2017年，在中央和地方各種調(diào)控政策下，樓市有如過山車，不少想要買房的人比較迷茫、糾結(jié)，到底是買還是不買？

　　11月30日，《中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報告(2017)》、《中國住房消費(fèi)發(fā)展報告(2015-2017)》在南開大學(xué)發(fā)布，當(dāng)中發(fā)布的數(shù)據(jù)或許可以幫助猶豫不決的購房者作出決定。

　　一線城市住房價格還會“飆升”嗎？

　　報告認(rèn)為，當(dāng)前一線城市住房市場呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮的格局，投資投機(jī)性需求得到遏制。

　　報告預(yù)測，2018年一線城市在面對愈加嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策的情況下，其住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨于穩(wěn)定。

　　一線及準(zhǔn)一線城市房價何時回歸合理價位？

　　盡管在中央和地方不斷出臺的調(diào)控政策下，這些城市房價增長勢頭得到控制。

　　但是，在沒有極為重大的政策變動的情況下，想要讓這些城市的房價回歸到一個相對合理的范圍，還要有很長一段路要走。

　　報告預(yù)測，2018年這些房價收入比將繼續(xù)保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍將保持較低水平。

　　哪些城市住房價格可能會下跌？

　　報告發(fā)布了住房價格下跌風(fēng)險指數(shù)，該指數(shù)是衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數(shù)。

　　報告結(jié)果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內(nèi)住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟(jì)寧。

　　哪些城市住房價格超預(yù)期風(fēng)險最大？

　　結(jié)果顯示，2017年前3季度住房價格超預(yù)期風(fēng)險最大的10個城市為：廈門、三亞、?？?、蚌埠、廣州、長沙、韶關(guān)、湛江、唐山和北海。不過，有一點(diǎn)值得注意的是，每年住房價格超預(yù)期風(fēng)險最大的城市都有較大變動。

　　比如，2016年的住房價格超預(yù)期風(fēng)險最大的城市，分別是無錫、鄭州、北京、合肥、上海。

　　而2015年住房價格超預(yù)期風(fēng)險最大的城市則為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州。

　　在一二線城市“炒房”還能賺錢嗎？

　　進(jìn)入2017年后，一二線城市房價趨于平穩(wěn)，部分城市新建商品住宅價格出現(xiàn)小幅下跌。

　　報告預(yù)計，在2018年一二線城市炒房成本將會進(jìn)一步提高，炒房可能性下降。同時住房消費(fèi)以剛性需求和改善型需求為主，投資性需求和投機(jī)性需求將會被進(jìn)一步擠壓。

　　三四線城市住房消費(fèi)市場未來怎樣？

　　隨著住房市場的不斷完善和二孩政策的放開，居民對住房品質(zhì)的追求逐漸提高，居住的穩(wěn)定性、良好的社區(qū)環(huán)境及對子女教育有利的生活環(huán)境等因素，都成為吸引居民進(jìn)行住房消費(fèi)選擇的重要因素。

　　報告推斷，對于2018年的住房消費(fèi)市場，家庭在其住房能夠滿足基本居住需求的基礎(chǔ)上，對居住舒適度的要求會日益提高，高品質(zhì)住房的比例將會繼續(xù)上升，尤其是在當(dāng)前住房消費(fèi)質(zhì)量整體不高的三四線城市，其增加比例將會更大。

　　房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整對購房影響多大？

　　調(diào)查報告顯示，房地產(chǎn)交易稅的調(diào)整(提升稅率)對大部分被調(diào)查家庭住房消費(fèi)選擇無影響，相對而言，住房市場更發(fā)達(dá)的地區(qū)如東部地區(qū)、一線城市的被調(diào)查家庭在交易稅率提升的情況下，會更傾向于不購買住房。

　　若征收房地產(chǎn)保有稅，會導(dǎo)致更高比例的被調(diào)查家庭選擇不購買住房。

　　去庫存現(xiàn)狀如何？

　　研究結(jié)果顯示，一線城市庫存壓力較小，部分二線、三線城市仍面臨較大的庫存壓力，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤，未售商品住房占比最高達(dá)到18.15%。

　　中國城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查，是由中國特色社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院在全國范圍內(nèi)開展的抽樣調(diào)查項目。2017年樣本覆蓋全國42個城市，包括家庭戶樣本2783個、家庭成員樣本7019個。

　　雖然報告內(nèi)容比較權(quán)威，不過樓市受市場和政策影響比較大，想要出手購房的朋友們還需謹(jǐn)慎，量力而行。

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