，也增長了不少。
 

　　同時，近來傳出全國范圍內上調售價2%至10%不等的恒大地產，前4月銷售均價從去年的6140元/平方米上漲至6348元/平方米。值得注意的是，自2月份以來，該公司銷售均價節(jié)節(jié)攀升，從2月的6176元/平方米逐漸升至6618元/平方米。盡管恒大地產管理層否認提價，但從2月至4月的3個月中，其銷售均價實際上漲6.68%。
 

　　除了上述房企之外，碧桂園、世茂房地產今年前4月銷售均價也分別同比上漲7.5%和5.2%。房企的銷售均價印證了整個住宅市場的價格上揚。
 

　　據(jù)研究院監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，百城住宅平均價格為1萬元/平方米，該數(shù)據(jù)環(huán)比3月上漲1%。這也是自去年6月以來，該數(shù)據(jù)連續(xù)11個月環(huán)比上漲。從同比看來，百城住宅價格與去年前4月相比上漲5.34%。
 

　　對于房企銷售均價在調控背景下逆勢上漲，深圳一位上市房企高層人士告訴記者，目前開發(fā)商仍沒有進行實質性降價，因為供求關系尚未發(fā)生根本性變化，房企降價動力明顯不足。在她看來，房企不到萬不得已不會選擇降價。“為了促進銷售，越來越多的房企會選擇精裝修、做戶型優(yōu)化以及項目硬件升級等方式，提高產品的性價比，這也在一定程度上引致銷售均價上漲。”
 

　　蘭德咨詢總裁宋延慶認為，房企銷售均價的變化決定著整個房地產市場的價格走向，這一指標的逆市上漲，無疑會在很大程度上置調控政策于兩難境地。“從這一層面分析，房企利潤率回歸的難度較大。”記者 馮堯
 

　　今年前4月部分房企銷售均價

　　去年前4月均價 今年前4月均價 漲幅
 

　　萬科 1.02萬元/平方米 1.16萬元/平方米 13.70%

　　恒大地產 6140元/平方米 6348元/平方米 3.40%

　　碧桂園 6190元/平方米 6700元/平方米 7.50%

　　世茂房地產 1.19元萬/平方米 1.26萬元/平方米 5.20%

　　融創(chuàng)中國 1.60萬元/平方米 2.07萬元/平方米 29.40%