第一次買房很多都不懂，把相關(guān)資料與費(fèi)用準(zhǔn)備齊全后，就開始滿仙桃跑了。誰不想買環(huán)境好、配套完善、生活方便的小區(qū)呢？但是買房和談戀愛一樣有得有失，他人的建議你聽下就好，關(guān)鍵還得看自己選擇。大家可以加下小編微信號(hào)(xtfw123)，有時(shí)間先多了解目前仙桃城區(qū)的在售狀態(tài)，準(zhǔn)備充分后，實(shí)地看房，省心才省力。

　　除開地段、樓層、價(jià)格等因素，小編還習(xí)慣把房源分成兩組：期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。有過買房經(jīng)驗(yàn)的人來說，期房選擇多是優(yōu)勢(shì)，看得見的現(xiàn)房才靠譜，所以要按實(shí)際情況來選擇，所以如果實(shí)在著急入住必須選擇現(xiàn)房，就不要太過于糾結(jié)樓層選擇，不著急就考慮準(zhǔn)現(xiàn)房或期房選擇多。

　　現(xiàn)房具體指什么？

　　官方介紹：現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收(各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定)，可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

　　小編詳談：現(xiàn)房是已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的房源。房子已經(jīng)建好，水、點(diǎn)、氣等已經(jīng)開通，小區(qū)綠化基本完善。至于這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)部門會(huì)進(jìn)一步去審核。簽購房合同貸款審批下來，拿到鑰匙就可以進(jìn)屋裝修了，這時(shí)候除了查驗(yàn)五證(《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證) 、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)，還需收到二書(《住宅質(zhì)量保證書》、 《住宅使用說明書》)。當(dāng)然了，如果是現(xiàn)房也有很明顯的缺點(diǎn)，第一好位置基本都沒有了，想要黃金樓層，對(duì)不起，沒有！想要邊套采光好，對(duì)不起，沒有~想要中間采光一塌糊涂的小套特價(jià)房，哦，這個(gè)可以有！

　　期房具體指什么？

　　官方介紹：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

　　小編詳談：大家去看房時(shí)明顯可以看到，房子還處在建狀態(tài)(另外還分兩種情況：已開盤在售;未開盤預(yù)訂階段)。一般情況下，期房的挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

　　提醒一句：最常聽到的一句“什么時(shí)候有現(xiàn)房？現(xiàn)房是不是比期房便宜？”其實(shí)并什么可比性。一個(gè)項(xiàng)目從動(dòng)工開始到正式交房，可能會(huì)有一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)房樓層基本選擇不多，你總不能把尾盤的現(xiàn)房和開盤在售的期房?jī)r(jià)格相比較吧。不過憑大家的經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)初期和尾盤的價(jià)格一般會(huì)便宜些，不過也要看當(dāng)時(shí)的整體樓市價(jià)格了。另外還有“準(zhǔn)現(xiàn)房”，指基本成型但尚未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的房源，這時(shí)候你要跟項(xiàng)目確定好交房時(shí)間，如果能接受，施工進(jìn)度和其他均發(fā)展良好，考慮下也無妨。

　　小編給大家大致統(tǒng)計(jì)了下仙桃在售現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房的房源，基本多為150+或80平米以下的戶型，或者一樓和頂層，如果運(yùn)氣好應(yīng)許能碰到滿意的樓層，如果有意向不妨在售樓部留個(gè)意向電話，等待置業(yè)顧問的答復(fù)。

　　實(shí)在沒有意向的房源，想再等等，其他樓盤交房后再去看，到時(shí)候可選性也不會(huì)多的，而且仙桃人在家買房不是改善就是剛需？能接受就好，沒必要一直等下去的。不買，自然會(huì)有人買的。

　　關(guān)于更多買房疑惑、房屋價(jià)格、陪看房砍價(jià)、均可在線咨詢小編我(微信名：莊莊，微信號(hào)xtfw123)