（點(diǎn)擊報(bào)名參加6月看房團(tuán)?。?/span>

　　很多關(guān)注樓市的人也知道，仙桃現(xiàn)在在售的房源大多為期房，也就是還沒(méi)有建好，已經(jīng)開(kāi)售的房子。但是購(gòu)買期房也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，其中最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)之一就是開(kāi)發(fā)商延期交房。對(duì)于不著急入住的朋友延期交房問(wèn)題不大，但是對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房就是為了盡快的住進(jìn)新房中，而出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象會(huì)讓剛需購(gòu)房者的一切計(jì)劃都打亂，如何預(yù)防可能存在的延期交房風(fēng)險(xiǎn)呢?

　　1、審查相關(guān)證明材料

　　通常在開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因?yàn)樵趯?shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋還并沒(méi)有達(dá)到入住條件，也就是說(shuō)沒(méi)有取得竣工備案證的時(shí)候，就通知購(gòu)房者入住。

　　因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否具備應(yīng)品房綜合驗(yàn)收備案證，以及《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料，此外，還要注意檢查水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件。否則，購(gòu)房人是有權(quán)拒絕接收該房屋的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商如果不能提供這些資料也就證明還沒(méi)有達(dá)到入住的條件，這樣應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　2、不可抗力非全免責(zé)

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是由于不可抗力導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房的話，開(kāi)發(fā)商是可以免除延期交房的賠償責(zé)任的。發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

　　但是大家要注意，開(kāi)發(fā)商延期交房會(huì)以不可抗力為借口，但是非開(kāi)發(fā)商原因并不等于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。開(kāi)發(fā)商如果要主張延期交房是不可抗力造成的，一定要開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

　　3、保留相關(guān)證據(jù)材料

　　大家在買房的時(shí)候也要注意保留相關(guān)證據(jù)材料。因?yàn)橹挥杏邢嚓P(guān)的證據(jù)，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠有據(jù)可依，要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　最后還要提醒大家，買房必須擦亮眼睛，選擇品牌和誠(chéng)信度較高的五證齊全的樓盤謹(jǐn)慎出手。這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。

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