看著別人都漸漸有了溫馨的小窩，

　　而你卻還在為房租又漲價了而發(fā)愁，

　　心里總不是滋味。

　　你為什么總是買不起房？

　　總有一條戳中你

　　▼▼▼

　　1、對政策過于期待

　　期待政策下來之后房價大跌。抄底而入。什么房產(chǎn)稅什么營業(yè)稅什么限購?？傆X得有這些政策出來之后房價會大跌。

　　建議：政策不會使房價下跌，反而是提高了買房門檻，加大了買房成本。這幾年來的政策說明，所有的政策只是讓樓市別那么熱而已，目的并不是降房價。(事實擺在那了，政策會讓房價降？)

　　2.猶豫糾結(jié)

　　手頭有錢付首付的時候，看房永遠帶著挑兒媳婦的眼光，嫌七嫌八。樓層不行，朝向不好，陽臺太小，客廳不好，一個廁所，格局一般……不停地嫌下去，嫌到能付得起錢的首付，變得付不起。

　　建議：不要帶著挑毛病的心態(tài)看房，世界上沒有完美的房子，要懂得妥協(xié)。特別不要帶著七姑八姨一群人去幫你看房，那個時候大家都覺得得幫你發(fā)現(xiàn)點毛病，不挑點毛病將來你后悔了會怪他們。所以一般要有“世界上沒有十全十美”的心態(tài)！

　　3、想一步到位

　　想市中心，交通好，有學位，離公司近，綠化好，又想買大房子……可是囊中羞澀。想著再存幾年，湊夠首付一步到位?？墒菐啄旰竽愕氖赘队植粔蛄恕?/p>

　　建議：要懂得變通，其實可以曲線救國。錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的。香港人都用血的經(jīng)驗總結(jié)了：“先上車再說”。上了車再考慮換個好的座位。不上車永遠追不上車的速度。

　　4、心里不平衡

　　看中的房子，結(jié)果查了一下，半年前比現(xiàn)在便宜一萬，心理就不平衡了，覺得買虧了。索性不要了，再看別的。

　　建議：錯過的機會不可能再重來，不停地拿昨天的價格和今天對比是沒有任何意義的，將來也會繼續(xù)買不到。

　　5、工作不安定

　　不確定是否在這座城市發(fā)展，想著幾年后也許會去別的城市。所以看房也不確切，猶豫不決。想買又不想買。一晃幾年過去了。房價也升天，后悔當初沒有定下來。

　　建議：未來不知道在哪里工作，但目前能承受得起就先買下來，有房在手才安心。未來可以賣掉。

　　6、愛聽負面消息

　　看中的房子，上網(wǎng)一搜，有人說物業(yè)不行，有人說偏遠，有人說房子質(zhì)量不好，有人說遠處有墓地之類的。一聽到這些馬上就打退堂鼓。

　　建議：其實有些負面新聞是樓盤競爭對手放出來的。要學會鑒別。更多知識請網(wǎng)上查查或是購買小區(qū)的業(yè)主群。

　　7、沒錢

　　房子便宜也好，貴也好，我都沒錢買！(反正小編就是這樣的...)

　　用了父母血汗錢買房的，

　　請心懷感激感恩感德。

　　無依無靠想買房就得努力，

　　不努力房子離你還很遠。

　　當然，如果準備買房的，

　　請注意這些

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　　房子網(wǎng)簽備案了，開發(fā)商又賣給他人；達成調(diào)解協(xié)議了，開發(fā)商又拒不退款……面對這樣的開發(fā)商，業(yè)主很氣憤卻很無奈。如何避免遭遇“一房多賣”？小產(chǎn)權(quán)房有證嗎？

　　依據(jù)《物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！碑斒氯酥g訂立的有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權(quán)變動，只有辦理了不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。

　　為防止房地產(chǎn)開發(fā)商“一房多賣”，購買預(yù)售商品房以后應(yīng)該怎么辦？

　　為防止開發(fā)商“一房多賣”，買房人可以要求預(yù)售人一起前往不動產(chǎn)登記窗口申請預(yù)告登記。如果預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人也可以單方面申請預(yù)告登記。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”能否申請不動產(chǎn)登記？

　　不動產(chǎn)登記是按照《物權(quán)法》的要求，依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，不可能登記不合法的內(nèi)容。根據(jù)我國現(xiàn)有法律，“小產(chǎn)權(quán)房”違反了《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是沒有依據(jù)的。所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能準予登記。

　　辦理不動產(chǎn)登記需要提交哪些材料？

　　申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：1.登記申請書；2.申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3.相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4.不動產(chǎn)界址、面積等材料；5.與他人利害關(guān)系的說明材料；6.法律、行政法規(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。

　　商品房登記辦證應(yīng)具備哪些基本條件？

　　首先申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，必須提供以下主要材料：1、土地出讓價款、相關(guān)稅費等繳納憑證；2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

　　其次申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，必須提供以下主要材料：

　　1、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;

　　2、房屋已經(jīng)竣工的證明;

　　3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料。

　　最后由開發(fā)商與購房者共同申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，必須提供以下材料：

　　1、商品房買賣合同;

　　2、相關(guān)稅費繳納憑證。

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)項目涉及增加容積率問題，應(yīng)由規(guī)劃部門核定后，開發(fā)企業(yè)到國土部門補交土地出讓金，方能申請登記發(fā)證。

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