2018年，注定是中國樓市中動(dòng)蕩的一年?！罢{(diào)控”、“降價(jià)”、“樓市下行”、“退房潮”這樣的字眼在媒體報(bào)道中頻繁出現(xiàn)，看了那么多的專家分析，購房者觀望的心態(tài)也愈加濃厚。

　　“時(shí)隔14個(gè)月房價(jià)漲幅再次反彈”這一消息使購房者的心再一次懸了起來，房子到底買不買，該怎么買?是一個(gè)值得深思的問題。

　　對于各位買房者來說，小編不是專家，也預(yù)測不了未來。但在這混沌的樓市中給一些接地氣的建議，還是能夠勝任的。小編整理總結(jié)了一些買房建議，希望可以給2019年買房路上的朋友們一些參考。

　　01 買房前必須知道的事

　　首先你要知道，所謂的央行放水，超發(fā)的貨幣也不會在我們的工資上有所體現(xiàn)。

　　地產(chǎn)大佬潘石屹曾說過“人民銀行發(fā)了那么多錢，不讓往房地產(chǎn)上面去跑，跑到蔥上去啊?跑到豬肉上去啊?跑到面上去啊?”仔細(xì)想想說的也不是沒有道理，蔥、豬、面這些生活用品的市場太小了，把錢放在這些市場，遲早會出事。

　　其次，房價(jià)也不是我們的工資所能決定的。

　　房價(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入，從數(shù)據(jù)中我們就可以看出，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出我們的收入。房價(jià)從來不是人均收入決定的，只有那些站在頂端的人才有權(quán)利決定。

　　最后一點(diǎn)，不要總想著房價(jià)能夠跌回十年前，房價(jià)跌回十年前，你的工資還保持不變，那買房會是什么景象。售樓部里為了搶套房估計(jì)得天天打架，政府會允許這樣的是發(fā)生嗎?不會!

　　所以不要想那些沒用的，如何買到適合自己的房子才是最關(guān)鍵的。

　　02 關(guān)于新房

　　1.購房者如果選擇貸款買房，一定要注意開發(fā)商合作銀行的房貸利率。不知道大家有沒有關(guān)注最近維權(quán)事件，說到維權(quán)，大家的第一反應(yīng)可能是降價(jià)維權(quán)。但這一次，業(yè)主們卻是因?yàn)榉抠J利率維權(quán)。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　深圳：近日，深圳某些樓盤相繼出現(xiàn)業(yè)主投訴，稱項(xiàng)目合作銀行的按揭貸款利率高于同期市場利率，加重了買房負(fù)擔(dān)。

　　2018年隨著四大國有銀行在仙桃的首套利率全部上浮到20%，仙桃房貸市場的利率水平基本確定。而這些首套房貸利率上浮20%，這也就意味著購房者在仙桃購置80平方米、單價(jià)6000元的一套住宅為例，選擇首付30%、30年等額本息還款，貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮20%將多出十幾萬元的利息。

　　其實(shí)大家都知道，現(xiàn)在各地的房貸利率都有所松動(dòng)，在購房前，購房者一定要先了解自己所在城市的普遍的房貸利率，如果利率差別過多，就是十幾萬的利息差。

　　現(xiàn)階段買房一定要注意貸款利率，最大程度的減小自己的購房壓力。

　　2.買房還是要選大牌的開發(fā)商，大牌開發(fā)商資金雄厚，有一定的保障。為了便宜買了不知名開發(fā)商的房子，日后出了問題都不知道該怎么辦。

　　3.看房是一件辛苦事，但是也不是無法逃避的，多跑幾個(gè)不同的樓盤，比較之后選出最適合你的，不要想著一口吃個(gè)大胖子，買房就是件體力活。沒看過十套房就想撿漏，基本是不可能的。

　　4.自住只需要著眼當(dāng)下，有能力就先上車。房子你是要長期居住，什么時(shí)候漲價(jià)與你都沒有太大的關(guān)系。寧可把自己辛苦賺來的錢拿去還房貸，也不要白白送給房東。

　　03 關(guān)于二手房

　　1.買二手房就要買未來城市的中心，而不是現(xiàn)在的中心位置。

　　從熱門城市的房價(jià)來看，目前較低的就是老破舊的小區(qū)。第一，這些小區(qū)的房源大多是房齡偏大，就算買下來，日后還需要在置換。其次，當(dāng)前城市的市中心，空余的地基本沒有，一些先進(jìn)的配套設(shè)施跟不上發(fā)展速度，同時(shí)這些老舊的小區(qū)大多沒有物業(yè)，環(huán)境也比較差。

　　2.如果是想要置換的購房者們，就需要謹(jǐn)慎一點(diǎn)了。如果是同小區(qū)同地段置換的話，有機(jī)會就牢牢抓住，因?yàn)槟銓@一地段已經(jīng)了解了，且房源之間的差距不會太大。但如果你原來的房子在降價(jià)，想要購入的房子是抗跌型的小區(qū)，這樣的置換在此時(shí)并不劃算。因此不介意現(xiàn)階段這樣操作。

　　3.很多購房者都很排斥中介，但其實(shí)說真的，找一些良心中介還是靠得住的。

　　中介每天都在接觸房源，手中的房源信息自然是比我們自己一個(gè)個(gè)網(wǎng)頁找來得快，還有一點(diǎn)，中介每天也要了解房源信息，根據(jù)購房者的需求，他們可以很快的挑出符合需求的房源。多和中介接觸，有筍盤的時(shí)候中介也會和你聯(lián)系，這樣一來，購房者也省下了大部分時(shí)間。

　　但是切記要找靠譜、有資質(zhì)的中介，如果時(shí)間充沛的話，都跑幾家中介看看套路也是可以的。

　　4.購買二手房的時(shí)候一定要再三確認(rèn)之后再下定金，一定要事先確認(rèn)自己的征信，資金是否到位。如果因?yàn)檫@些問題導(dǎo)致定金無法拿回，還要賠上違約金。賠了夫人又折兵，這就不劃算了。

　　04小編結(jié)語

　　很多網(wǎng)友會問，現(xiàn)階段能買房？現(xiàn)在買房還值得嗎?

　　小編想說的是，中國樓市其實(shí)就是政策市，政策變動(dòng)，就指向樓市的變動(dòng)。買房從來就不是件小事，這關(guān)乎下半輩子的幸與不幸。在這個(gè)時(shí)期，你與其在網(wǎng)上分析來分析去，還不如多抽點(diǎn)時(shí)間實(shí)際去樓盤看看分析對比一下環(huán)境各方面，看著看著，哪里好還是不好你也就明白了。

　　真正隨機(jī)買到好房的人沒有幾個(gè)，很多都是碰巧趕上了。所以說，不要總想著要投機(jī)買房，買到心中合適的那套房才是重要的!