區(qū)域解讀 | 房價解析 | 市場分析

　　不知不覺中2019已經(jīng)到了7月份，從大環(huán)境來說，今年房地產(chǎn)市場依舊堅守“房住不炒”的總基調(diào)，逐漸向“一城一策”進行過渡。對于仙桃來說，在這半年時間里，樓市的主旋律依舊是一個“穩(wěn)”字。

　　區(qū)域版塊詳情分析

　　老城區(qū)版塊可以說仙桃人很熟悉的一個區(qū)域了，這個區(qū)域涵蓋了繁華的商業(yè)圈，有仙桃人熟知的超市，商場等，交通線路數(shù)量多貫穿整個城市，但老城區(qū)版塊在過去的半年中，由于地塊限制，一共只有1個新房項目可以考慮，所以只有2%的成交量。

　　在很多想買房的人心目中，雖然老城區(qū)的地段比較熱鬧，但還是會不自覺的將南城版塊作為首要考慮，其次就是城西版塊和城東兩個版塊。

　　城東版塊其實并沒有幾個盤在售，包括正在咨詢中的世紀陽光城和金港瑞景在內(nèi)，一共只有3個新房項目，其中還有沔陽·學府園這個已經(jīng)開過盤的了。

　　南城新區(qū)和城西這兩個版塊，在上半年都取得了不錯的銷量，貢獻了上半年將近三分之二的成交量。尤其是新二中附近的項目，對于有小孩子要讀書的家庭來說，南城新區(qū)盡管房價在“山頂“，依舊阻擋不了買房人對其的熱情。

　　相反，城西屬于仙桃老牌的居住區(qū)，更偏重于居住環(huán)境和舒適度，在保證了學校的條件下，房價卻低于南城新區(qū)很多，整個區(qū)域內(nèi)的多為剛需求房源，相當于花同樣的20萬首付，在南城只能買一個100平米左右的小三房，卻能在城西購買一個寬闊的大三房。這也使得包括時代天驕、綠地香格里拉、錦繡江山在內(nèi)的幾個盤，在上半年都取得了不錯的銷量。

　　近幾年來，仙桃樓市發(fā)展一路高歌猛進，房價漲幅明顯的幾個板塊中，城南版塊就是其中之一。猶記得17年左右的，別的區(qū)域的新房價格還在5000元/㎡左右的時候，這個區(qū)域就開始出現(xiàn)6000以上的價格了。但目前也只有南國明珠這個樓盤正在咨詢中，其他樓盤造就已經(jīng)售完了，所以可選擇性并不是很高。

　　土地市場

　　除此之外，今年上半年的土地市場依舊是熱鬧的，雖然地塊數(shù)量不多，但都相當?shù)膬?yōu)質(zhì)。上半年仙桃市區(qū)一共掛牌了3宗商服用地，其中既有南城新區(qū)地塊，也有宜居城西版塊。

　　不過即使算上這三宗地，其實仙桃市新房的項目仍然不能算多，尤其是缺少符合剛需需求的小面積房源。

　　同比18年的大量商服用地成交宗數(shù)，讓南城新區(qū)和城西成為目前仙桃市區(qū)新房較密集、也是潛在供應量很大的兩個區(qū)域：新房項目將近20個。

　　這兩個版塊從單價來講，相差很大一截，貴的毛坯房源都快接近“7字頭”，便宜的還是“5字頭”，這個性價比還是相當高的。不過目前幾個在售項目戶型都偏改善，整體的門檻依然不低，適合對于綜合要求不高的改善群體。

　　如何看待下半年樓市?

　　宏觀上看：從“以穩(wěn)為主、一城一策”的政策基調(diào)預計不會改變。今年下半年預計樓市繼續(xù)平穩(wěn)，加上本地對于預售證辦理的嚴格把控，正是買房人仔細挑地段、選產(chǎn)品、比價格、淘樓盤的好時機。

　　從本地樓市看：下半年隨著今年的幾塊新地陸續(xù)入市，市場供應進一步增多的同時，也要警惕后續(xù)新地供應放緩甚至停止出讓，把握入手時機，等待永遠不會是個優(yōu)秀的決定。

　　市場經(jīng)濟上看：需多關注貨幣政策會否轉(zhuǎn)向，目前部分城市的銀行房貸利率一改前期的一路下行，轉(zhuǎn)而上調(diào)，標志著資金供給出現(xiàn)緊張。一旦銀根收緊，對樓市的壓力是不言而喻的。

　　所以，對購房者來說，2019年下半年，仙桃樓市還是趨穩(wěn)。不過可以多關注市場，當有優(yōu)惠樓盤出現(xiàn)的時候，也就是你出售的機會來了。說實話，對于地產(chǎn)這個行業(yè)，沉浸的時間越長，就越感覺很多東西很隱約，需要我們自己去領悟去反復琢磨。如果你在買房路上迷茫過，在選擇面前猶豫過，都可以隨時找小編我來為你排憂解難，為您節(jié)省不必要的開支，用更少的錢買更合適的房子。

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