古有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，

　　直接說(shuō)明投資商鋪的高回報(bào)率，

　　你是否信心動(dòng)?。?/p>

　　但千萬(wàn)不可忽視其中的風(fēng)險(xiǎn)，

　　注意以下六事項(xiàng)，讓您投資商鋪少風(fēng)險(xiǎn)！

　　注意一：首付與月供

　　商鋪的首付需要五成以上，且銀行提供的按揭貸款年限最長(zhǎng)不能超過(guò)10年。另外，雖商業(yè)租金偏高，但也不能完全實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸，所以，如若投資商鋪，除了考慮首付外，還要留一定的資金以作流動(dòng)資金使用。

　　注意二：地段

　　決定商鋪價(jià)值的莫過(guò)于地段，地段就是財(cái)富的象征！投資商鋪之前，一定要了解商鋪所處地的發(fā)展前景。地方選對(duì)了，升值空間大到超乎你的想象。

　　注意三：結(jié)構(gòu)用途

　　商鋪的用途對(duì)于投資商鋪的個(gè)人來(lái)說(shuō)大有講究。商鋪的結(jié)構(gòu)和尺寸也要特別注意，例如層高是多少？能否加裝夾層等。如果底層商鋪的層高在5米以上，一般可以自己加裝夾層，一層擁有經(jīng)營(yíng)，一層用于居住或小型辦公室，這是最理想的商鋪結(jié)構(gòu)！

　　注意四：戶(hù)型

　　商鋪的戶(hù)型沒(méi)有住宅戶(hù)型種類(lèi)多，但是選擇戶(hù)型結(jié)構(gòu)合理，有效使用面積高的商鋪，不僅方便經(jīng)營(yíng)而且也便于物業(yè)公司的管理。比如人民路九號(hào)的商鋪。

　　注意五：產(chǎn)權(quán)要明晰

　　投資商鋪之前，商鋪的權(quán)益一定要搞清楚。商鋪的權(quán)益主要有兩個(gè)：一是房屋產(chǎn)權(quán)；二是其他相關(guān)權(quán)益。前者只要有產(chǎn)證就可以證明，而后者涉及的內(nèi)容很多，譬如二手商鋪原來(lái)是否有租客，該租客同房東之間有何協(xié)議，商鋪室內(nèi)裝修部分如何處理等等，這里都會(huì)涉及到投資者的“權(quán)益”。人民路九號(hào)產(chǎn)權(quán)絕對(duì)明晰。

　　注意六：稅費(fèi)

　　投資商鋪需要繳納稅費(fèi)，一定要理清這些稅費(fèi)。因?yàn)?，這些費(fèi)用所占房?jī)r(jià)的比例很高。主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體的都要在協(xié)議里講清楚。

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