仙桃房價的上漲是否會帶動地價的上調？或者說是地價上浮導致仙桃房價的上漲呢？下面結合2016-2017年的價格走勢來判斷一下吧！

　　1、城市地價水平及變化趨勢

　　1.1　綜合地價水平與變化趨勢

　　2017年6月30日城市綜合地價水平環(huán)比上年末基本持平。根據(jù)仙桃市城市地價動態(tài)監(jiān)測結果顯示，綜合地價水平值為650元/平方米，與2016年12月31日年度綜合地價水平值645元/平方米相比，環(huán)比增長0.78%，與2016年6月30日綜合地價水平值641元/平方米相比，同比增長1.40%。

　　1.2　不同用途地價水平與變化趨勢

　　(1)不同用途地價水平

　　根據(jù)仙桃市城市地價動態(tài)監(jiān)測結果顯示：2017年6月30日，商業(yè)、居住用途的地價水平較去年末均小幅小漲，工業(yè)用地趨于平穩(wěn)。

　　商業(yè)用地地價水平值為1959元/平方米，與2016年12月31日商業(yè)用地地價水平值1948元/平方米相比，環(huán)比上漲0.56%；與2016年6月30日地價水平值1930元/平方米相比，同比上漲1.50%。

　　居住用地地價水平值為1344元/平方米，與2016年12月31日居住用地地價水平值1324元/平方米相比，環(huán)比上漲了1.51%；與2016年6月30日地價水平值1312元/平方米相比，同比上漲了2.44%。

　　工業(yè)用地地價水平值為281元/平方米，與2016年12月31日工業(yè)用地地價水平值281元/平方米、與2016年6月30日地價水平值281元/平方米相比，環(huán)比、同比均持平。

　　表1.2　仙桃市城區(qū)地價監(jiān)測各用途地價比較分析表

　　(2)用途級別地價水平

　　① 商業(yè)級別價格走勢

　　2017年6月30日通過對商業(yè)用地共23個點監(jiān)測，分布在一、二、三、四級地段的結果與去年年度監(jiān)測結果相比均小幅上漲，三、四級地段上漲幅度較快。

　?、?住宅級別價格走勢

　　近兩年房地產(chǎn)市場的持續(xù)上漲帶動土地市場價格上漲。商品房銷售價格相比去年底上漲14.57%，供地總量同比下降。2017年6月30日半年度通過對住宅用地共23個點監(jiān)測，分布在一、二、三、四級地段的結果與去年同期相比呈上漲趨勢

　　(單位：元/平方米)

　　仙桃市城區(qū)住宅用地2017年6月30日級別地價比較分析表

　　③各級別工業(yè)價格走勢

　　2017年半年度通過對工業(yè)用地共19個點監(jiān)測，工業(yè)用地處于政府招商引資優(yōu)惠政策區(qū)，工業(yè)地價較平穩(wěn)。。

　　(單位：元/平方米)

　　仙桃市城區(qū)工業(yè)用地2017年6月30日級別地價比較分析表

　　從基期2005年12月31日至報告期2017年6月30日城市地價監(jiān)測結果顯示，綜合地價指數(shù)相比去年末環(huán)比增長0.78%，商業(yè)地價指數(shù)相比去年末環(huán)比增長0.57%，住宅地價指數(shù)相比去年末環(huán)比增長1.51%，工業(yè)地價指數(shù)相比去年末持平。

 　　表1.6　2017年6月30日仙桃市城市地價綜合與不同用途綜合指數(shù)表

　　2、城市地價與房價比值分析

　　2.1房屋銷量分析

　　據(jù)統(tǒng)計2017上半年共新增房源5300套，剩余可售房源1093套，平均下來剩余可售房源占比新增房源不到20%，而且大多數(shù)是一樓和頂層。網(wǎng)上備案也會存在一定的滯留期。再加上仙桃目前大部分樓盤都是先誠意登記再開盤簽合同的形式，所以現(xiàn)在剩余房源中還有一部分已經(jīng)是名花有主，而且今年土地掛牌成交只有五宗，其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)四宗，城區(qū)一宗(南城新區(qū)) 所以今年上半年城區(qū)商品房庫存基本消化完。

　　2.2非住宅銷售

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2017年上半年，商業(yè)成交均價約6000元/平方米，基本上集中在商業(yè)三、四級地段。

　　在價格方面，大多數(shù)商業(yè)體、寫字樓的均價都在5000-6000元/㎡左右。其中南城新區(qū)樓盤底商銷售均價在16000元/平方米，汽車交易市場、建材市場、農(nóng)產(chǎn)品市場等綜合商業(yè)市場銷售均價在5000元/平方米。

　　2.3住宅銷售

　　據(jù)房產(chǎn)局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年仙桃城區(qū)商品房銷量漲幅明顯，而住宅銷量也有所上升。從住宅成交各版塊銷量占比來看，南城新區(qū)和城西版塊占比明顯，城東住宅銷量占比12%，城南占比16%、老城區(qū)版塊占比6%，仙桃城區(qū)商品房銷售均價3861元/㎡。

　　2.4房價與地價協(xié)調狀況

　　今年上半年總體來說，商業(yè)房價與去年相比較平穩(wěn)，住宅房價漲幅明顯。根據(jù)今年上半年地價監(jiān)測的成果顯示，商業(yè)、住宅用地監(jiān)測點價格也基本與房價增幅成正比。地價增長率與房價增長率比較。

　　表2.2地價增長率與房價增長率比較表

　　2017年1-6月樓面地價與房價的比值為：商業(yè)用地樓面地價與房價的比值為7.60%，住宅用地樓面地價與房價的比值為16.71%。

　　表2.3　仙桃市2017半年度城區(qū)地價與房價對比分析表

　　3、城市地價與土地市場協(xié)調狀況

　　根據(jù)土地交易市場網(wǎng)上信息，2017年1-6月仙桃城區(qū)土地掛牌出讓共6宗地。城區(qū)工業(yè)用地成交5宗地，成交面積為240743.36平方米；住宅成交1宗地，成交面積為35413.07平方米。據(jù)統(tǒng)計分析，房地產(chǎn)市場去庫存已基本消化完成，土地掛牌成交量少，開發(fā)商土地儲備不足，導致房源有限，房價整體呈上漲趨勢。

　　4、背景情況與未來趨勢分析

　　2017年以來，房價的上漲也證明了城市的發(fā)展，城際鐵路、江灘公園、黃荊社區(qū)改造、人才公寓、南城新區(qū)等建設，以及大城市限購、供地減少，都將成為房價上漲的因素。仙桃市政府將逐步疏解城市功能，緊縮老城區(qū)土地供應，推進南城新區(qū)供地，滿足市場剛性需求，平抑房價，穩(wěn)定預期，努力使我市房價保持基本穩(wěn)定。

數(shù)據(jù)來源：仙桃市國土資源局

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