為規(guī)范住宅共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理，進(jìn)一步保障小區(qū)業(yè)主利益。日前，市國土房產(chǎn)局對外公布開發(fā)商住宅專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)。這一細(xì)則的出臺，意味著今年竣工并交付使用的商品房在交易轉(zhuǎn)移登記前，開發(fā)商必須按住宅類型，向轄區(qū)所在房產(chǎn)交易部門繳納一定數(shù)額的房屋維修款。

　　按規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)公共部位公共設(shè)施設(shè)備維修資金標(biāo)準(zhǔn)為10元/平方米;無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅為12元/平方米;14層(含14層)以下有電梯住宅為25元/平方米，有電梯15層(含15層)以上框架結(jié)構(gòu)住宅為30元/平方米。

　　據(jù)武漢市國土房產(chǎn)局介紹，2002年我市曾對商品住宅維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定，其中開發(fā)商按住宅區(qū)總規(guī)模建安造價(jià)的1.5%(配置有電梯的按2.5%)的比例繳存;購房者按購房款的2%的比例繳存。去年11月1日，市政府為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，決定調(diào)低商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房)專項(xiàng)維修基金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人住房專項(xiàng)維修基金按房屋造價(jià)的5%繳交，并明確維修基金繳費(fèi)細(xì)則，但始終未明示開發(fā)商繳存房屋維修金標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者了解到，目前房地產(chǎn)物業(yè)糾紛很大一部分由物業(yè)質(zhì)量引起。有的小區(qū)業(yè)主入住不久，房屋便出現(xiàn)了房屋墻體裂縫、樓頂漏雨等質(zhì)量問題屢有發(fā)生。盡管一旦出現(xiàn)上述質(zhì)量隱患，業(yè)主可連同業(yè)主大會向房產(chǎn)局申請維修資金，但杯水車薪的維修款往往不足以承擔(dān)較大施工量的維修項(xiàng)目。

　　為此，早在今年3月武漢市政府法制辦擬出臺的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》中已明文規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)按照物業(yè)總規(guī)模建筑安裝造價(jià)相關(guān)比例繳交住宅專項(xiàng)維修資金，違反此規(guī)定的房屋建設(shè)單位將被處以1萬元以上5萬元以下的罰款，并自逾期之日按日加收滯納部分0.3‰的滯納金。此外，開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在樓盤物業(yè)交付前，按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例，一次性向物業(yè)質(zhì)量保修金監(jiān)管部門設(shè)立的物業(yè)質(zhì)量保修金賬戶，繳納物業(yè)質(zhì)量保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費(fèi)用的保證。開發(fā)商若未在規(guī)定期限內(nèi)繳納此費(fèi)用，將被處以高5萬元的罰款。