2019年7月(7.1-7.31)仙桃市區(qū)商品住宅成交總套數(shù)為1186套;成交總面積為130790.63㎡;成交均價為5427.34元/平米。

　　一、從成交TOP榜看樓盤銷售情況

　　1、2019年七月仙桃市區(qū)新房成交總套數(shù)TOP20

　　2、2019年七月仙桃市區(qū)新房成交均價TOP16

　　詳細解讀2019年7月仙桃樓盤成交排行榜：

　　1、7月樓市銷售套數(shù)排行榜前三強：

　　第一名是南城新區(qū)現(xiàn)代·森林翡冷翠，總銷售套數(shù)為182套;

　　第二名是老城區(qū)康灣熙岸，總銷售套數(shù)為86套;

　　第三名是南城新區(qū)榮懷·及第世家，總銷售套數(shù)為69套;

　　2、7月樓市銷售均價排行榜前三強：

　　第一名是南城新區(qū)仙桃碧桂園，銷售均價為6658元/平米;

　　第二名是老城區(qū)新區(qū)現(xiàn)代·森林翡冷翠，銷售均價為6487元/平米;

　　第三名是南城新區(qū)榮懷·及第世家，銷售均價為6317元/平米;

　　3、7月各區(qū)域樓盤成交套數(shù)頭榜出爐：

　　南城新區(qū)銷售套數(shù)第①名：現(xiàn)代·森林翡冷翠(182套，全市第①)

　　老城區(qū)銷售套數(shù)第①名：康灣熙岸(86套，全市第①)

　　城西版塊銷售套數(shù)第①名：祥生·觀棠府(55套，全市第⑤)

　　城南版塊銷售套數(shù)第①名：信和·御湖世家(3套，全市第①⑦)

　　城東版塊銷售套數(shù)第①名：沔陽·學府園(47套，全市第⑥)

　　4、7月各區(qū)域樓盤銷售均價頭榜出爐：

　　南城新區(qū)銷售均價第①名：仙桃碧桂園(6658元/平米，全市第①)

　　老城區(qū)銷售均價第①名：康灣熙岸(5287元/平米，全市第①②)

　　城西版塊銷售均價第①名：錦繡江山(5931元/平米，全市第⑤)

　　城南版塊銷售均價第①名：信和·御湖世家(5844元/平米，全市第⑥)

　　城東版塊銷售均價第①名：沔陽·學府園(5536元/平米，全市第⑨)

　　5、成交套數(shù)前10名樓盤中，南城新區(qū)和城西版塊占比較多，其次是老城區(qū)、城東版塊都只有一家：

　　南城新區(qū)占4個：現(xiàn)代·森林翡冷翠、榮懷·及第世家、藍天新城、仙桃碧桂園

　　城西版塊占4個：祥生·觀棠府、時代天驕、綠地華庭、錦繡江山

　　老城區(qū)占1個：康灣熙岸

　　城東版塊占1個：沔陽·學府園

　　二、從柱狀圖帶你看仙桃樓市走勢

　　1、近5年7月成交套數(shù)情況一覽：

　　2、2019年7月每周成交套數(shù)情況一覽：

　　3、2019年7月仙桃各區(qū)成交套數(shù)情況一覽：

　　數(shù)據(jù)分析

　　1、從上圖可以看出，近5年仙桃樓市7月交易套數(shù)最高的為2017年，達到了1779套!其次是19年，達到1186套，17年是仙桃樓市比較特殊的時期，經(jīng)歷了猛漲階段，到了18年開始穩(wěn)定，2019年總體表現(xiàn)比較穩(wěn)定，沒有太大起伏。

　　2、2019年7月成交套數(shù)最多的周是第4周，達到287套，頭周也比較高，達到了228套，其他兩周都差不多，由此可見，仙桃可以期待的項目還是很多的。

　　3、2019年7月成交套數(shù)最多的區(qū)域是南城新區(qū)，達到431套，其次是城西版塊，有218套，而老城區(qū)是120套，城東區(qū)域是53套，城南版塊最低只有7套，不得不說，現(xiàn)在城西版塊和南城新區(qū)是購房熱區(qū)，老城區(qū)也終于出現(xiàn)了一個新項目，發(fā)展勢頭還是很不錯的。

　　三、2019年下半年仙桃樓市將怎么走?

　　對于仙桃樓市而言，無論是需求、房價、土地、區(qū)域格局都出現(xiàn)了變化。對于購房者，2019年整體房價將怎么走，該如何把握時機買房賣房?

　　現(xiàn)在隨著市場變化、供需變化，仙桃各版塊之間已形成明顯的價格梯度。比如，從均價看，位列前三的是南城新區(qū)、城西版塊、城南版塊。此外，從競爭力、購買力以及漲跌度看，各個版塊都有其各自特色，目前買房口訣就是：不看價格買新區(qū)、性價比買城西，至于老城區(qū)和城東版塊，就不是你想買就能買得到的了，因為那邊可選擇項目只會越來越少。

　　具體來看，政策方面：2019年仙桃樓市將繼續(xù)延續(xù)嚴格把控的態(tài)勢，對開發(fā)商資質(zhì)和實力的審核力度將繼續(xù)加強，銀行利率上浮，購房成本增加。土地市場方面：全年供地計劃上半年趨近完成，今年土拍下半年應該不會出現(xiàn)大型土拍出現(xiàn)。商品住宅方面：下半年更多高地價樓盤入市，漲價壓力預計會大于上半年。

　　人生三大事件：一是高考選大學，二是找工作，三是買房子。當你在一個城市定了居，才叫真正的落葉生根。未來房地產(chǎn)不可能一直會漲，對于購房者而言都要抓住機會!抓緊窗口期!買好房子，好地段!買好項目!

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