“9月20日，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《關于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)，通知中明確指出，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化?！?/p>

　　通知中提出：

　　1、關于資料移交共享：房屋登記的電子數(shù)據(jù)應完整地拷貝給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，并于9月底前全面完成。

　　2、關于交易登記業(yè)務銜接：對于房屋交易與不動產(chǎn)登記機構(gòu)分設的地方，要按照“進一個門、跑一次路”的原則，實現(xiàn)房屋交易與不動產(chǎn)登記的有效銜接，切實做到便民利民。

　　3、關于歷史遺留問題：針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

　　4、切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)測分析工作：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，房屋交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡實時共享。

　　什么是小產(chǎn)權(quán)房？

　　“小產(chǎn)權(quán)房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

　　怎樣辨別小產(chǎn)權(quán)房？

　　1. 看有無房本

　　很多小產(chǎn)權(quán)房屋是沒有房產(chǎn)證的。不管是小產(chǎn)權(quán)房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

　　①、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

　?、?、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　?、邸⒁婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；

　?、?、共有房地產(chǎn)、未經(jīng)其他人書面同意的；

　?、?、權(quán)屬有爭議的；

　?、?、未依法登記領取權(quán)屬證書的；

　?、摺⒎?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　2.看是不是房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)權(quán)證

　　合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證。

　　而小產(chǎn)權(quán)房的“房產(chǎn)證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心頒發(fā)。

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