還記得2017年是仙桃樓市動(dòng)蕩的一年，這一年房價(jià)蹭蹭蹭的往上漲之后，就再也沒下來過。。。。。。

　　就是在房價(jià)這樣上漲的情況下，購房者也是熱情不減，反倒有房價(jià)越是漲買的人越多的情況，所以17年仙桃樓市一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況！

　　我們來感受下大家的搶房現(xiàn)場，是這樣的：

項(xiàng)目開盤現(xiàn)場  仙桃房網(wǎng)實(shí)拍圖

　　到了2018年，由于庫存在2017年一下子被掏空，所以成交量相較17年是下降的，又由于高價(jià)盤層出不窮，所以很多人認(rèn)為樓市涼涼，即將迎來降價(jià)。

　　所以許多人持觀望態(tài)度，認(rèn)為仙桃的房價(jià)現(xiàn)在只是虛高，在等降價(jià)的時(shí)候入手，然而事實(shí)真是這樣嗎？

　     放眼整個(gè)仙桃樓市，低于6000元/㎡的新房已經(jīng)不多了。發(fā)現(xiàn)均價(jià)在6000元/㎡以下樓盤，可選擇的范圍已經(jīng)越來越小了。

　　小編也整理了一些6000元/㎡左右及以下的樓盤，我們來看下：

　　二、房價(jià)攀升的今天買房好還是租房好

　　買房好還是租房好這個(gè)問題是糾結(jié)了很多人的事情,如果從理論上來講我們經(jīng)常會(huì)聽到很多關(guān)于房產(chǎn)泡沫的事情,感覺總有 樓市會(huì)翻牌,但是事實(shí)很多地方只要有新樓盤開盤總是在很短的時(shí)間被搶空,那么買房與租房的區(qū)別在那里呢?

　　舉個(gè)例子：

　　第一種：買房

　　假設(shè)在仙桃，房屋總價(jià)為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。

　　那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10 ≈23.6萬。

　　第二種：租房

　　租這套房子的話：按國內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬的房子月租為1250元。

　　由于國家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計(jì)算，10年房租為：

　　第1年房租：15000元，第2年房租：15900元，第3年房租：16854元……第10年房租：25342元

　　則租房人10年房租總計(jì)：

　　15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；

　　最后房子是別人的。

　　就算不買房，省下首付20萬，存銀行按年回報(bào)率5%（存款利率通常跑不贏CPI）算：

　　20*1.05^10 ≈ 32.6萬；

　　如果按月省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約31萬；

　　省下的一次性還貸的錢為20萬。

　　這樣看來，單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

　   三、高房價(jià)下坍塌的并非樓市，而是人心

　　在高房價(jià)下，樓市的坍塌現(xiàn)在已然成為許多人的“夢(mèng)想”。高房價(jià)是擋在樓市發(fā)展面前的一塊攔路石，如果房價(jià)平易近人那么人人買房的局面就很好達(dá)到了。但是房子畢竟是商品，不可能達(dá)到人人買起，也無法兜底。其實(shí)對(duì)于商品來說一旦賣絕了也就沒有市場了。因此如果高房價(jià)對(duì)于樓市來說是個(gè)結(jié)束，那么低房價(jià)也不會(huì)是樓市的開始。

　　很多人將房價(jià)上漲的原因歸咎于各種因素，覺得自己是受害者。其實(shí)現(xiàn)實(shí)并非如此，對(duì)于每個(gè)人來說對(duì)房子的需求和渴望才是助長房價(jià)的根本原因。得不到的永遠(yuǎn)在騷動(dòng)！越是喊著樓市該崩的人越是想要得到房子，既然有如此多的購房需求在這里那房價(jià)為什么要跌呢？樓市為什么要崩呢？起碼這些人遲早會(huì)買，就算不買也是潛在需求，也可以讓別人買租給你，總之都可以消化庫存不是嗎？

　　所以說坍塌的并不是樓市，而是人心！只有讓人心對(duì)房子的依賴性降下來才可以讓房價(jià)真的走下坡路。否則降房價(jià)也只是空談，因?yàn)榈卜績r(jià)下跌了總會(huì)長出新高度，有人要說了跌一段時(shí)間也不錯(cuò)啊，樓市可以洗牌秩序可以重建。這些都只是為了買房而說的托詞，潛臺(tái)詞其實(shí)是“錢我都準(zhǔn)備好了，房價(jià)一降我買不起的大宅就有著落了”。這樣說來希望房價(jià)下降的人最終還是成為了推動(dòng)房價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)住?/strong>

　　其實(shí)人心難測，前一秒還在說著房價(jià)降了多好，后一秒買了房就開始說房價(jià)千萬不能降漲著最好。歸根結(jié)底人還是希望房價(jià)漲，而且是在利己的基礎(chǔ)上漲。所以說人心該崩，只有心態(tài)調(diào)整好了才能正確的面對(duì)購房問題。

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