隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都擁有了自己的車，車幾乎成為了人們的必需品。而很多開發(fā)商把房子與車位進(jìn)行捆綁銷售，來吸引更多的購(gòu)房者。車位有兩種典型類型：人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。那么，什么是人權(quán)車位？什么是產(chǎn)權(quán)車位？購(gòu)買車位時(shí)要注意什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

　　一、人防車位

　　人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國(guó)家。我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對(duì)外出租。

　　那么，人防車位能買嗎？

　　在我國(guó)《人民防空法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)都沒有明確規(guī)定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，購(gòu)房者如果聽到開發(fā)商宣傳買房送車位，一定要問清楚是什么車位。

　　二、產(chǎn)權(quán)車位

　　產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。

　　那么，產(chǎn)權(quán)車位能買嗎？

　　產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。

　　三、購(gòu)買車位需要注意什么問題？

　　1、明確車位的產(chǎn)權(quán)

　　購(gòu)房者首先要看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

　　2、預(yù)售的車位必須要取得預(yù)售許可證

　　和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也必須要取得預(yù)售許可證。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

　　3、將購(gòu)買車位的細(xì)則寫入合同內(nèi)

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

　　購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況(包括預(yù)購(gòu)商品房的項(xiàng)目名稱、坐落、幢室號(hào)及預(yù)售合同登記號(hào))，該合同簽訂后也要進(jìn)行登記備案。

　　如果業(yè)主購(gòu)買的是已經(jīng)拿到“大產(chǎn)證”小區(qū)的車位，則在與開發(fā)商簽好購(gòu)買車位合同后，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續(xù)。

　　4、買車位不能用公積金貸款

　　住房公積金應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。

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