周振桌上的手機(jī)又震動(dòng)起來，在記者與他交談還不到十內(nèi)，這已經(jīng)是三次了。“不好意思，”他再次面露尷尬，“近一段時(shí)間以來，為了能預(yù)定朝向和樓層好一點(diǎn)的房子，打電話托我找開發(fā)商說情的人別多，幾年都不聯(lián)系的朋友都找上門來。”周振是武漢市建筑行業(yè)某主管部門的工作人員，他笑稱，現(xiàn)在兩塊電池不夠用。

 作為武漢地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的權(quán)威數(shù)據(jù)源，武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上周公開了一份數(shù)據(jù)，自2009年1月1日始，截至2009年6月的三周，不到半年的時(shí)間，武漢市房屋銷售套數(shù)為34434套，而2008年全年的銷售總套數(shù)則為37271套。據(jù)記者發(fā)稿前不完全統(tǒng)計(jì)，6月份，武漢開始上調(diào)樓價(jià)的樓盤已經(jīng)高達(dá)30余個(gè)，而在今年2月份5個(gè)，5月份為15個(gè)。讓記者有些驚詫的是漢口一樓盤，每平方米上調(diào)價(jià)格幅度竟達(dá)到千元之多。

    武漢樓市是否從“市場(chǎng)回暖”已經(jīng)升級(jí)到“樓價(jià)反攻”？幕后的推手到底是誰？2006年下半年到2007年年底的那一波“瘋狂”會(huì)重演嗎？

    信號(hào)1

    售樓部門前又現(xiàn)通宵排隊(duì)

    6月20日，也是五天前，位于盤龍城片區(qū)內(nèi)的龍辰麗灣開盤兩小時(shí)內(nèi)60套房子一售而空，記者在現(xiàn)場(chǎng)聽聞，早在樓盤開盤的頭天晚上七點(diǎn)，有100多位購房者在售樓部前通宵排隊(duì)等候購房。無獨(dú)有偶，位于積玉橋的友誼國際二期擬推出300套房源，而在當(dāng)天有超過400人買號(hào)認(rèn)購。

    6月21日，記者隨機(jī)走到位于城區(qū)的一樓盤的售樓大廳。場(chǎng)面煞是熱鬧，12張接待桌上都有置業(yè)顧問在向客戶講解，記者轉(zhuǎn)了一圈，其中有5張桌子上已經(jīng)擺了購房合同。“不能說武漢現(xiàn)在的樓市銷售狀況已經(jīng)很樂觀，未來的市場(chǎng)走勢(shì)，我們?nèi)?nèi)人都有很大的分歧，但市場(chǎng)呈現(xiàn)的確是如此。不瞞你說，很多時(shí)候我們都搞不懂了，或許，這是市場(chǎng)吧。”武漢某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)副總經(jīng)理陳俊（化名）指著人聲鼎沸的售樓部說。

    6月23日，已經(jīng)在金銀湖的銀湖御園出手購房的倪小姐似乎很是滿意自己的決定。“我是4200元在這里買的房子，金銀湖房?jī)r(jià)已經(jīng)回到了2007年大漲前的水準(zhǔn)，很劃算。”記者在四天的走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，和倪小姐一樣感受的市民不在少數(shù)。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

信號(hào)2

    土地交易大廳“槌聲再起”

    陳少湘，52歲，武漢市土地拍賣會(huì)的拍賣師，江湖人稱“中國土地拍”。他見證了武漢土地市場(chǎng)幾年來的興衰榮辱。

    2007年，執(zhí)槌武漢市全年土地拍賣會(huì)的陳少湘不止一次表現(xiàn)出憂慮的神情。“那個(gè)時(shí)候的地價(jià)確實(shí)拍得太高了，我們必須要對(duì)后市有一個(gè)清晰的判斷。”在2007年每次拍賣會(huì)結(jié)束后，陳少湘都會(huì)私下跟記者說，“不太靠譜。”

    風(fēng)云陡轉(zhuǎn)。2008年武漢土地交易行情一落千丈，“流拍”一詞頻現(xiàn)報(bào)端。

    2009年年初的時(shí)候，陳少湘在接受記者采訪時(shí)說，“去年沒有落下幾次槌子，今年的行情不求太好，但希望能更加平穩(wěn)一些。”而事實(shí)又一次被他猜中了。自今年2月27日以來，武漢幾次大大小小的土地拍賣都相當(dāng)順利，其間又有著數(shù)個(gè)大宗地塊呈現(xiàn)出了競(jìng)相叫價(jià)的場(chǎng)景。

    “一次比一次好看，一次比一次更吸引眼球，2009年武漢土地拍賣會(huì)改變了業(yè)內(nèi)對(duì)市場(chǎng)后期的預(yù)判。”旁聽了今年數(shù)次土地拍賣會(huì)的媒體記者張磊說道，“開發(fā)企業(yè)都對(duì)后市充滿了期待，據(jù)我所知，要有合適的地塊出現(xiàn)，開發(fā)企業(yè)肯定會(huì)出手。”

    2009年6月4日，在武漢市四次土地拍賣會(huì)上，所拍賣的10塊土地中，除中華路的一地塊外，其余全部找到下家。其中三角路、余家頭“巨無霸”地塊全部遭搶，金地集團(tuán)以高出起拍價(jià)6100萬元的代價(jià)將壕溝地塊納入囊中。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

 信號(hào)3

    工地開工量上演“加速度”

    彭洋是一家地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問，每天下班他都會(huì)從徐東才盛街附近的一片空地前經(jīng)過，兩個(gè)月前的，他突然發(fā)現(xiàn)印有“萬科”LOGO的圍欄豎了起來，建筑工人們已經(jīng)開始忙著搭工棚。“看著市場(chǎng)形勢(shì)有轉(zhuǎn)暖可能，國內(nèi)大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在武漢開始新一輪發(fā)力了。”彭洋說。

    記者從有關(guān)方面獲悉，在今年前四月還很平淡的工地，5月份開始全面出現(xiàn)了反彈勢(shì)頭。“部分在2007年拿地的開放商開始動(dòng)工了。”熱線房產(chǎn)研究主任鄭夢(mèng)軍這樣判斷。

    據(jù)鄭夢(mèng)軍描述，2008年打給他電話聲稱項(xiàng)目動(dòng)工延期的樓盤不下十個(gè)，而如今再也接不到這樣的電話了。“樓盤從開工到銷售中間大約需要一年周期，現(xiàn)在樓盤的大規(guī)模動(dòng)工也證明了開發(fā)企業(yè)已經(jīng)將樓市全面的期限定在了2010年中期左右。”

    信號(hào)4

    二手房店鋪“起死回生”

    辭職在家一年多的古小姐在上個(gè)月又去了一家中介店面上班。2007年古小姐在漢陽五里新村附近的一個(gè)二手房中介店面擔(dān)任置業(yè)顧問，那時(shí)受到新房市場(chǎng)的刺激，二手房銷售狀況也非常理想。“我告訴購房者說再不買馬上會(huì)被別人買走，當(dāng)時(shí)是起到了非常不錯(cuò)的效果，一年賺了將近十萬塊錢。”
2008年武漢二手房市場(chǎng)也隨著新房市場(chǎng)掉進(jìn)“冰窖”，古小姐所在的那家二手房中介公司倒閉關(guān)門。沒想到這一等是一年，直到2009年的5月古小姐才正式“重出江湖”。古小姐坦言，看著現(xiàn)在新房的市場(chǎng)狀況，估計(jì)二手房要回暖了。

    與從業(yè)人員重出江湖的寫照相比，武漢中介也重現(xiàn)“貼身”開店。據(jù)悉，形成這樣的市場(chǎng)狀況主要是因?yàn)?a href="http://www.kmvhfrns.net/es0/" target="_blank" class="highlight">二手房行情井噴帶來的，投資者都看到相當(dāng)可觀的前景。據(jù)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入到5月后武漢二手房銷量一直穩(wěn)步上升。

    徐東片區(qū)一家小型房屋中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，自己的店面也關(guān)了將近一年時(shí)間，近才重新開張，沒想到開業(yè)以來，生意很不錯(cuò)，他說他對(duì)今年的市場(chǎng)很有信心。