購(gòu)買新房除了價(jià)格、配套、環(huán)境等，最關(guān)鍵的當(dāng)屬房產(chǎn)證了。仙桃2016年9月起，房產(chǎn)證“正式下崗”，仙桃城區(qū)從2016年9月份，已實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不再單獨(dú)頒發(fā)房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證，而是兩證合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證和土地證兩證合一)是保障房屋權(quán)利人合法權(quán)益依法對(duì)自己房產(chǎn)享有占有、使用、受益跟處分權(quán)利。這種權(quán)利只有在權(quán)利人向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后才正式生效，受國(guó)家法律保護(hù)。

　　在房屋交易跟房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題解決中，房產(chǎn)證起到證明作用。只有擁有產(chǎn)權(quán)，法律上才承認(rèn)您是房屋所有者。沒(méi)有房產(chǎn)證房屋肯定不能買！

　　那仙桃有哪些樓盤能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？到哪里可以查到呢？

　　首先了解下開(kāi)發(fā)商的辦證流程

　　1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

　　開(kāi)盤簽合同后一個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商需到房產(chǎn)局進(jìn)行備案，2個(gè)工作日內(nèi)可完成。所以購(gòu)房者在之后的一段時(shí)間可以先在仙桃房地產(chǎn)信息網(wǎng)（http://www.xtsfdc.com:81/More_ysxkgg.aspx）查看，自己的房源是否已備案。

　　2、各項(xiàng)資料準(zhǔn)備 到相關(guān)部門申請(qǐng)

　　開(kāi)發(fā)商為統(tǒng)一辦理，會(huì)等待一期房源全部交房后，再統(tǒng)一收取相關(guān)證件到不動(dòng)產(chǎn)中心集中辦理。其中包括購(gòu)房合同、大房產(chǎn)證、測(cè)量費(fèi)等。

　　(1)登記申請(qǐng)書(shū)(買賣雙方均須簽字)

　　(2)買受人身份證、婚姻證明、授權(quán)委托書(shū)(開(kāi)發(fā)商授權(quán)委托的需提供)

　　(3)監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(買受人為未成年人的需提供，核對(duì)原件收取復(fù)印件)

　　(4)境外個(gè)人購(gòu)房的，提交戶籍所在國(guó)護(hù)照和中國(guó)政府主管部門簽發(fā)的居留證明

　　(5)商品房權(quán)屬證明材料

　　(6)經(jīng)備案商品房購(gòu)房合同

　　(7)期房抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請(qǐng)書(shū)、銀行委托書(shū)、期房抵押證明書(shū)(有抵押情況的需提供)

　　(8)房屋測(cè)繪平面圖

　　(9)契稅繳(免)交憑證

　　等等

　　3、購(gòu)房者需要承擔(dān)的費(fèi)用

　?、倨醵悾焊鶕?jù)2016年最新的契稅政策，繳費(fèi)按照總房款來(lái)算。首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面積在90平以上，按1.5%征收;二套房面積在90平以上的，按照2%征收。商鋪按總房款4%來(lái)收取。

　?、诠簿S修基金：公共維修基金是住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。還有就是只有新房才需要繳納公共維修基金。

　?、郛a(chǎn)權(quán)證印花：住宅5元/戶、非住宅總房款5‰

　?、艿怯涃M(fèi)：

　　住宅一次性付款80元/戶

　　非住宅一次性付款：550元/戶

　　住宅按揭付款：160元/戶

　　非住宅按揭付款：1100元/戶

　　⑤土地登記費(fèi)：住宅500元/戶 非住宅2000元/戶

　?、薹慨a(chǎn)證代辦費(fèi)：300元/戶等

　　購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，重要的是預(yù)售證。擁有這些證件的出售場(chǎng)所，都是會(huì)存在房產(chǎn)證的。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，五證齊全一般辦理產(chǎn)權(quán)證沒(méi)什么大問(wèn)題，不過(guò)要走流程。等交房后讓房屋竣工驗(yàn)收經(jīng)過(guò)國(guó)土、建委、規(guī)劃等相關(guān)部門的全部驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)商繳清相關(guān)稅費(fèi)后，且開(kāi)發(fā)商提交合格資料后申請(qǐng)辦理才能登記辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。開(kāi)發(fā)商再統(tǒng)一辦大證，還有辦理個(gè)人分戶不動(dòng)產(chǎn)證等等。所以辦理房產(chǎn)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)最好到國(guó)土資源局（不動(dòng)產(chǎn)中心）了解下到哪個(gè)地步了。

　　另外，如果是貸款買房，若開(kāi)發(fā)產(chǎn)商已為你辦理了房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，那么他項(xiàng)權(quán)證在銀行抵押，房產(chǎn)證暫由房產(chǎn)檔案館存放，待你還完貸款后憑銀行的他項(xiàng)權(quán)證到房產(chǎn)檔案館換取房產(chǎn)證原件即可。

　　小編有話說(shuō)：買正規(guī)的商品房無(wú)非為了居住，辦理出產(chǎn)權(quán)證才有保障。部分網(wǎng)友覺(jué)得辦理產(chǎn)權(quán)證進(jìn)度太慢，也可以跟開(kāi)發(fā)商溝通，自己到不動(dòng)產(chǎn)中心咨詢。更多關(guān)于：購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購(gòu)房推薦、陪購(gòu)買房、砍價(jià)優(yōu)惠添加小編微信(xtfw123)……