買房貸款分為兩種，一是等額本金，等額本金的意思是每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減的模式，最終買房人剛開始的壓力比較大，到最后慢慢減少。二是等額本息，等額本息的意思是每月償還等額的本金和利息，即每月償還的金額是固定的。

　　那么問題來了，買房貸款，等額本息和等額本金哪個劃算?

　　一般來說，現(xiàn)在買房都需要貸款。銀行的工作人員也會給我們提供兩套房貸方案。(等額本金和等額本息)

　　當(dāng)然咯，很多人可能會為此糾結(jié)，不知哪一套房貸方案劃算。

　　其實，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常便利，完全可以查找到相應(yīng)的數(shù)據(jù)。

　　我們以50萬房貸為例：

　　圖一(等額本息)

　　貸款50萬,貸款年限20年，每月還款3547.62元

　　圖二(等額本金)

　　貸款50萬，貸款年限20年，首月還款4533.33元，后面逐月遞減。

　　問題來了，等額本息每月還3547.62元，等額本金首月還4533.33元，后面逐月遞減。

　　對于這兩個方案，我們無法通過直覺，獲知哪一個劃算。很多人心中疑惑，究竟哪一個方案支付的利息多也就無法解開。

　　在此，小編先說答案。

　　所支付利息：等額本息>等額本金。

　　50萬的房貸(20年期)，等額本息支付的利息總額是35萬，等額本金支付的利息總額是29萬。(尾數(shù)省略)

　　早前，中國人本能地拒絕“借錢”，奉行的是兩不相欠的處世原則。所以在此意義上，等額本金支付的利息少，等額本金劃算。

　　舊社會，你借一塊銀子，要還一塊銀子+利息

　　現(xiàn)在，你借一元，要還一元+利息

　　只不過，現(xiàn)在的一元錢貶值速度遠(yuǎn)快于舊社會的一塊銀子。

　　2018年：貨幣和準(zhǔn)貨幣180萬億(省略尾數(shù))

　　2013年：貨幣和準(zhǔn)貨幣 107萬億(省略尾數(shù))

　　2009年：貨幣和準(zhǔn)貨幣 59萬億(省略尾數(shù))

　　2009-2018年，貨幣和準(zhǔn)貨幣增加了3倍多。在此背景下，早買房，房貸金額大，借款利息多的人賺取的"信貸紅利“最多。

　　此種情況下，等額本息支付的利息多，等額本息劃算。

　　月供的算法我們已經(jīng)詳細(xì)了解過了，現(xiàn)在開年正是優(yōu)惠買房好時機(jī)，讓我們來看看仙桃都有哪些優(yōu)惠好房值得入手吧!

　　項目在售：建面約99—143㎡，均價7400—7600元/㎡。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：7400元/㎡

　　房款總額約：1058200元

　　首期付款約(30%首付)：31萬元(省尾數(shù))

　　貸款：74萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：5250元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：6709元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：仙桃市新城大道與南湖路交匯處

　　咨詢電話：18672851431

　　項目在售：建面約43-126㎡，項目均價5200—5300元/㎡。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：5300元/㎡

　　房款總額約：646600元

　　首期付款約(30%首付)：19萬元(省尾數(shù))

　　貸款：45萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：3192元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：4080元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：湖北省仙桃市何李路仙桃一中西側(cè)面

　　咨詢電話：18672851431

　　項目在售：建面約112—124㎡，均價4600元/起。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：4600元/㎡+

　　房款總額約：524400元

　　首期付款約(30%首付)：16萬元(省尾數(shù))

　　貸款：36萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：2554元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：3264元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：仙桃市工業(yè)園區(qū)紡織路22路公交車終點(diǎn)站對面

　　咨詢電話：18672851431

　　項目在售：項目建面約107-157㎡，均價5700—5800元/㎡。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：5700元/㎡

　　房款總額約：609900元

　　首期付款約(30%首付)：18萬元(省尾數(shù))

　　貸款：42萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：2980元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：3808元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：桃源大道南側(cè)、絲寶路西側(cè)

　　咨詢電話：18672851431

　　項目在售：項目建面約85—115㎡，均價4688元/㎡起。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：4688元/㎡+

　　房款總額約：520368元

　　首期付款約(30%首付)：15萬元(省尾數(shù))

　　貸款：36萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：2554元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：3264元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：仙桃黃金大道與絲寶路交匯處

　　咨詢電話：18672851431

　　項目在售：建面約110-140㎡和180㎡，項目均價4988—5500元/㎡。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：5400元/㎡

　　房款總額約：604800元

　　首期付款約(30%首付)：18萬元(省尾數(shù))

　　貸款：42萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：2980元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：3808元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：仙桃市軍墾路9號

　　咨詢電話：18672851431

　　項目在售：建面約93—151㎡，項目均價4700—5200元/㎡。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：5200元/㎡

　　房款總額約：676000元

　　首期付款約(30%首付)：20萬元(省尾數(shù))

　　貸款：47萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：3334元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：4261元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：絲寶北路李小雙運(yùn)動城路口處(10路車可以直達(dá))

　　咨詢電話：18672851431

　　0

　　項目在售：項目建面約100-120㎡，項目均價4000元/㎡。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：4000元/㎡

　　房款總額約：483240元

　　首期付款約(30%首付)：14萬元(省尾數(shù))

　　貸款：33萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：2341元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：2992元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：仙桃市復(fù)州大道南側(cè)袁市菜場正對面

　　咨詢電話：18672851431

　　0

　　項目在售：項目建面約60—120㎡，項目均價5400元/㎡。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：5400元/㎡

　　房款總額約：648000元

　　首期付款約(30%首付)：19萬元(省尾數(shù))

　　貸款：45萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：3192元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：4080元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：仙桃市新八中旁(沔陽大道與3號路交匯處)

　　咨詢電話：18672851431

　　項目在售：項目建面約91—140㎡，項目均價4300—4500元/㎡。

　　案例戶型：

　　等額本息房貸計算法：

　　等額本金房貸計算法：

　　均價：4500元/㎡

　　房款總額約：539100元

　　首期付款約(30%首付)：16萬元(省尾數(shù))

　　貸款：37萬(省尾數(shù))

　　每月還款約(20年等額本息，利率上浮20%)：2625元(省尾數(shù))

　　首月最高還款約(20年等額本金，利率上浮20%)：3354元(省尾數(shù))

　　逐月遞減

　　樓盤地址：仙桃漢江大橋北左轉(zhuǎn)100米

　　咨詢電話：18672851431

　　其實，透過上面兩種選擇情景，小編想告訴大家，選擇的關(guān)鍵在于房子的收益和貸款利率。

　　目前，房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%。

　　你可以問自己，心儀的那套房子未來5-10年的年均收益能否超過4.9%。

　　1、認(rèn)為超過4.9%，選擇等額本息。

　　2、認(rèn)為超不過4.9%，選擇等額本金。

　　目前市場逐漸穩(wěn)定，但是明年的情況誰也不能預(yù)料，所以趁早買房還是比較明智的選擇，畢竟早買早安心。

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