央視調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近三年來(lái)，每一輪房?jī)r(jià)上漲，漲幅大的都是上市房企及其控股公司的樓盤(pán)。

　　與房?jī)r(jià)大幅上漲對(duì)應(yīng)的是，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市的地價(jià)也不斷飆高。尤其是6月份以來(lái)，各地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價(jià)地。近一個(gè)月，北京、上海、廣州、深圳等城市誕生的八塊地，幾乎都是上市公司或其控股公司獲得。北京現(xiàn)有3000多家房企，然而，每一場(chǎng)高價(jià)地的競(jìng)拍，參加的有十幾家公司，絕大部分是上市公司。

　　"現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)，游戲規(guī)則已發(fā)生改變，對(duì)非上市公司而言，土地仍然是生產(chǎn)資料，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)，先考慮的是地價(jià)高低帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于上市公司而言，土地變成了資本運(yùn)作的工具，地價(jià)高低不是它考慮的重點(diǎn)了，要從資本運(yùn)營(yíng)角度對(duì)上市公司有利，它一樣可以去取。"北京一家非上市房企的董事長(zhǎng)張寶全說(shuō)。

　　地產(chǎn)寡頭"挾持"購(gòu)房者?

　　權(quán)威人士分析：上市房企拿了土地以后，它的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，成了股價(jià)很重要的指標(biāo)，因此，為了保持它在資本市場(chǎng)價(jià)值的提升，它要不停地這樣來(lái)轉(zhuǎn)---高價(jià)拿地、賬面升值、更高價(jià)拿地、賬面再升值……

　　"對(duì)上市公司而言，它拿地的時(shí)候，土地不過(guò)是它們?nèi)谫Y的一個(gè)工具。長(zhǎng)此下去，非上市公司將失去拿地的機(jī)會(huì)，而土地資源會(huì)越來(lái)越集中在上市房企手中，地產(chǎn)寡頭一旦形成，土地一旦被它們攏在手中，所有的購(gòu)房者能眼睜睜地看著他們掀起一輪又一輪漲價(jià)的高潮。"地產(chǎn)界評(píng)論人楊少鋒擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)。

　　上市房企"股市樓市雙豐收"

　　央視調(diào)查發(fā)現(xiàn)，某地產(chǎn)巨頭(上市公司)近公布的6月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，當(dāng)月銷(xiāo)售金額比2008年同期增長(zhǎng)57%。引人注目的是，一個(gè)月內(nèi)，該巨頭在全國(guó)的所有樓盤(pán)平均漲價(jià)11%。這意味著，它屬下所有的未賣(mài)掉的房子，整個(gè)預(yù)計(jì)收入增加了11%，因此，也體現(xiàn)在它的股價(jià)的上漲上。

　　與此同時(shí)，在一個(gè)月內(nèi)，該巨頭共競(jìng)拍了八塊土地，支付的地價(jià)款40多億元。伴隨著房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲，其股價(jià)也大幅飆升，7月初的股價(jià)與其去年底相比，漲幅達(dá)120%。楊少鋒分析：這個(gè)時(shí)候，上市房企趁著股價(jià)高位，去融資、配新股、增發(fā)，這幾年來(lái)，幾乎上市公司每一輪囤地的背后，一定是它們?cè)诠墒猩先谫Y，而融資之后，它一定會(huì)把這個(gè)錢(qián)用來(lái)囤地。

　　"房?jī)r(jià)上漲目的是為了推高股價(jià)，股價(jià)上漲目的是為了融資，融資的目的是為了去拿地，而拿地、拿天價(jià)地，反過(guò)來(lái)又會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、股價(jià)上漲。在這一輪的游戲中，上市房企實(shí)現(xiàn)了股市、樓市的雙豐收。"楊少鋒說(shuō)。

　　暫無(wú)地因閑置被收回

　　按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿了土地后，必須在兩年內(nèi)開(kāi)發(fā)，但兩年后這些天價(jià)地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，如果價(jià)格達(dá)不到獲利要求或者虧損，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?張寶全直言："除了它的用戶(hù)以外是它的股東。"

　　央視稱(chēng)，去年初，國(guó)務(wù)院辦公廳曾下發(fā)通知指出，土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回。但實(shí)際上，這個(gè)文件并沒(méi)有執(zhí)行下去。陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪說(shuō)："目前政府收回土地的案例非常少，為什么呢?因?yàn)檫@是個(gè)模糊概念。我買(mǎi)下2000畝地，我開(kāi)發(fā)了100畝，叫不叫開(kāi)發(fā)?另外，我在做規(guī)劃，你政府沒(méi)批，因?yàn)槲野岩?guī)劃做得很復(fù)雜，你政府沒(méi)批，我怎么動(dòng)工?"

　　易小迪告訴記者，2007年全國(guó)出現(xiàn)的10家地，沒(méi)有一家被有關(guān)部門(mén)無(wú)償收回。數(shù)據(jù)顯示，在2007年全國(guó)主要城市排名前10位的地中，有兩家完成開(kāi)發(fā)，有三家已開(kāi)工，一家退地，有四家至今土地還在閑置。

　　另外，證監(jiān)會(huì)在去年3月已明確，如果上市公司是將資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等，證監(jiān)會(huì)將不予核準(zhǔn)。但是，至今并沒(méi)有一家房地產(chǎn)上市公司受到過(guò)處罰。

　　部分城市商品住宅均價(jià)漲幅

　　城市09年6月相較08年12月漲幅

　　廣州33.2%

　　上海27.5%

　　深圳26.9%

　　武漢16.1%

　　重慶13.0%

　　北京12.0%

　　南京11.4%

　　成都9.6%

　　天津3.9%

　　杭州3.5%