業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前江城樓市基本進(jìn)入了“普漲”階段，“開發(fā)商短期內(nèi)不會(huì)降價(jià)，后市還將繼續(xù)上漲。”

　　預(yù)測(cè)

　　還會(huì)上漲三個(gè)月

　　據(jù)中指院華中分院的統(tǒng)計(jì)顯示，7月周(6.29-7.5)成交均價(jià)為5726.7元/平方米，比上周上漲了110.95元/平方米。

　　“目前新開盤或在售盤，沒有提價(jià)已是罕見。”一觀察人士向記者介紹，現(xiàn)階段要不是新盤，都會(huì)比前期價(jià)格高出一些。“隨著樓市的復(fù)蘇，同區(qū)域的不同樓盤在開盤的時(shí)候互相競(jìng)價(jià)，并隨著時(shí)間的推移逐漸提價(jià)。”

　　在近舉辦的土地交易會(huì)上，多數(shù)開發(fā)商都對(duì)未來樓價(jià)上行有良好的預(yù)期。“土地溢價(jià)成交，多少會(huì)影響樓市后市走向。”一開發(fā)商向記者表示，一級(jí)市場(chǎng)始終影響二級(jí)市場(chǎng)，“現(xiàn)在討論的不是跌，而是短時(shí)間內(nèi)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。”

　　現(xiàn)階段，多數(shù)開發(fā)商逐漸開始對(duì)后市都持樂觀態(tài)度，他們均表示房?jī)r(jià)還有希望維持至少3個(gè)月的上漲，“目前還處于中段，并未到頂峰。”

　　觀點(diǎn)

　　“未來走勢(shì)還不明朗”

　　眼下，房?jī)r(jià)的逐月上漲嚇住了一些有買房需求的購(gòu)房者，大多數(shù)人在考慮，房?jī)r(jià)的后期走勢(shì)到底如何?

　　“在去年江城樓市低迷的時(shí)候，盡管房?jī)r(jià)比上一年降低了很多，且存在多種優(yōu)惠、折扣，但多數(shù)置業(yè)者不敢貿(mào)然出手，都在等待市場(chǎng)進(jìn)一步探底。”業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者“買漲”行為間接推高了房?jī)r(jià)。

　　“對(duì)于下半年的走向,先要考察投資客的比例會(huì)不會(huì)繼續(xù)放大,如果這類群體逐漸擴(kuò)大,市場(chǎng)進(jìn)一步延續(xù)，房?jī)r(jià)有下降的可能;其次,二手房的成交狀況,如果某段時(shí)間二手房跌幅過大,這也是房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)降的信號(hào)。”業(yè)內(nèi)人士坦言，銀行信貸政策是房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)鍵。“現(xiàn)階段的形勢(shì)來看，還是個(gè)未知數(shù),如果維持不變，房?jī)r(jià)將持續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng);如果收緊了,炒房者成本增加,房?jī)r(jià)有可能下行。”

　　為此，專家提醒近期準(zhǔn)備置業(yè)的買家，酷熱令人頭腦容易發(fā)昏，樓市溫度急升，同樣要理智冷靜以對(duì)，避免成為樓市接力游戲的后一棒。“雖然樓市有著上漲預(yù)期，但購(gòu)房行為不可盲從，亦不可空等，“買房自住當(dāng)買則買，買房投資仍需謹(jǐn)慎”。

　　◇記者手記

　　后市的良好預(yù)期在哪里?

　　可以說，房?jī)r(jià)在短期內(nèi)突然上漲原因很多：通脹預(yù)期、土地價(jià)格上漲、開發(fā)成本提升，但這些并不構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲的理由。

　　房?jī)r(jià)上漲是偶然的，但原因卻是必然的。以一個(gè)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)來說，“房?jī)r(jià)經(jīng)過這么多年的上漲，想降下來不是那么容易，地產(chǎn)行業(yè)像一場(chǎng)革命，稍有不慎，勝利成果會(huì)被惡勢(shì)力奪走。”

　　的確，從07年年底樓市開始步入寒冬以來，目前樓市可以說是已經(jīng)告別蕭瑟，房?jī)r(jià)上漲的苗頭又開始燃燒并逐漸“燎原”起來。

　　今年來，房?jī)r(jià)在短短幾個(gè)月內(nèi)重新走上漲價(jià)之路，很多人都不明白如果房?jī)r(jià)再不理性的上漲會(huì)給樓市帶來什么樣的結(jié)果，但很多人都知道而后幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能還會(huì)持續(xù)漲下去，原因是“對(duì)后市有著良好的預(yù)期。”（張磊　張晨）

　　報(bào)告

　　武漢房?jī)r(jià)還需降30%

　　近日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的研究報(bào)告稱，相對(duì)于租金水平，武漢房?jī)r(jià)還需降30%

　　“長(zhǎng)期而論，中國(guó)內(nèi)地商品住宅租金回報(bào)率偏低是不的事實(shí)，未來房?jī)r(jià)水平必然還會(huì)向租金水平靠攏。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。

　　楊紅旭表示，當(dāng)前，在上海、北京、廣州、深圳、天津、杭州、武漢七個(gè)城市，普通住宅的租金回報(bào)率大多小于4%。如果要想恢復(fù)到5%的租金回報(bào)率，七個(gè)城市的房?jī)r(jià)平均下降幅度需要達(dá)到31.5%。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)，房屋的租金水平，體現(xiàn)了房屋使用價(jià)值的高低，是房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)。從理論上講，商品房的價(jià)格變化，應(yīng)與租金變化同步。

　　該研究報(bào)告稱，住宅而言，中國(guó)內(nèi)地的住宅租金回報(bào)率普遍偏低。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部對(duì)上述七個(gè)城市的普通住宅租金回報(bào)率抽樣調(diào)查顯示，今年一季度，七個(gè)城市中，普通住宅租金回報(bào)率除北京外都小于4%，低于中國(guó)香港的多年復(fù)合租金回報(bào)率。

　　至今年一季度，中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)租金回報(bào)率，已經(jīng)相對(duì)于2001年一季度降低30%，處于歷史低位。楊紅旭表示，從中國(guó)內(nèi)地的租金回報(bào)率走勢(shì)來看，2002年起開始呈現(xiàn)逐步下降的趨勢(shì)。

　　在假設(shè)租金收益不變的情況下，要想達(dá)到對(duì)應(yīng)的租金回報(bào)率，各城市