買房時，有的小區(qū)體量比較大，分多期開發(fā)，自帶的商業(yè)配套比較齊全；有的小區(qū)規(guī)模不大，面積也小，幾棟樓，短小精悍，小區(qū)人口少，鄰里關(guān)系簡單，進出小區(qū)也比較方便。那么，買房時，購房者會對小區(qū)樓盤的“大”與“小”如何選擇？僅僅看面積大小嗎？

　　一、大小社區(qū)的定義

　　小社區(qū)一般指10萬平方米以下的社區(qū)；大社區(qū)指20萬～30萬平方米的社區(qū)；超大規(guī)模社區(qū)指50萬平方米以上的社區(qū)。這里的10萬平方米一般指小區(qū)的建筑面積。

　　二、大小社區(qū)的優(yōu)缺點

　　1、配套

　　大社區(qū)由于社區(qū)居住的人口多，因此，自帶的商業(yè)等各方面的配套會比較齊全。

　　小社區(qū)由于建筑規(guī)模小，自帶的商業(yè)配套有限，主要是依靠周邊的商業(yè)、生活配套。

　　2、戶型

　　大社區(qū)的戶型比較豐富，面積大小、戶型樣式均比較多，可以選擇的范圍廣。

　　小社區(qū)的戶型面積、戶型樣式，相對比較單一。

　　3、人口及管理方面

　　大社區(qū)的人口多，不利于管理。

　　小社區(qū)人口少，保安甚至會認全住在小區(qū)的業(yè)主，能更好的管理。

　　4、地段

　　大社區(qū)占地面積比較大，因此，一般分布在土地使用相對不那么緊張的郊區(qū)。

　　小社區(qū)的地段一般都比較好。

　　5、竣工時間

　　大社區(qū)一般是分期建設，分多期開發(fā)，需要至少3-5年甚至更長時間，才能完全竣工。很多時候一期交房了，三期、四期可能還在建，來來往往的大貨車、渣土車比較多，會有住在工地附近的感覺。

　　小社區(qū)的建造工期比較短，大概在2-2.5年內(nèi)即可全部竣工，一次性交房、裝修入住。

　　6、交通出行

　　大社區(qū)由于地段不是很好，出行相對不方便，且社區(qū)面積大，從家里到小區(qū)門口，步行時間長。

　　小社區(qū)地理位置一般都比較好，由于小區(qū)面積小，進出小區(qū)也比較方便。

　　7、未來發(fā)展

　　大社區(qū)由于人口多，具有比較旺的人氣，未來發(fā)展會比較快。

　　小社區(qū)由于社區(qū)相對較小，發(fā)展好壞全依賴社區(qū)周邊的規(guī)劃。

　　8、社區(qū)環(huán)境

　　一般來說，大社區(qū)的環(huán)境比小區(qū)好，因為大社區(qū)由于占地面積廣，能夠更好地進行園林設計，有較大的發(fā)揮空間。

　　小社區(qū)由于占地面積小，在景觀設計方面，會受到一定的限制。

　　如果是剛需買房，不建議選擇小社區(qū)，尤其是地理位置不好的小社區(qū);建議選擇規(guī)模大的大社區(qū)，附近的大社區(qū)如果比較多，就更好了，能形成規(guī)模效益，更具有價值。如果選擇小社區(qū)，就一定要留意小區(qū)品質(zhì)高低、地段以及物業(yè)服務好壞，因為只有地段好，品質(zhì)高的小社區(qū)，在價值上，才具有一定的保障。

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