一些房地產(chǎn)商幾個月前還為樓市“量價齊跌”而苦悶，但進入今年5月，政策扶持帶來的樓市“小陽春”，突然在一些城市急劇升溫。是什么興奮劑讓一度凍結的樓市陡然亢奮?涌入樓市的接盤資金從何而來?

　　不再是“小陽春”?

　　今年5月，杭州樓市以幾近瘋狂的數(shù)字刷新歷史紀錄，成交量高達10058套，而2007年6月創(chuàng)下的高記錄不過是6000多套。

　　北京6月份預計有40多個樓盤項目陸續(xù)進入市場，來自協(xié)成機構的統(tǒng)計顯示，新開樓盤延續(xù)5月份的漲價趨勢，從近期開盤價看，與4月份相比每平方米普遍上漲千元以上。

　　記者調查發(fā)現(xiàn)，信貸政策由緊變松、經(jīng)濟有所回暖，是樓市出現(xiàn)“小陽春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

　　自買自賣，借“回暖”解套

　　近樓市的高退房率引起社會關注。有關專家指出，高退房率的一個重要推手是開發(fā)商“自買自賣”。這樣做可以一石三鳥：一是從銀行“套現(xiàn)”，緩解資金壓力;二是形成托市效應，回避降價售樓;三是形成假象。

　　統(tǒng)計顯示，5月杭州透明售房網(wǎng)上顯示的退房記錄為135套，是今年以來多的月份。記者調查了5月20日和26日兩個有退房大單的樓盤，發(fā)現(xiàn)原購買人是開發(fā)商的合作者或投資方之一。

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“誰也不知道有多少筆法律手續(xù)上看不出破綻的‘假按揭’從銀行取得了貸款。”有關專家表示，如果目前被急速拉升的樓市行情掉頭向下，一旦斷供出現(xiàn)，銀行是終的買單者。這將使此輪危機“舊傷未消，又添新疤”。

　　抄底“游資”再現(xiàn)樓市

　　不少專家分析說，刺激投資者“抄底”樓市的主要原因，除了房價一度下降、交易成本降低外，寬松的貨幣政策對投機資金非常有誘惑力。以一套100萬元房產(chǎn)，付20萬元計算，今年與去年相比不付可以省下20萬元，每個月還可以少付給銀行大約1000元。

　　幾個月前還信奉危機下“現(xiàn)金為”的炒房客卷土重來，與眾多國內(nèi)外機構對“中國經(jīng)濟率先復蘇之后率先進入通脹”的預測有直接關系。

　　一些“抄底”購房者坦言，現(xiàn)實的證據(jù)是國內(nèi)流動性持續(xù)充足，原材料價格迅速回升。“通脹到來之際，也是樓市、股市大漲之時。”

　　樓市回暖根基不穩(wěn)

　　“目前一些城市房價瘋狂上漲能是曇花一現(xiàn)。”浙江大學房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說。他認為，下半年樓市瘋漲的“幕后推手”將逐步消失：，上半年放出天量的銀行信貸下半年將明顯減弱;二，積累一年的樓市剛性需求集中釋放后也將明顯萎縮。

　　專家指出，房價終取決于經(jīng)濟基本面。由于國際金融危機尚未見底，不能輕言國內(nèi)經(jīng)濟已經(jīng)明顯復蘇，樓市回暖的根基是不穩(wěn)的，“拔苗助長會帶來更大的問題。”